1樓：匿名使用者
未經登記的話，合同不具備法律效應。
我國在房地產抵押登記的問題上採取的是抵押生效的原則，也就是說房地產抵押登記作為房地產抵押權成立的條件，未經登記的，房地產抵押權不得設立。
【案情簡介】
2023年12月，楊某因資金週轉困難，以自己價值30萬元的房屋作抵押，向王某借款12萬元，借款期限為6個月，但雙方並未將房屋進行抵押登記，王某僅要求楊某將用以抵押的房屋產權證書交由其保管。半年後，楊某無力還債，王某遂訴至法院，要求實現其對該房屋的抵押權。
【法院判決】
法院經審理認為：雖然王某與楊某簽訂借款合同約定由房屋作為債權的抵押，但因該房屋未進行抵押登記，王某的抵押權並未設立。故王某的訴訟請求不能成立，法院不予支援。
【律師點評】
房屋抵押不進行登記，實際上等於未設立抵押。而由於房屋產權證書可以掛失，故本案中債權人王某保管被抵押房屋產權證書的做法，並不能有效防止抵押人將房屋進行二次抵押。
2樓：
不動產的話抵押權以登記為生效要件，動產的話自抵押合同簽訂時生效。
3樓：京朝大尉
你真大膽，房屋是不動產，抵押要到房產局辦理抵押登記。合同是有效，但不能對抗善意的第三人。
簡單現實點說，他借了你的錢，然後把房子賣掉，藏起來，你找誰去？
也有可能，錢沒還你，把房子買了，辦理了過戶手續，但房款被花光了，你猴年馬月才那拿到你的錢？不要嫌棄辦理房產抵押登記麻煩，否則以後打官司更麻煩。
辦理房屋抵押登記後，房子就是被倒手賣了20家，你也有權把房子拍賣。辦理抵押登記你的債權才有保障。
4樓：匿名使用者
協議有效，但不能對抗第三人。一旦借款人將房產賣出，很難保證你的權益。
歡迎**或qq諮詢
5樓：
首先 抵押合同有效 但是抵押無效 不動產抵押需要登記生效
其次 你目的其實有點明確 你更想要房子 尤其是在對方不能清償到期債務時 你可以直接取得房子 可抵押登記即便生效 當到期債務不能清償時 根據擔保法第四十條 訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。也不能直接取得抵押物本身
最後 從法律角度上回答你的問題 你們的抵押合同有效 但是抵押不產生物權變動（因為沒登記） 那麼對應的後果是有兩個 1 你可以要求對方履行抵押合同 去辦理登記（但是因為手續等問題你們恐怕不願意辦理登記） 2 如果你們沒有辦理抵押登記 那麼對該房屋折價變賣後的價款 沒有優先受償的權利 如果在這期間 他又把房子抵押給了其他人 那麼其他人就可以優先受償 （一樣以抵押登記為前提）
6樓：匿名使用者
不動產的抵押必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。
不動產抵押設立要件主要包括：
①抵押人必須具備主體資格。即抵押人應具備權利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權和處分權；
②抵押物必須符合法律規定。從各國立法來看，並非所有不動產均可設定抵押權，根據我國《擔保法》和《城市房地產管理法》等相關法律規定，下列不動產是不能作 不動產抵押
抵押的。
a、用於教育、醫療、市政等公共福利的不動產；
b、列入文物保護的建築物和具有紀念意義的建築物；
c、已被依法公告列入拆遷範圍的房地產；
d、被司法機關或行政機關依法查封的不動產；
e、產權關係不清或有爭議的財產；
f、來自全體共有人書面同意的不動產；
g、未取得合法權證的違法建築物。
③價值評估應該公允。抵押物的價值應該經過具有評估資格的評估機構進行評估，做出合理公允的評估報告，然後根據評估的價值確定抵押率和擔保價值；
④辦理抵押登記。依照我國法律，不動產的抵押必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。
7樓：匿名使用者
根據你的問題，回答如下：
1、房產抵押，屬物權設定，絕對需要辦理登記，否則不具有法律效力。理由：《合同法》第44條明文規定，依法成立的合同，自成立時生效，法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
第52條同步規定，有下列情形之一的，合同無效：......違反法律、行政法規的強制性規定。房屋抵押就屬法律、法規限定需要登記才能生效，因此不辦理登記，抵押無效，不具有法律約束力。
2、鑑於你的情形，結合一些民間作法，現提供一個雖無法律效力，但切實可行的方法，僅供參考。即：合同還是按你上面說的簽訂，但同時你將有關該房屋的產權證、契證、土地使用權證、票據、以及他的身份證統統收到，這樣一來，雖然抵押無效，但他也很難再用這個房子做“壞”了。
8樓：匿名使用者
合同本身如果不違反我國的相關法律的強制性或禁止性的規定是有效的，這需要看一下合同條款，但如果訂有流押條款的，該條款無效，但不影響其他部分的效力。你的合同如果未附條件或期限，成立時即生效。我國物權法實施後，不動產是以登記為生效要件的，但這個生效是產生物權效力，與合同生效與否無關。
也就是說，一旦發生糾紛很可能只產生一般的債權效力，只有對抵押人有約束力，而不能對抗其他已登記的抵押權或已支付合理價款的購買者，也不能基於抵押合同來主張抵押物變價或折價後的優先受償權。（絕對專業） 事關家庭大事，你就辦登記吧。
9樓：樑華成律師
依照我國法律，不動產的抵押必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。
以房地產為抵押標的物的抵押合同“自登記之日生效：同時《擔保法》對土地使用權和房屋、其他附著物的抵押登記部門作了規定。但對登記期限登記費用等並未規定。
實踐中登記部門登記的抵押期限大都是半年或者一年，這樣，使得抵押人要不斷辦理延續登記手續和再次交納登記費用，影響了當事人辦理抵押登記的積極性。
10樓：匿名使用者
不動產抵押必須登記，否則無效！ 不要怕手續麻煩，為了你的債權能得到有效保障，還是儘快登記，讓抵押合同生效。否則他**或者再次抵押此房產，你的債權就不能優先受償了。
11樓：中我愛國
你好，你們簽訂的抵押合同自雙方簽名蓋章之日起生效，但是在該房屋上設立的抵押權要登記之後生效，合同效力和物權變動效力不是一個概念。希望幫到你。
12樓：人淡in如菊
法律規定，不動產抵押必須辦理登記，抵押合同自登記之日起生效，你們之間的抵押合同有效，但不得對抗第三人，即當對方將同一房產抵押給別人，你沒有優先受償權，你只是一般債權人
13樓：000水靈
專業講，你仍享有抵押權，只是失去了優先受償權。通俗講，如果他又把房子抵押給了別人並辦理了抵押登記，那麼有一天他沒錢了，是那個人先就房子受償，而你就得等人家把房子折價後還完他的錢才能還你的。如果他又抵押給別人但也未辦理登記，還是你優先。
如果他並未抵押給他人，你當然就不用擔心了。什麼情況下你們的合同都自始有效。
侵害名譽權表現形式
14樓：樊鴻新律師
《中華人民共和國民法通則》
第一百零一條 【名譽權】公民、法人享有名譽權，公民的人格尊嚴受法律保護，禁止用侮辱、誹謗等方式損害公民、法人的名譽。
《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》
140．以書面、口頭形式宣場他人的隱私，或者捏造事實公然醜化他人人格，以及用侮辱、誹謗等方式損害他人名譽，造成一定影響的，應當認定為侵害公民名譽權的行為。
以書面、口頭等形式詆譭、誹謗法人名譽，給法人造成損害的，應當認定為侵害法人名譽權的行為。
第一百二十條 【姓名權、肖像權、名譽權、榮譽權侵權責任】公民的姓名權、肖像權、 名譽權、榮譽權受到侵害的，有權要求停止侵害，恢復名譽，消除影響，賠禮道歉，並可以要求賠償損失。
法人的名稱權、名譽權、榮譽權受到侵害的，適用前款規定。
《最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見》
149．盜用、假冒他人名義，以函、電等方式進行欺騙或者愚弄他人，並使其財產、名譽受到損害的，侵權人應當承擔民事責任。
150．公民的姓名權、肖像權、名譽權、榮譽權和法人的名稱權、名譽權、榮譽權受到侵害，公民或者法人要求賠償損失的，人民法院可以根據侵權人的過錯程度、侵權行為的具體情節、後果和影響確定其賠償責任。
151．侵害他人的姓名權、名稱權、肖像權、名譽權、榮譽權而獲利的，侵權人除依法賠償受害人的損失外，其非法所得應當予以收繳。
榮譽權和名譽權的區別
15樓：阿西寶唄
第一，權利主體不同。名譽權的權利主體是所有的民事主體，任何自然人、法人都享有名譽權，具有普遍性。而榮譽權的主體則不是所有的民事主體，而是依據是否獲得榮譽的事實而定，因而有的民事主體享有榮譽權，有的則不享有，它具有專屬性。
第二，取得和喪失權利的方式不同。公民自從出生時起、法人自其成立時起就開始對自己的名譽依法享有不受侵犯的權利，而榮譽權並不是公民一出生便能享有的權利，而必須是有了突出貢獻被有關組織授予某種稱號以後才能產生的一項權利。
第三，侵權方式不同。侵害名譽權是以侮辱、誹謗、報道失實、公佈他人隱私等行為損害他人名譽，侵害榮譽權的主要方式是非法剝奪他人的榮譽稱號。具體而言，結合最高人民法院《關於審理名譽權案件若干問題的解答》，侵害名譽權的主要方式主要體現為誹謗、侮辱、新聞報道失實。
16樓：城堡
名譽權，是指公民或法人保持並維護自己名譽的權利。它是人格權的一種。這些被維護的名譽是指具有人格尊嚴的名聲，是人格的重要內容，受法律的保護。
榮譽權，是指公民、法人所享有的，因自己的突出貢獻或特殊勞動成果而獲得榮譽權
的光榮稱號或其他榮譽的權利。
取得的方式不同。榮譽的取得必須經過特定的程式，由國家機關或社會組織給予表彰的方式授予；名譽則是法律賦予每個公民與法人的，其取得不需要履行任何程式手續
17樓：法妞問答律師**諮詢
榮譽權和名譽權的區別有以下方面：
1.主體不同。榮譽權的主體特定，僅為獲得光榮稱號或嘉獎的民事主體享有；而名譽權是所有民事主體都享有的一種人身權。
2.客題不同。榮譽權的客體是榮譽稱號、證書、勳章、獎章、獎狀等，而名譽權的客體是公眾對他人的社會評價。
3.取得的程式不同。榮譽權需要有關機關或單位授予榮譽的程式而取得，而名譽權的取得無需授予等特殊程式，是自然就享有的。
4.能否被取消、剝奪不同。榮譽權可依法被剝奪，名譽權不能以任何方式剝奪。
5.侵害方式不同。榮譽主要是否定、貶低、褻瀆他人的榮譽等的方式侵害，或者非法剝奪他人的榮譽，而侵害名譽權主要是侮辱誹謗。
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違背備案合同私下籤訂的合同是否具有法律效力？哪個檔案對此有明確規定說明？請高人提供相關檔案！謝謝
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