1樓：老婆娘
按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將專案送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。
2樓：
檢查房子的質量第一點要檢查的就是牆面，衛生間等地方防水問題。
3樓：匿名使用者
鑑別外牆面施工質量的目測方法可分為幾種情況，如果外牆面採用飾面磚，就應該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的情況，飾面磚的接縫是否水平和垂直，
4樓：阿李
基礎部分。基礎的形式是多種多樣的，例如大家看到的樁基礎、箱形基礎適用於高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎就可以了，當然這些是需要根據當地的地質條件來決定採用什麼形式的基礎。
5樓：匿名使用者
首先第一步要看電路，然後就跟他的牆面，檢查牆面的方水性等。
6樓：
在住宅建築中樓梯多為現澆鋼筋混凝土結構，它是房屋結構中較為複雜的部分，也是體現設計和施工單位水平的一個標誌。
7樓：王兄
石榴性味效。中醫上講，石榴性溫、味甘酸澀，具有生津止渴、止瀉止血的功效；可**口燥咽乾、煩渴等病症。
如何辨別樓房質量?
8樓：匿名使用者
最能表現房產效能的指標有質量、地段位置、設施配套條件、戶型環境和物業管理等。
選品牌開發商，保障質量。值得消費者注意的是，除了我們常提到的建築質量外，還應該充分考慮開發商的背景和實力，這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的開發商更容易保證入住後的維修及服務質量。
要有大地段概念。所謂大地段是依託大交通、大市政和大環境規劃三個方面。目前，很多人在購房時仍依據傳統觀念，著眼於眼前的區域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發展。
居住地段選擇需在考慮本人經濟基礎、前景**及生活習慣的同時，重視對整個城市生活方式及規劃的前瞻。
設施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇裝置、停車管理等。有些小區還配有淨水裝置，採用專用管道輸送飲用水到戶。現在許多專案衛星電視接收系統、可視對講系統已經較為普及。
戶型設計靈活、超前。好的戶型設計既要符合買家需求，順應其所在區域的地理位置及人們的文化背景、生活習慣、經濟發展水平等需求，又要體現出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性；還要有靈活性、超前性。現在，有些發展商做的戶型可以讓買者根據自己的需求進行diy，這就考慮到了戶型的靈活性，並且當今後住家的人員發生變化時，這種戶型也不會“落伍”。
社群環境，成本不高、可視率強、欣賞性高。能與陽光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費者的理想。在樓盤的眾多賣點中，小區環境的好壞已越來越受到購房者的關注。
住宅小區的環境景觀建設，要讓景觀環境與建築形勢相統一，讓小區環境與大社群環境相匹配。
9樓：幸運的活雷鋒
辨別樓房質量的方法如下：
1、看基礎
10樓：宇愛景宦鳥
可以從以下方面來仔細觀察！
1、房屋主體
套內空間：外窗窗臺距地面淨高、陽臺欄杆高度、防護欄杆垂直杆件間淨距、室內淨高；
頂棚：是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，鏽點；
牆面：是否平整，潔淨，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；
地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；
陽臺：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；
廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，防火圈，報警，地平落差是否達；
衛生間：有無防潮蓋，地平落差是否達標，蓄水試驗；
牆柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度；
洗衣機位：水和電源是否到位，有無地漏。
2、窗戶
窗框：是否穩固、周正，表面平整，材質是否符合合同；
窗扇：是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同；
玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
把手：是否完好、牢固、靈活；
密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密；
窗前護欄：高度是否符合規範、安全、穩固、無妨礙。
3、門門框：是否穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；
門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；
門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；
門把：是否牢固，操作靈活；
門軸：是否平整牢固，轉動平穩；
貓眼：是否完好，視野清晰；
門鈴：是否按鈕完好，加電有聲；
可視對講：有無，是否清晰，加電有聲。
4、水電
電源總閘：是否完好，有效，迴路狀況；
電錶：是否完好，底數；
電開關：是否牢固，完好，靈活（個數）；
電插座：是否牢固，完好，有電（個數），相位是否正確；
燈座：是否牢固、完好、有電（個數）；
燈開關：是否牢固、完好、有效（個數）；
**插座：是否牢固、完整（個數）；
資訊插座：是否牢固、完整（個數）；
有線插座：是否完好、穩固（個數）；
水錶：是否完好、底數；
閥門：是否閘完好；
上水管：是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰；
下水管：是否封口完整，下水通暢，無滲水，水封高度；
空調洞：是否位置合理，附件齊全；
地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗；
走向明示：有無地平水電管墨線；
防雷：有無等電位連線；
防水：有無屋面，外牆滲水；
外牆裝飾施工質量（根據具體的裝飾材料）。
如何認定房屋質量不合格，商品房質量問題有哪些？
11樓：瘋子汲糙
魏國鵬律師解答：您好，很高興為您解答如何認定房屋質量不合格的問題。商品房質量問題是購房者最關心的話題，那麼怎樣才能認定房屋質量是不合格的？
根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條和第13條，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人有權解除合同，並要求出賣人賠償損失。因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權請求解除合同和賠償損失。也就是說不是所有的房屋質量問題都能退房，只有主體結構質量問題或者質量有問題嚴重影響居住的才可以退房，普通可以修復或者不影響正常居住的問題只能要求開發商維修或賠償。
所以您首先要確定你所說的房子存在的問題是哪種質量問題。從技術角度看，所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連線、作用的平面或空間構成體。主體結構必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建築物本身的各種載荷。
如：地基、承重牆等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。不合格是指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求的情形。
而嚴重影響正常居住使用是指由於房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。
新買的房子出現質量問題該怎麼辦？？
12樓：華律網
好不容易買的房子，卻出現了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現質量問題時，應該怎麼辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重牆有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、牆皮脫落等。
針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同並要求賠償損失。
但買受人也可以要求賣房人進行修復，並由賣房者承擔由於修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對於其他質量問題，由於未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復並賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現問題，需要根據不同情況決定採取什麼手段維權。
法律規定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量採取哪種方式更有利於自己。
13樓：搜狐焦點
商品房質量對購房者來說尤為重要，不僅關係其居住安全，也關係其居住舒適的程度。有的開發商建設的商品房卻存在這樣或那樣的質量缺陷，嚴重侵害了購房者的合法權益。對此，國家規定，房地產開發企業對其開發建設的房地產開發專案的質量承擔責任。
一、房屋主體結構質量不合格，是指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求，如地基、承重牆等出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應視為主體結構存在問題。
二、嚴重影響正常居住使用的質量問題，指由於房屋質量問題影響購房者享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供電、供水等。
三、其他質量問題。如房屋滲水、牆皮脫落等。
針對有關房屋質量問題購房者可以採取以下措施，維護自己的合法權益：
一、對開發商交付的房屋屬於主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑑定不合格的證明後，要求開發商予以退房，因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。對購房者的合理、正當要求，開發商置之不理的，可以向消費者協會投訴或者向法院提起訴訟。
二、對開發商交付的房屋不屬於主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，可根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條“房地產開發企業應當在商品房交付使用時，承擔商品房保修責任”的規定，請求開發商維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購房人造成損失的，開發商應當負賠償責任。
（以上回答釋出於2015-08-11，當前相關購房政策請以實際為準）
14樓：律師李曉寧
商品房也有保修期。法律規定，住宅保修期從開發商將竣工驗收的住宅交付使用之日起計算。交付使用的房屋存在一般質量問題的，在保修期內，出賣人應當承擔修復義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
因此，購房者在收房時注意開發商出具的《住宅質量保證書》中有關房屋質量保修約定、保修期及保修範圍。業內認為，市民在收房時，首先應看合同，合同內容是驗房的重要依據。在什麼條件收房應該在合同中有體現，違約如何處理也應該在合同中有體現。
同時，購房者要認真對待驗房環節，如果經濟條件允許，可以選擇專業的驗房公司驗房。發現質量問題時，購房者可通過拍照、錄影、文字記錄等方式保留相關證據以便日後維權。
一般來說商品房交付使用後，房屋主體結構發生質量問題的並不多見，大量發生的是非主體結構問題。相關人士建議，一旦市民發現房屋質量方面的問題，合理維權應按四個步驟走：首先應該找開發商和物業公司進行協商處理；如果開發商和物業公司拖延處理或者是無視業主的投訴，業主可到相關部門進行投訴；必要時，也可藉助訴諸****，利用社會**的力量，推進維權進度；如果協商未果，特別是涉及賠償問題，業主就需走訴訟、仲裁等司法程式了。
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如果房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，購房者可請求解除合同和賠償損失。如果房屋質量問題未嚴重影響正常居住使用的，開發商應承擔修復責任，如果開發商拒絕修復或在合理期限內拖延修復的，購房者可自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成其他損失的，應由開發商承擔。房屋質量問題已嚴重影響正常居住使用的，購...
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