1樓：牛齊
朋友，你的這個問題可分為以下幾種情形來考慮：
情形一、因你爺爺年事已高，但其意識清楚，思維清晰，根據《中華人民共和國繼承法》的相關規定，遺囑繼承優先於法定繼承，所以，可由你爺爺親筆寫下一份遺囑，將該房產歸你父親所有，如果某一天，你的爺爺百年後，繼承開始，你父親可持該遺囑和你爺爺的房產證到當地房地產管理所辦理產權過戶。你的幾位叔伯或其他姑姑是沒有權利來和你父親爭該房產的。當然，最好是將該遺囑在當地公證機關進行公證，因為公證遺囑是最有證明效力的。
情形二、現你父親出錢購買的房產是以你爺爺的名義購買的，依據《中華人民共和國物權法》的相關規定，該房產實為你爺爺名下的房產，如果某一天，你爺爺百年後，該房產即成為遺產中的一部分，對於你父親出的錢，可在房產變現後扣除，餘款作為遺產依法進行分配或由享有該房產的人退還購房款。
情形三、因為你父親經濟條件最差，你的爺爺和幾位叔伯、姑姑都同意由你父親出錢購買該房產，根據《中華人民共和國合同法》的相關規定，當事人的真實意思表示只要不違反法律的強制性規定，其約定可優先法定適用，因此，你的爺爺、父親和幾位叔伯可簽訂一份書面協議，約定：該房產由你父親出資購買，產權屬於爺爺，爺爺百年後，房產權歸你父親所有，其餘叔伯、姑姑放棄繼承權。同時，將該協議拿到當地公證機關進行公證。
（繼承開始後，一定要拿著公證書和你爺爺的房產證到當地房地產管理所辦理過戶登記或者協議簽訂經公證後，即可辦理產權過戶）
辦理產權過戶手續時，相關的權利關係人均需到房地產管理所簽字確認方為有效。
以上建議供參考，希望對朋友能有所幫助。
2樓：鬼子訊號
爺爺、奶奶和母親（如已經去世的要提供《死亡證明》）及四個兒女一起帶《身份證》、《戶口簿》、《結婚證》、拿父親的《死亡證明》（由公安機關戶籍部門出具）和《被繼承人親屬關係證明》(《被繼承人親屬關係證明》要有當事人所在的公安機關戶籍部門、街道委員會或村委會蓋章才有效）及《房屋所有權證》《國有土地使用證》到當地公證處辦理房屋產權繼承公證，爺爺、奶奶和母親及其他三個兒女都要放棄屬於父親所有那部分的房屋產權的繼承權，填寫《放棄房屋產權繼承權棄權書》由大女兒繼承屬於父親所有在該房屋的那部分房屋產權。同時母親要把屬於他所有的那部分房屋產權贈與給大女兒所有，辦理《房屋產權贈與合同》公證。然後由大女兒和母親執《房屋產權繼承公證書》和《房屋產權贈與公證書》和《身份證》、《戶口簿》《房屋所有權證》《國有土地使用證》到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續即可。
3樓：逮依波權友
村證房屋是屬於農村集體所有的，不能私自買賣吧。
不管是什麼房屋，沒有辦理過戶手續，
就相當於沒有交付，
不動產的交付是以產權過戶算的，所以一定要過戶。
沒有過戶的房屋，買方可以想法院起訴，要求賣方過戶；
賣方也可以收回，但是要根據合同賠償買方，承擔違約責任。
關於房產過戶的法律問題
4樓：皆有可能
如果房子過戶是買賣來過戶，就不需要到公證處做贈與公證，直接到房管部門簽訂買賣房屋合同就可以了。拿房產證和國土證，房產證戶主本人和新房產證戶主本人到房管部門辦理過戶手續，簽訂合同蓋手指模，然後需要到地稅局繳納稅費。
二手房交易需要交納的稅費主要有：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業稅：房產證未滿5年的交5.6%，產證滿五年可以免交營業稅。
3、 個人所得稅，1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費：按各區具體規定
6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二手房計稅基數是以房屋評估價，首套房是根據賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。
然後，等地稅局出完稅證明，你拿完稅證明到房管部門辦理過戶手續。交齊**費和測量費，等新房產證辦理出來後，再拿新房產證和舊國土證到國土部門辦理過戶手續。資料和手續跟房產證辦理差不多，就是不需要繳納稅費。
5樓：河南球迷在北京
如果房子是通過買賣合同過戶手續相對簡化，所有價款都是你支付，你可以考慮和a簽訂房屋買賣合同，約定過戶需要他配合，並取得他的支援，只是離的遠，不方便，那麼你為對方提供方便和補償。
1、不動產對外公示你登記為準，現在能保護你權益的方式就是儘快過戶到你名下。
2、你的方案基本不可行。建議按上面說的簽訂買賣合同，或讓a配合你進行過戶。因房產為不動產一般需要雙方到場才能過戶，不論哪種方式可能都需要對方到場，買賣合同過戶可能相對簡單。
因此取得對方配合才是最重要的，為了你的合法權益，建議可報銷對方的機票，補償對方因此造成的經濟損失和不便，取得對方配合
6樓：匿名使用者
你的問題我剛好處理過，現在回答如下：
總而言之是儘快協調a與你辦理過戶手續，方法有三：1、a親自回來和你辦理，辦理過戶手續並不複雜，可提前諮詢房管部門準備好相關資料，a僅需到場即可，一般半天就可辦理完畢；2、如a所說，去公證處辦理委託，委託第三方代為辦理。你問題中所說，要在不動產所在地辦理，是因為公證處也有受理範圍的限制，但是公證處的這個受理範圍並不百分之百不能突破，可以再繼續做工作。
另外，公證處是每個區有區公證處，每個市有市級公證處，每個省有省級公證處，建議這三個公證處都問一下。如果a所在的地區的公證處確實不給辦理，也沒有必要再到不動產所在地辦理，因為a既然能到不動產所在地，那就可以直接到不動產所在地的房管部門辦過戶，沒必要再辦公證委託。
3、上述兩個辦法均無法辦理，你可以去法院起訴a，要求確認歸你所有、a協助你辦理過戶手續。並且申請法院查封這套房產，保障順利執行。你需要準備的證據有：
指標轉讓協議、所有繳費的單據和憑證、現在房子由你控制的證據以及a所籤的購房合同、房產證等。a可以委託律師或親屬出庭應訴，不必自己前來應訴。你這種情況屬於借名買房，只要沒有侵害社會公共利益（比如，轉讓經濟適用房名額，一般不予保護），一般都會實際所有人為出資一方。
判決後，你申請執行，法院去房管局下協助過戶手續，你自己就可以去辦過戶了，這樣你需要多支出訴訟費和執行費。當然，a也可以與你達成調解，而不用法院判決，法院向你們出具調解書（與判決書具有同等效力，均可以申請執行）調解還可以減半收取訴訟費。
最後，建議儘快過戶，因為現在房子在a名下，a可以**、抵押，a涉及訴訟的，債權人還可以查封這套房產，這三種情況對你均不利。
指正一下，你說的指標轉讓協議不受法律保護，不完全正確。只要是雙方意思表示真實，不違反法律的效力性強制性規定，都是有效的。當時無權處分，事後取得相應權利的，也有效。
手機打字多有不便，如有沒說清楚的，可以向我補充提問，希望對你有幫助。
7樓：隨便
第一個問題：對方住所地的公證處沒問題。房屋過戶必須房主本人在場，即使做公證也要在房屋所在地的公正機構。
第二個問題和第一個問題的後半段其實是一樣的。目前為止，你只能證明自己是出資方，無法證明自己是產權人。在這個前提下，要有足夠的證據證明你是出資人，即相應的票據、銀行流水、對方出具的證明（這個可以不去做公證，因為沒什麼意義）。
但是，無論如何，因為我們國家採取不動產登記管理制度，所以房子的所有權人是對方，只要不過戶，房子都是對方的。最多隻能證明對方欠你錢，而不是房子。
最後，你所說的到本地法院怎麼樣，實質就是跟房屋的產權人打官司，拿到判決以後再去房管局改名。也是一種有效的途徑。
房屋過戶三種途徑就是：產權人親自去改名、公證和法院判決，三種途徑你都提到了，但是除了走民事訴訟方式以外，都需要產權人親自出面。
8樓：打
是有的，但是每個城市徵收的稅費有些不一致，還有減稅政策之類，大宗交易建議諮詢中介，這是謝成龍回答，滿意請給採納，打字不易
9樓：匿名使用者
1、兩地公證處都極不負責任，他們的說法都站不住腳，該維護自己權利就要站出來維護！全國都一套法律，為什麼全國都行，就他們不行？！
2、法院判決的方法可行，但麻煩程度不亞於公證委託然後過戶。
10樓：china灬笑
保留好所有的證據，可以起訴要求對方協助辦理過戶，等判決下來了可以直接拿判決進行過戶，不過你的證據要充分。或者你和對方在訴訟階段達成調解，對方同意給你過戶，讓法院出具調解書，一樣具有法律效力。法院，公證，公安出具的文書效力很高，房管部門都是認可的。
11樓：杭州一絕律師
你搞錯概念了，只要a出具一份授權某某全權處理什麼地方什麼門牌號碼的房子的交易，代辦過戶手續的委託書就行，這委託書經過公證就可以，公證就是證明這是委託人的真實意思表示，至於這房子能不能賣不關公證機關的事情，屬於越權
12樓：edison大哥
你給她報銷飛機票好吃好喝伺候，
讓她過來辦理轉移手續還有希望。
要不是你這房子可能就泡湯了。
這幾年房價猛漲，她肯定後悔把
指標賣給你了。你還矇在鼓裡。
13樓：上海吳濱大律師
建議可以在房產所在地訴訟，房產應該歸你所有即可登記你的名下。
14樓：會飛的面**
國內當然是定榮家了，目前在國內專案最多，規模最大，質量目前也是最好的，只是**比很多小公司貴點，但是比較靠譜，沒有套路
15樓：邦籍
當初簽訂的協議是有效的
可以根據合同法維護自己權利
注意時效
16樓：兜愛家法律服務
你是在哪呢？建議你抓緊解決，可以委託律師協助辦理
17樓：自由自在
我沒錢買房，所以不懂，找法律工作者問一下
18樓：0773俊哥
如果房子過抄
戶是買賣襲來過戶，就不需要到bai公證處做贈與du公證，直接到房管zhi部門簽訂買賣房屋合同dao就可以了。拿房產證和國土證，房產證戶主本人和新房產證戶主本人到房管部門辦理過戶手續，簽訂合同蓋手指模，然後需要到地稅局繳納稅費。
房子過戶及相關法律問題
19樓：大頭山
朋友，你的這個問題可分為以下幾種情形來考慮：
情形一、因你爺爺年事已高，但其意識清楚，思維清晰，根據《中華人民共和國繼承法》的相關規定，遺囑繼承優先於法定繼承，所以，可由你爺爺親筆寫下一份遺囑，將該房產歸你父親所有，如果某一天，你的爺爺百年後，繼承開始，你父親可持該遺囑和你爺爺的房產證到當地房地產管理所辦理產權過戶。你的幾位叔伯或其他姑姑是沒有權利來和你父親爭該房產的。當然，最好是將該遺囑在當地公證機關進行公證，因為公證遺囑是最有證明效力的。
情形二、現你父親出錢購買的房產是以你爺爺的名義購買的，依據《中華人民共和國物權法》的相關規定，該房產實為你爺爺名下的房產，如果某一天，你爺爺百年後，該房產即成為遺產中的一部分，對於你父親出的錢，可在房產變現後扣除，餘款作為遺產依法進行分配或由享有該房產的人退還購房款。
情形三、因為你父親經濟條件最差，你的爺爺和幾位叔伯、姑姑都同意由你父親出錢購買該房產，根據《中華人民共和國合同法》的相關規定，當事人的真實意思表示只要不違反法律的強制性規定，其約定可優先法定適用，因此，你的爺爺、父親和幾位叔伯可簽訂一份書面協議，約定：該房產由你父親出資購買，產權屬於爺爺，爺爺百年後，房產權歸你父親所有，其餘叔伯、姑姑放棄繼承權。同時，將該協議拿到當地公證機關進行公證。
（繼承開始後，一定要拿著公證書和你爺爺的房產證到當地房地產管理所辦理過戶登記或者協議簽訂經公證後，即可辦理產權過戶）
辦理產權過戶手續時，相關的權利關係人均需到房地產管理所簽字確認方為有效。
以上建議供參考，希望對朋友能有所幫助。
房子過戶及相關法律問題，關於房產過戶的法律問題
大頭山 朋友，你的這個問題可分為以下幾種情形來考慮 情形一 因你爺爺年事已高，但其意識清楚，思維清晰，根據 中華人民共和國繼承法 的相關規定，遺囑繼承優先於法定繼承，所以，可由你爺爺親筆寫下一份遺囑，將該房產歸你父親所有，如果某一天，你的爺爺百年後，繼承開始，你父親可持該遺囑和你爺爺的房產證到當地房...
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