1樓：創作者慶帥
用公積金合同貸款，跟房產證有關係，因為買房子的時候，才可以申請公積金貸款，而且需要用房產證做抵押，然後才能發放貸款。
公積金貸款。
住房公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳納了住房公積金的職工均可以按公積金貸款的相關規定來申請個人住房公積金貸款。
商業貸款叫作個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。
公積金貸款和商業貸款的區別
區別一：貸款利率不同
商貸5年以上基準利率是4.9%，公積金貸款5年以上利率是3.25%。
區別二：貸款比例不同
同樣一套房子，如果所在城市商業貸款是首套能貸7成，那麼純公積金貸款首套最多幾乎都可以貸到8成。
區別三：貸款流程不同
申請商業貸款要在辦理過戶之前稽核貸款，公積金貸款是在辦理過戶之後稽核貸款。
區別四：審批時間不同
商業貸款批貸時間大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。
區別五：貸款**不同
商業貸款放款源頭主要是商業銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款則是公積金繳費者繳納的資金。
區別六：使用人群不同
商業貸款針對所有符合條件的社會公眾開放，而公積金貸款則只對繳納公積金職工開放。
區別七：利息用途不同
商業貸款的利息是商業行為的盈利，歸相關的投資人，而公積金利息則是有政策規定用途，只能用於保障性住房建設。
區別八：審批機構不同
商業貸款主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理中心審批，決定權在公積金管理中心，銀行只是執行機構。
區別九：年限和額度不同
不同銀行和不同城市公積金管理中心規定不同，一般來說商業貸款可以選擇的還貸期更長更靈活，額度更高。
區別十：二套房不同
商業貸款對二套房貸的政策性限制更多一些，利率更高；而公積金貸款則受二套房貸的政策影響較小，同樣可以享受優惠利率。
綜上所述，商業貸款和公積金貸款可不僅僅是利率上有區別，在辦理稽核等方面、二套房貸款方面均有所不同，這同時也提醒購房者找工作時最好還是找能為你繳納住房公積金的單位，這樣你買房選擇貸款方式時可以有更多的選擇。
2樓：偶凝海
房產證上的名字是根據購房合同上的名字，公積金貸款的名字也是根據購房合同上的名字來定的。所以房產證上的名字和貸款上的名字是一致的。
商品房住房公積金貸款需提供的材料
（1）借款人及參貸人（共同還款人、擔保人）的居民身份證、戶口簿原件及影印件和共同還款承諾書；
（2）婚姻狀況證明（已婚的提供結婚證影印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明）；
（3）合法的商品房購房合同或協議；
（4）借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明；
（5）借款人已交付不低於30% 購房款的有效憑據；
（6）有效的擔保證明；
（7）辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發商與受委託銀行簽訂按揭協議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續。
二手房公積金貸款應提供的材料
二手房辦理是以所購住房做抵押擔保，在提供上述資料基礎上須補充以下資料：
（1）賣方身份證、戶口簿影印件；
（2）房產證原件和影印件；
（3）由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告；
（4）由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議；
（5）由區級以上房產交易部門進行抵押登記。
辦理房產證需要什麼材料
（一）房屋購銷合同原件及補充合同原件。
（二）商品房銷售統一發票原件。
（三）房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。）
（四）完稅憑證（契稅繳款書）
（五）已婚的購房人：
1、雙方身份證影印件（原則上需校驗原件）；
2、婚姻證明覆印件（帶原件校驗）；
3、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
（六）單身的購房人（必須本人到場，不可代辦）：
1、身份證影印件（帶原件校驗）；
2、戶口簿或戶籍證明覆印件（帶原件校驗）；
3、單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
公積金貸款與房產證名字的關係？
3樓：超潔
一、原則上公積金抄貸款的主貸款人和房產證bai上的所有權人屬du於同一個人。
二、公積金zhi貸款是指繳存住房dao公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
三、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。
四、購房合同、契稅完稅證明、不動產銷售統一發票和房產證上的名字都是統一的！
4樓：iceboy百_度
是這樣的。因為你婆婆沒有資格進行公積金貸款。
因為兩個人的名字，每人佔權屬份額是50%，也就是你的權屬份額只有25萬。
5樓：匿名使用者
是的，如果是寫你老婆的名字，她有公積金的話就沒有問題
6樓：匿名使用者
你好！不會影響你的公積金貸款呢金額的！
辦理公積金貸款買房時，需要抵押房產證嗎
7樓：淡薄湖綠
在個人買房時辦理的是公積金貸款，還需要抵押房產證嗎？
公積金貸款買房,房產證可以作為抵押物,需把貸款還清之後才可以領取。使用住房公積金進行貸款需要辦理房產證抵押和反擔保和抵押。
所謂抵押,實際上就是怕貸款人無法償還,作為一種抵押物,如果不按規定還款,銀行就把你的房子拍賣出去了!這樣銀行才能保證沒有任何損失!
經過擔保中心來擔保的公積金貸款,借款人是不需要到房管局領取房產證的,由擔保中心代領房產證。此後,由產權本人帶身份證原件前往擔保中心進行領取。
如果產權人是兩人或兩人以上,需要全部產權人由本人帶身份證前往擔保中心領取,若不是同時到場,可分別領取。銀行貸款,那麼擔保中心就是銀行,房產證就要抵押到銀行。
"關於公積金貸款需要房產證抵押嗎這一問題，公積金貸款需要房產證抵押，一般二手房如果不走擔保需要抵押房產證，如果有擔保中心擔保，房產證作完抵押登記半年後返還給本人，一手房的購房合同在還清後才給個人，房產證辦理下來不需要抵押，只在房產證上面體現你已貸款。
一、現在的公積金貸款利率是：5年以上公積金貸款利率4.25%,月利率為4.
25%/12，5年及以下公積金貸款利率為年利率3.75%。並且全國的住房公積金貸款利率都一樣。
二、住房公積金提取需提供銀行借貸合同、還款證明、支款審批表(所在單位開具)、身份證、完稅證明。?使用住房公積金貸款必須要辦理房產證抵押和反擔保和抵押。所謂抵押,就是怕貸款人無法償還貸款,作為一種抵押物,如果不按規定還垡,銀行就把你的房子拍賣出去了!
這樣銀行沒有任何損失!
8樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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9樓：鑽誠投資擔保****
公積金貸款房產證要抵押到銀行。公積金貸款買房，房產證作為抵押物，需貸款還清後才能領取。
經擔保中心擔保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領取房產證，由擔保中心代領房產證。此後，由產權人本人帶身份證原件前往擔保中心領取。若產權人為兩人或兩人以上，需全部產權人本人帶身份證前往擔保中心領取，若不是同時到場，可分別領取。
銀行貸款，那麼擔保中心就是銀行，房產證就要抵押到銀行。
貸款優勢
（1）方便程度，辦理時間等上差不多。
（2）商貸一般沒有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過組合貸款方式解決。
（3）商貸的貸款物件範圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。
10樓：皆有可能
需要房產證抵押。
依據：公積金貸款買房,房產證作為抵押物,需貸款還清後才能領取。 經擔保中心擔保的公積金貸款，借款人不需要到房管局領取房產證，由擔保中心代領房產證。
此後，由產權人本人帶身份證原件前往擔保中心領取。若產權人為兩人或兩人以上,需全部產權人本人帶身份證前往擔保中心領取,若不是同時到場,可分別領取銀行貸款,那麼擔保中心就是銀行,房產證就要抵押到銀行。
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮建立，農村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一併繳存到住房公積金個人賬戶內。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規範性和強制性。
（5）住房公積金是職工按規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金，具有兩個特徵：
一是積累性，即住房公積金雖然是職工工資的組成部分，但不以現金形式發放，並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內，實行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實行專款專用，儲存期間只能按規定用於購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關係或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內的住房公積金。
按我國規定，企業都應該給職員存繳住房公積金，不分國有企業和私營企業。
11樓：科學知識萬能俠
不需要了，使用公積金貸款的話，房產證是可以保留給自己的，因為這不屬於商業貸款。
12樓：勞醉山
還是需要將房產證抵押在銀行貸款的，直到你還清貸款之後，才可以拿到房產證。
13樓：射手張國森
公積金貸款買房,房產證可以作為抵押物,需把貸款還清之後才可以領取。使用住房公積金進行貸款需要辦理房產證抵押和反擔保和抵押。
公積金貸款多久可以拿到房產證
我的春天暖洋洋 你好您好 貸款還清後,需辦理抵押權登出登記業務，然後辦理時限為7個工作日 之後就可以拿證了。 大鬍子說房小助理 貸款買房什麼時候能拿到房產證？分3種情況 1.新房，按照購房合同的約定期限，一般365個工作日內。2.新房，且購房合同沒有約定的。開發商要在期房交房後90天內，或現房籤合同...
用公積金貸款買房，什麼時候能夠拿到房產證
哎呀 房產證對於我們購房者的重要性不言而喻，時下，隨著國家的政策調整，大家都用公積金貸款來購房，是以減輕當下生活壓力與還貸負擔。但即使這樣，房子到手了，房產證沒有到手，大家心裡多少還是會存在著諸多疑問的。那麼在這種 下什麼時候能拿到房產證？根據相關規定，取得房產證的時間是在商品房交付使用之日起60日...
父親用公積金貸款給女兒買房,女兒還貸,房產證上可以只寫女兒的名字嗎
可以的。房產證上寫誰的名字是公民的自由，如果是父親出資購買，在婚前的話，就相當於父親贈予女兒，婚後屬於個人的婚前財產的。房產證 premises permit 購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合...