1樓：華律網
所謂合同的效力，也就是通常所說的合同的法律效力。合同生效是法律對當事人合意的肯定評價，發生了當事人預期的法律效果。因此，合同的效力，即當事人約定的權利義務的發生。
抵押合同在當事人就抵押事項達成合意時成立，但並不立即生效。只有待辦理抵押登記時，合同方生效。首先，從法理上講，房地產抵押合同僅是當事人之間就抵押物設定抵押權的債權債務合同，其成立乃至生效時，抵押權尚未產生，訂立抵押合同，屬於一種債權行為。
抵押合同的履行，即抵押人實際設立抵押權予以抵押登記，才是物權的行為;其次，國家在辦理房地產抵押登記時，對違反國家規定的強制性、禁止性規範的抵押登記予以堅決的否定，即當事人雙方意思表示真實、一致，也不能承認其法律效力，而只對符合法律要求的抵押才予以設立登記，才承認其法律效力。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十一條【抵押物登記及其效力】當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
《中華人民共和國合同法》第四十四條【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
2樓：鄭州書友會
當事人僅就抵押房產簽訂了房地產抵押合同並不導致抵押權的產生。
首先，從法理上講，房地產抵押合同僅是當事人之間就抵押物設定抵押權的債權債務合同，其成立乃至生效之時，抵押權尚未產生，訂立抵押合同，屬於一種債權行為。抵押合同的履行，即抵押人實際設立抵押權予以抵押登記，才是物權行為；
其次，國家在辦理房地產抵押登記時，對違反國家規定的強制性、禁止性規範的抵押登記予以堅決的否定，即使當事人雙方意思表示真實、一致，也不能承認其法律效力，而只對符合法律要求的抵押才予以設立登記，承認其法律效力。這種以國家行為直接強制干預的目的，也在於通過房地產抵押登記，可以有效地避免第三人因不知房地產已設立抵押而使自己遭受不測的損害，從而保證抵押權的順利實現。
3樓：在永定河探險的行星
言而信不知其可！人無誠信什麼也白說了！可以說食言而肥畜牲一個！
4樓：寂寞瓔珞
沒有登記這個抵押合同是無效的。但是不是沒有辦法。真的到了法院，可以申請財產保全，讓法院查封扣押他名下的動產和不動產。行使你的債權請求權。一樣可以把借款拿回來的。
5樓：匿名使用者
不動產需要作登記，作為不動產，房屋抵押需要到房管局進行登記，所以私人之間的抵押合同不能對抗登記，也就是說即便你們寫了協議，在未作登記時，房屋所有人已然可以住房進行處理，所以私人間的協議並未起到抵押的作用，所以是無效的。
辦理房產登記時房管局只審查抵押需要的手續，如抵押合同，抵押人與抵押權人的身份證明，抵押物權證。房管局不干涉你們自願達成的協議。
6樓：匿名使用者
以後別那麼傻了。房產抵押一定要登記了才生效。現在他是沒有擔保責任的。走抵押的路子叫他還錢是不可能了。只能靠債權。具體操作比較困難麻煩
7樓：匿名使用者
你好，這裡有兩個法律關係。首先，你們之間存在50萬元的借貸關係，這個是合法有效的；其次，你們簽訂的房屋抵押合同本身也是有效的，但我國法律規定不動產抵押以登記為生效要件，未作登記的抵押無效。也就是說，當他到期不償還欠款，你要求以抵押房屋優先受償是得不到法院支援的，但這並不妨礙你以債權人身份起訴他，要求清償欠款的，當然，不要過了兩年訴訟時效。
8樓：匿名使用者
有效是有效的，~！
民間有人就是鑽這個法律漏洞，把禁止、限制買賣的某特定房產以「借款抵押」的名義（當然不經過登記），最終法院判決生效後，憑生效的判決到房產交易中心辦理過戶手續的！
如：今借到張某人民幣50萬元，1個月後如數返還，如果無法還清，自願將本人所有的某房產抵債，~。
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