1樓：戚廣利
樓盤爛尾了，起訴到法院，這個就看你的訴訟請求，就是你打官司的主張什麼。
如果你要求開發商承擔違約責任賠償損失，退回購房款，解除購房合同。
如果你打官司贏了，法院判決解除購房合同，想辦法執行回來款物。
2樓：風生水起天地變
你好，購房合同在沒有退款之前都是有效的！至於賠償問題，需要法院判決！謝謝
3樓：螞蟻回來
合同在不違背合同法規定的條件下當然有效，如果進訴訴訟程式要求解除合同，這樣也是沒有實際意義的，起訴之後和開發商的買賣合同關係變成了債權關係，反而你的權益更不好保障了，因為一旦開發商破產，你將有銀行，承包商這樣的大的競爭對手和你一起瓜分開發商少的可憐的剩餘財產，問題更復雜了，建議你還是諮詢專業的律師吧，對你的情況進行綜合判斷的基礎上，律師會給出更有用的建議，我之前因為房屋質量問題和開發商協商過解決對策，期間請了秦兵律師團隊的律師，確實給我不少幫助，職業素養也很強，需要的話你也可以先去諮詢一下。
4樓：逍遙觀人生
雖然樓盤爛尾了，但是籤的購房合同是有效的否則你憑什麼告開發商
開發商跑路，樓盤成了爛尾樓 業主該怎麼辦？
5樓：華律網
由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的**變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。
因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裡，優先順序別低於消費者關係。
最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程式向房管部門申請辦理房產證。
6樓：律師李曉寧
【李曉寧律師：遭遇爛尾樓 弄清產權歸屬是關鍵】
購房者遭遇了爛尾樓，首先還是要學會“自救”，通過法律手段儘可能保障自身的權益。
如果開發商宣告破產時房屋尚未建成，就會造成開發商對購房人不能履行責任。根據房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。
因此，購房者首先應諮詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬。因為爛尾樓的產權狀況對購房人來說尤為重要。李曉寧律師提醒，購買時首先要確定房子的銷售手續和產權是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產權證和銷售許可證；然後瞭解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；最後如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。
北京栩銳律師事務所：如果開發商破產後房已建成，購房者則可按照程式向房管部門申請辦理房產證：
1.購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發企業是否按照法定程式進行了登出；
2.如已合法登出，購房者可憑工商部門出具的開發商合法登出證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在**過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產證。房管部門經核實後，應當予以辦理。
【團結力量大 分步交 涉維,權】
在搞清楚產權歸屬後，購房者則應儘量與其他業主一起，獲得最大限度的法律支援。
首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，購房者的損失便可降到最少。
其次，若是開發商因為資不抵債而破產，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發商。因為退房以後，購房者拿不到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
假如開發商最後因資不抵債，不得不宣佈破產，其資產會被法院拍賣，而根據破產法償債先後的規定，消費者比一般債主更容易得到開發商的補償款(特別是消費者已經通過預購、獲得了房屋產權的)。
另外，若決定要起訴發展商時，業主也必須要齊心一致。如果其他業主打了官司，並且獲得勝訴、得到賠償，而有的業主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。
7樓：羊仔說房
按揭還是全款？買完房開發商跑路，成為爛尾樓怎麼辦？
買到爛尾樓盤了，我是不是要立即起訴退房？李 曉 寧律師
律師李曉寧 業主在發現自己的樓盤爛尾了以後，退房是否是解決問題的最優選擇，是要依照不同的情況來說的。開發商的賬戶裡還有資金的，或者是能有其他方法支付房款的，業主向法 院提起訴訟要求退房，然後從開發商處拿錢走人或者是申請法院強制執行拿錢走人，業主的權益可以得到很大程度上的滿足的。但是就我們以往的案例看...
妻子起訴到法院離婚我該準備什麼，老婆去法院起訴離婚，我不想離 怎麼辦
淮安浙江人 離婚訴訟的準備 最重要的是你本人的態度。一方訴訟離婚，一方不想離婚，怎麼辦？第一次起訴時，法院在實務上處理第一次起訴離婚時，原則判決駁回。但 後有很多不確定因素，應做好積極應訴的準備，如家庭財產的分割 子女的撫養等等。因一旦離婚就會涉及財產的分割，對方第一次起訴，而被告認為雙方感情尚未破...
孩子如果我起訴離婚法院會判給我嗎
累到 闖天涯 你好，由於你沒有提供參考，我們並不能給你準確答案，扶養權歸屬的決定因素是確保子女最大利益，會參考夫妻雙方經濟條件，健康情況，以及給予陪伴孩子成長時間等，這都會考慮到。當然有些情況如兩歲以下子女，一般隨女方生活，十歲以上需徵求孩子意見都會影響判決結果，建議你按照實際情況諮詢律師。 在昌溪...