1樓：
看看這個中介是不是正規註冊的，還有籤的合同一定要仔細看好，還有他給不給你保證房屋財產安全，上不上保險？都要問清楚，託管出去確實省心，但一定要選好合作的託管公司，要正規，要專業才靠譜。
2樓：稻顆
一看中介跟你聯絡的是不是正式員工。
二看中介的成立年限、大小、信譽。
三看合同，雙方的權責是不是分明，條款夠不夠細緻。
3樓：匿名使用者
中介是不是正規中介，是不是有中介資質（資質證書非營業執照），與你簽定合同的，最好是有經紀人資格證書的工作人員（有些地區無，問房地產管理部門諮詢是否有發放證書）和法人代表簽字。
諮詢當地房屋管理部門（房管局、交易中心、登記中心）是否有租賃登記備案業務開展，如有，就去登記了。
裝修時，要求不得改變建築結構、管道結構，按現狀結構裝修，因裝修引起的事故權責要詳細約定。
租賃託管2年期間，合同可考慮加入是不是按市場價浮動租金，如租賃戶有利用房屋做違法事件，或因租賃引起的各種糾紛訴訟，各自權利責任的分擔等等條款。
2年租期到期後，中介應交回一個什麼狀態的房屋給你，也應在簽定的合同內約定。
簽訂中介房屋租賃合同的注意事項有哪些？
4樓：易豐搬家物流公司
在簽訂中介房屋租賃合同的時候需要注意以下相關事項：
1、房產證上的人和你籤合同的人是不是一樣。租房者首先應請房東出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少**都使用假身份證行騙，而原件與影印件相比更容易辨別;其次請房東出示房屋權屬證明原件，加產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那麼應當出示與原產權單位簽署的購房合同;第三，讓房東多介紹一下房子和周邊情況，從言談間瞭解房主是否熟知基本情況。
2、上次的水電氣以及物管還有光纖**費等有沒有結清。
3、你較好把房間裡有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗，家電、傢俱，煤氣等，並且在看房時檢查一下家電的正常運作情況，傢俱的完好程度等，然後將其一一列入到清單內。較好註明如果出現故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。
4、籤合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償等。
5、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來剋扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時，雙方就應當註明租約期滿後多少個工作日內，在房屋及其設施無毀損的情況下，業主應退還押金。
6、要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
7、要對房屋維修及費用問題做出約定。
8、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應的條件。審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。審查房屋租賃手續是否完備。
房屋產權證明並非是合法出租的充分條件，還應按有關規定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
5樓：chris提拉
注意事項如下：
有的中介自稱對房客不收取中介費，而向房東收取了**費，對房客而言，真有這樣的免費午餐?不管怎麼說，一定要見到業主，跟業主確認一下是不是他向這家中介公司付費，看不見業主的房子多便宜也不要租。
中介除了提供出租人和承租人雙方的服務外，還有一種**方式，即業主把**委託給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業主所有的證件，並先行付款，所有的風險中介先行承擔，租客再跟中介籤租賃合同，如果因為中介不小心被騙導致房客被騙，中介要承擔所有的費用。一般這種****是由於業主有特殊需求，比如說出國、上班/老人，沒有時間打理房子. 。
不一定要見房東本人，但可以看中介與業主的協議，以及業主的房產證和身份證的影印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，****有時候比直接跟業主籤合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介**是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。
選擇中介公司還是要選擇正規的，因為不太正規的房子這些方面可能不會產生欺騙，但是其他方面比如說配置物品/服務跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入 。
長年租賃中介費不重複收取，北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金，只交一次，就相當於一個月的房租作為收費標準，即便連續租很多年，也不用再交中介費.但是如果是****續簽，只能和中介公司再重新籤合同。
6樓：刺身金魚
第一、有的中介自稱對房客不收取中介費，而向房東收取了**費，對房客而言，真有這樣的免費午餐?不管怎麼說，一定要見到業主，跟業主確認一下是不是他向這家中介公司付費，看不見業主的房子多便宜也不要租。
第二、中介除了提供出租人和承租人雙方的服務外，還有一種**方式，即業主把**委託給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業主所有的證件，並先行付款，所有的風險中介先行承擔，租客再跟中介籤租賃合同，如果因為中介不小心被騙導致房客被騙，中介要承擔所有的費用。一般這種****是由於業主有特殊需求，比如說出國、上班/老人，沒有時間打理房子.
第三、不一定要見房東本人，但可以看中介與業主的協議，以及業主的房產證和身份證的影印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，****有時候比直接跟業主籤合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介**是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。 當然，選擇中介公司還是要選擇正規的，因為不太正規的房子這些方面可能不會產生欺騙，但是其他方面比如說配置物品/服務跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入
第四、長年租賃中介費不重複收取，北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金，只交一次，就相當於一個月的房租作為收費標準，即便連續租很多年，也不用再交中介費.但是如果是****續簽，只能和中介公司再重新籤合同。中介費一定是一定是籤租賃合同時才交，只要沒成交就不交錢，前期服務都是免費的，有的說要交看房費，是騙人的，因為正規的中介公司都是為了收取成交時的中介費，而不是看房費。
找一個正規的中介相對比較安全，正規中介介紹的房子一般都是經過第一道稽核，不會有假**。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。關鍵是需要自己小心謹慎，多對房屋租賃市場瞭解
簽訂中介房屋租賃合同的注意事項
7樓：花玥櫻
如果中介信譽不錯，那就不用擔心中介的，就是房屋租賃合同本身了房東是否具有完全的產權；核實房東的身份，保留一份房東的身份證影印件；
提前檢查房屋及其附屬裝置是否如合同上寫的，無破損、完好等；
如果房屋、裝置出現問題，誰負責維修；
水電氣要算好；
注意看什麼情況下不退還押金；
注意違約責任，哪些情形算違約，違約要承擔多大的風險，是否在你承受的範圍內。
以上，個人建議。如有不足，敬請原諒。
8樓：匿名使用者
中介房屋租賃合同注意事項 1、租賃房屋需要驗明房屋的產權證，房主本人身份證，確認是否有權利租賃房屋。 2、房屋鄰居都是什麼人，是否會影響以後的居住。 3、明確房屋的相關配套費用（水，電，煤氣，物業費，採暖費，有線電視，寬頻，**）等由誰承擔並確認現在繳費情況。
4、在房屋押金的問題上需在合同內約定什麼情況下返還，什麼情況下不返。 5、在房屋租賃合同內約定如房屋出現漏水、室內用品損壞等問題由誰負責。 6、房屋的租金約定，付款的時間，租賃的時間，租賃的期限等等。
其他在使用房屋期間能夠預想遇到的問題都在中介房屋租賃合同內約定出來。
9樓：悟皓月
既然走中介這條道路請注意你簽訂的合同是幾方的。如果只是和中介的雙方合同，那麼該合同只能約束你與中介兩方，具體能不能拿到房子並不一定，當然拿不到的話也是有補償金的，可是這點補償金可能很難彌補你的損失。其次是定金與訂金預付款的約定，只有定金可以雙倍賠償。
當然還是應當注意中介的規模與房子的實地考察，以及合同的賠償條款與責任條款，這些很難以一次性說完。而且合同只是防止他人違約的手段，如果利益大於合同的賠償利益的話肯定還是會有人違約的嘛。歡迎補充提問。
10樓：百度文庫精選
內容來自使用者:小乖的晴天
11樓：刺身金魚
第一、有的中介自稱對房客不收取中介費，而向房東收取了**費，對房客而言，真有這樣的免費午餐?不管怎麼說，一定要見到業主，跟業主確認一下是不是他向這家中介公司付費，看不見業主的房子多便宜也不要租。
第二、中介除了提供出租人和承租人雙方的服務外，還有一種**方式，即業主把**委託給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業主所有的證件，並先行付款，所有的風險中介先行承擔，租客再跟中介籤租賃合同，如果因為中介不小心被騙導致房客被騙，中介要承擔所有的費用。一般這種****是由於業主有特殊需求，比如說出國、上班/老人，沒有時間打理房子.
第三、不一定要見房東本人，但可以看中介與業主的協議，以及業主的房產證和身份證的影印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，****有時候比直接跟業主籤合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介**是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。 當然，選擇中介公司還是要選擇正規的，因為不太正規的房子這些方面可能不會產生欺騙，但是其他方面比如說配置物品/服務跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入
第四、長年租賃中介費不重複收取，北京市的中介費都是按照成交價一個月的租金，只交一次，就相當於一個月的房租作為收費標準，即便連續租很多年，也不用再交中介費.但是如果是****續簽，只能和中介公司再重新籤合同。中介費一定是一定是籤租賃合同時才交，只要沒成交就不交錢，前期服務都是免費的，有的說要交看房費，是騙人的，因為正規的中介公司都是為了收取成交時的中介費，而不是看房費。
找一個正規的中介相對比較安全，正規中介介紹的房子一般都是經過第一道稽核，不會有假**。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。關鍵是需要自己小心謹慎，多對房屋租賃市場瞭解
通過中介買二手房注意事項有哪些
12樓：鑽誠投資擔保****
1.交易主體的風險。具體說就是出賣人並非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。
比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方**房屋；不通知房屋產權共有人就私自賣房；職工不告知單位便**單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。
2.交易房屋的風險。這包括多種情況：
用於交易的房屋為違章建築或已被列入拆遷範圍；房屋權屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的；房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的；用於交易的房屋存在質量瑕疵。
3.交易手續的風險。房屋屬於不動產，則有別於一般動產的交易規則。
房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關**部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用並不足以產生房屋所有權變動的法律效果。
4.交易合同的風險。如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那麼其中一方的權益就容易受到損害。
5.產權風險。購買二手房也要認準產權，以免房屋今後不能出手。按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶後的產權證。
識別中介： 1、看看中介是不是有資質證書，從事房地產經紀業務需要專項審批的。 2、看看中介的實力，是不是注重品牌，人員素質如何，專業知識如何，因為人員水平決定了他們是否可以給你找到合適滿意的**。
同時瞭解一下這個中介獲得的相關榮譽。 3、看中介的廣告，版面比較大的一般來說實力也比較強，資訊量比較大。 4、這個中介是否進行「現金收購」業務，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價的可能幾乎沒有。
5、中介在進行交易的時候是不是允許見到業主，交易過程是不是透明，有些賺取差價的中介總是處處迴避業主，生怕客戶和業主談到**問題。 6、簽訂合同時是不是簽訂《三方協議》或是《居間合同》，就是說是不是在中介、客戶和業主共同參與的情況下訂立的合同
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