1樓：排黑爾丁
二手房市場上狠撈一筆，但購房者也不都是傻子，有人詢價，自然也有人出來打假，所以房價標高賣不出去也很正常。
2樓：匿名使用者
才能入手價效比較高的二手房。相信多次瀏覽二手房**的人，都曾看到過不少久掛難**的二手房，這是為什麼呢？內行人說出了其中的由頭
3樓：滿胤
相信多次瀏覽二手房**的人，都曾看到過不少久掛難**的二手房，這是為什麼呢？內行人說出了其中的由頭，買賣二手房的你可要當心了
4樓：匿名使用者
對於北京上海這樣的大城市，對商住房的**有限制，實屬正常，都曾看到過不少久掛難**的二手房，這是為什麼呢？內行人說出了其中的由頭，買賣二手房的你可要當心了
5樓：阿李
政策性方面的限制很正常，尤其是現在樓市調控的時候
6樓：王兄
耳不聞，鼻不嗅，舌不嘗，口不納，心不想。此是唯一條件。若有所思所聞所覺，即是用氣力，甚至乎使臂指即是用氣力。呼吸稍粗亦即是用氣力。不久那呼吸自然而平，似乎不由口鼻內出納，
我有二手房在網在掛了三個月了,**不出去咋麼辦?
7樓：吃貨的粉
推廣一下，讓更多人知道
8樓：匿名使用者
一，現在的買主都很精明，都很挑剔了，你得耐心些
二，儘量讓室內顯得乾淨整潔，別給人一進去就想出來的感覺
三，**報的是不是有點高啊？適當的降點價，看看效果如何
二手房交房注意事項有哪些需要當心的？
9樓：一起守侯
1、接收全部鑰匙
：房門鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或儲藏室鑰匙、信箱鑰匙等。
2、檢查房屋質量。比如：牆體裂縫及樓板裂縫，廚房、衛生間向外的滲漏情況，水壓、排水情況等，若是有問題，要將此問題詳細記錄在驗收記錄裡面，以便日後需要。
3、交接傢俬、家電時，要檢查是否和傢俬清單中列明的品牌數目保持一致。比如：空調、灶具、抽油煙機、熱水器、燈、傢俱等，如果可能，試用一下是否能正常工作。
4、水、電、煤氣、物業治理等費用是否已結清
①水錶賬單
根據買賣合同的約定，雙方在交房的時候要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。這點購房者應該注意，因為如果催繳之後仍無人交水費，會發生停水的事情，到時候受苦的是購房者。因此，購房者在交房的時候要問清稅費交付情況，並進行查詢。
②電錶情況
購房者不能私自拆裝電錶，在二手房交易時，需要買賣雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電錶過戶更名手續，並結清該電錶的所有欠費。
③煤氣過戶
煤氣過戶需要由房屋買賣合同，而且合同重要寫明房價已經包括了煤氣設施的費用（或無償轉讓煤氣裝置）。有了這個前提，買賣雙方需要親自到燃氣部門辦理煤氣過戶更名。
④有線電視過戶
購房者在辦理有限電視過戶之前應該查清欠費情況（在街道辦事處查詢）。若費用結算完成，辦理過戶需要賣方攜帶交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證進行辦理。
⑤**、寬頻費用使用狀況
不使用**號碼：登出或遷移該號碼。延用上家**號碼：買賣雙方一起到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為準結算話費賬單。寬頻費用以交房當日為準並以上月賬單結算。
5、維修資金情況結算
房地產管理部門有規定：在轉讓住宅時，維修資金賬戶餘款不退還。買房可以將《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯卡贈送給購房者，同時將維修資金的所有人更名。
6、房產過戶確認
很多二手房交易在過戶上面發生糾紛，有的時候過戶會在交房之後，所以，購房者不要忘記去房地產管理部門進**產過戶確認。
注意：二手房交易過程中，交房是最後一步，對購房者來說也十分重要。購房者在交房的時候要謹慎些，一來可以免除以後的居住隱患，二來減少了一些不必要支出（有些問題發現之後可以交給賣方承擔，也可避免一些費用未結清的狀況）。
但是交房驗收是一個瑣碎的工作，購房者就怕漏掉某些重要的驗收資訊。
10樓：百度使用者
在二手房交房時應注意的事項如下：（一）、 房屋保修期問題：
根據國家《建設工程質量管理條例》有關規定，新商品房的保修期如下：
1、基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限（70年）；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4、電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。
其他專案的保修期限在《保證書》中註明。保修期自業主接收交付之日起計。
二手房買主應當特別注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩餘的保修服務期限。
（二）、影響較大的房屋質量問題
1、牆體裂縫及樓板裂縫。
2、滲漏。注意檢視廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家？您家的日子一定不好過，還要注意天花板、窗臺下面有無水漬。
3、上、下水的質量情況往往需要一個考察週期才能看出問題，在現場可以開打水流，看看水壓大小，試試排水速度。
如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在驗收交接記錄中註明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日後需要。
（三）、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室內各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水錶、電錶（若有遠端抄表另）的鑰匙。
（四）、交接水、電、煤氣、物業管理等費用
1、結清水錶賬單。在交房時，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。
2、結清電錶、煤氣表帳單，注意事項同上，用智慧卡繳費的，一定要接收智慧卡。
3、辦理有線電視過戶。
4、結清**，寬頻費用。如果需要繼續使用原有的**號碼，應當到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為準結算**、寬頻費用賬單。
5、結算維修資金。
6、辦理物業更名及結算物業管理費用。
7、結清往年的供暖費用。
11樓：刑皓不秋柳
結清水、電、氣、物業費，結清供暖費。自己看看自家樓頂有無漏水情況，問樓下鄰居有無漏水情況。
二手房交易需要注意什麼？
12樓：搜狐焦點
您好，買賣二手房請注意一下幾點：
1、房屋手續是否齊全
2、產權是否明晰無糾紛
3、交易房屋是否在租
4、土地情況是否清晰
5、市政規劃是否影響
6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。
7、單位房屋是否侵權
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移
9、中介公司是否違規
10、合同約定是否明確
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。
13樓：易書科技
1、瞭解房屋情況
買的房子畢竟是日後要經常居住的地方，在二手房過戶的時候也要像選購商品房一樣，認真瞭解房屋各方面的情況。
2、核實手續是否齊全
二手房過戶的過程中需要準備好各種各樣的手續，其中比較重要的就是房產證，房產證是房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易是有很大風險的。
3、明確房屋產權
二手房要認真看看房屋的產權到底屬於誰，因為有些房屋有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。
4、交易房屋是否在租
由於是二手房，所以此前對於這個房屋的處理是由賣方決定的，而且也有可能這個房屋還在出租中。大部分人比較注重房產證以及過戶手續，而不怎麼注意是否存在租賃情況，購房者極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。
5、物管費用是否拖欠
這也是一個在二手房過戶過程中容易被很多人忽略的問題，有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及暖氣、煤氣費用長期拖欠，而且欠下很多費用，購房者在不知情的情況下購買了此房屋，欠下的全部費用都可能要購房者全部承擔。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
14樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
15樓：60秒懂房
這些房地產行業中的小魚正在逐步消失，不僅如此，大魚也在收縮自己的胃口。
16樓：你微笑似年華
買二手房的手續和注意事項
17樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：籤合同不注意這3點，小心被人騙
18樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在籤合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
19樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
20樓：
羊毛出在羊身上，中介費由買方承擔，土地使用證是否是集體用地是關鍵，土地出讓金一般情況由開發商交納，否則房子建好了也無法交房。其它問題就是合同中的細節。
21樓：勞志薔
首先，看房過程中，應該要求房主攜帶房產證；其次，如果確認購買此套房屋，在簽訂合同前，需要購房者出具結婚證或未婚證明，同時需要到房產檔案館調取房屋底檔確認房屋產權的真實性；再次，在房產交易大廳辦理過戶手續時，交易視窗會有回執單，購房者一定要注意收好回執單；最後，房款的支付時間要注意，以免交付房款後不能取得房屋所有權。
22樓：匿名使用者
要注意的東西很多。
詳細請閱讀
希望對你有幫助。
23樓：匿名使用者
交易完要去公安局登記
一手房和二手房的優點都是什麼?
24樓：王一一
買新房還是二手房，主要看個人的需求，通常通過一下幾個方面來考慮。
1、新舊。一手房多為新房，但大多位毛坯房，需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的，可以直接入住。
但同樣如果對裝修要求較高的，還是選擇一手房比較好，畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
2、稅費。二手房除了應繳納的契稅外，還需要繳納諸如營業稅等，比新房多出一部分開支。
3、現房。二手房大部分都是現房，而新房期房等待的時間較長。
4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好，其周邊配套等資源比新房要成熟。
買房子應根據個人需求進行取捨，沒有十全十美的房子，只有取捨有度需求，但不管怎樣，最關心的就是房子的質量靠不靠普，開發商靠不靠普，不靠譜，選什麼房子都空談，到最後交不了房，住不進去，徒增損失。
通過房產中介購買二手房，可以最大程度的保證**的合法性，但也不絕對，但如轉按揭等手續、跑貸款手續等，通過中介會簡潔很多，省人力物力。
一手房和二手房在交易條件上的不同：
1、一手房
一手房是開發商直接向業主**的新房。需要特別注意的是，開發商將一手房**給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書。
「五證」即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。「兩書」指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
2、二手房
與一手房的交易條件不同的是，在二手房交易中，業主**二手房的前提條件是：取得該房屋的房產的房齡
如果購房者購買的是二手房，房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短。由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，若房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。
此外，一手房公積金貸款年限不超過30年，二手房貸款年限不超過20年，且樓齡和貸款年限相加之和不得超過40年。這種情況下，如果購買一手房則更容易獲批較長的貸款年限。
3、貸款人的經濟實力
一般來說，經濟收益相對較大、工作收入穩定的貸款人，銀行建議的貸款期限相對較短。如果是收入情況相對較差、經濟實力稍弱的貸款人，銀行會以降低還款風險以更長的貸款期限為貸款人發放貸款。
當然，同樣**的一手房和二手房，當一手房獲得更長的貸款年限也意味著每月還貸數額更低。
二手房買賣合同，二手房買賣合同
注意下面事項 依據我國 合同法 及業務實踐，下列內容在一份二手房買賣 1 合同中是必不可少的 一 當事人的名稱或姓名 住所 二手房買賣合同 這裡主要是搞清當事人的具體情況 地址 聯絡辦法等，以免出現欺詐情況 雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查 應寫明是否共有財產 是否夫妻共同財產或家庭共同財產。二 ...
二手房買賣，二手房出售需要哪些手續？
棉花糖 新都區，隸屬於四川省成都市，根據成都市購房政策你不會受限制。但是要去銀行貸款的話。審批肯定有點麻煩。在成都擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區 西部園區 南部園區 成都天府新區 錦江區 青羊區 金牛區 武侯區 成華區 龍泉驛區 新都區 溫江區 雙流區 郫都區等12個區域已擁有2套...
買賣二手房過戶需要公證嗎，買賣二手房，暫時不能過戶，需要去公證處公證嗎
小小土豆愛答題 1 買賣合同公證 主要針對房屋買賣當中交易一方為境外人。根據相關規定，在房屋買賣過程當中如一方為境外人，則買賣合同必須經過公證後方生效，否則將無法送交易中心交易。2 委託公證 主要指上家或下家無法親自辦理相關房產過戶手續，只能委託其他人或中介公司辦理相關公證手續。由於手寫委託書無法確...