1樓：韜啊韜
1、購房貸款還清之後，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋他項權證，由銀行在他項權證上蓋好公章，寫明登出意見，例如：貸款已還請，同意登出抵押字樣。
2、然後由產權人本人攜帶房產證、他項權證、身份證原件前來當地產權住房保障和房產管理局處抵押科辦理抵押注銷登記手續。
3、如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。
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貸款人及所抵押房屋所要具備的條件：
貸款人所具備的條件：
首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;第三，願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
貸款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照影印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和影印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋型別不同需要準備不同的材料，具體如下：
一、現房抵押
(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權證;
(3)土地使用權證影印件(驗原件);
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)銀行借款合同;
(6)夫妻關係證明及雙方身份證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
二、期房抵押
(1)購房預售合同;
(2)與銀行簽訂購房借款合同;
(3)購房預交款收據影印件(驗原件);
(4)夫妻結婚證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。
2樓：匿名使用者
銀行按揭提前還款後，要去交易中心辦理登出手續。
3樓：匿名使用者
還款後要辦理 塗消登記！就是辦理登出你貸款抵押登記！
請考慮採納！謝謝！
4樓：匿名使用者
到交易中心查出來就可以了
5樓：柚夏
結清貸款後，到原貸款銀行拿登出抵押的資料。之後，帶好產權人的身份證影印件，由主貸人（帶好身份證原件）到交易中心辦理登出抵押手續就可以了。
銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務，銀行按揭的成數通常由五成到八成不等，期限由1年到30年不等。
銀行按揭分為一手房按揭和二手房按揭。 一手樓按揭貸款指申請人（購房人）在向房地產商購買房產時，自己先交首期房款，其餘部分由銀行貸款，並用所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。
二手樓按揭貸款是指借款人（購房人）在向售房人購買具有合法完全產權（已取得房地產權證），能上市流通的住房時，自己先交首付款，其餘部分由銀行貸款，並用所購買的房產權益作為抵押，分期還本付息。
6樓：
提前還款後要辦理登出你貸款抵押登記！
當還清了全部貸款本金和利息後，可以到貸款機構辦理《房屋他項權證》以及《貸款結清證明》。在房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押；
辦理房屋抵押注銷業務時需要填寫一份《抵押注銷申請表》，提供由貸款機構給予借款人的《貸款結清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權證》和《房屋他項權證》(兩證同時交原件)或《抵押證明》；
到房產局辦理抵押注銷手續；
帶他項權證去房屋所在地的房管局辦理登出登記手續，房管局會在所有權證上蓋章(表示按揭已經還清)。
提前還款房產證應該怎麼辦理
7樓：life囧貓兒
購房貸款還清之後，需要先去貸款所在銀行辦理手續，領取房屋產權證，由銀行在產權證上蓋好公章，寫明登出意見，例如：貸款已還清，同意登出抵押字樣。然後由產權人本人攜帶房產證、身份證原件前來我局產權處抵押科辦理抵押注銷登記手續。
如果產權證上有多個人的名字的，至少要一個產權人到場，其餘產權人身份證原件需帶齊也可以辦理，有未成年人名字的，監護人需攜帶證明監護人身份的證明到場辦理。
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下面五種情況則不宜提前還貸：
1、基準利率享受七折至八點五折之間的購房者沒有這個必要，由於已享利率優惠，即便利率調整前後月供之差也不會超過百元，因此不需要提前還貸。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者也沒有必要，因為等額本金開始還的錢比較多，後來越來越少。這部分人已將大額的錢還完了，剩下小額的貸款，即便漲了利率，利息也不是太多。
3、等額本息還款已到中期的購房者也不宜提前還貸，因為這部分客戶已經還了大部分的利息，所以提前還貸的意義不大。
4、投資收益高於貸款利率的投資人士不適合提前還貸。比如短期內有收益專案可投資的人群，如果這時候將錢都還給了銀行，將白白喪失了賺錢的機會。
5、不久後還需要銀行貸款的購房人，現在若把錢一下子還給了銀行，等再去銀行申辦貸款時，基準利率有可能會上浮10%到30%，甚至更高。
8樓：金佑財富
1。向貸款銀行諮詢可不可以提前還款，可**諮詢；
2。如同意提前還款，則貸款人本人持身份證（外地購房者需持暫住證）、借款合同等檔案到銀行；
3。填寫申請**資料，提交提前還貸申請；
4。按照銀行的要求存入足夠的還款金額到銀行的還款帳號即可；
5。到銀行辦理相關檔案的簽字；拿回他項權利證書、全部還清貸款證明、按揭貸款的保險合同單正本、房產證解除抵押的相關檔案及一些單據；
注意：此過程中，要記著拿回按揭貸款的保險合同單正本，有銀行在此過程中搗鬼，和保險公司暗中勾結，故意不給保險合同單正本，事後，您退保險金時需要找銀行要該保險合同單正本，銀行就說您已簽字拿走，不承認此事。您只好吃啞巴虧，為了退保，又得登報做遺失保險單正本的宣告，頗費周章。
有許多人因怕麻煩，也就不去退保了，保險公司大發不義之財，當然銀行相關人員定是有好處的。
6。到房產管理部門（如區縣房管局）辦理解除抵押手續，由房產部門收回他項權利證書，在您的房產證上蓋章註明已解除抵押，
7。到投保的保險公司辦理退部分保險金手續，要提供按揭貸款保險單合同正本、副本、該保險單發票、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填表後領取結算後的剩餘保險金餘額。
8。提前還貸申請提出後，最快只需要數個工作日，最遲一個月內可辦理完畢。
9。在辦理過程中，銀行工作人員會及時**同您預約，通知您下一步進行什麼手續。
10。此過程一般不收取什麼手續費。可能有銀行以您提前還款屬違約，收取一些違約費，這會在和銀行協商提前還款時，銀行就會一併提出的，據瞭解，現今銀行為保證貸款資金能夠安全收回，一般不收取違約費。
9樓：
一些銀行在房貸沒有還清之前，是拿不到房產證的，因為辦理貸款時，房產證是抵押給銀行的，在辦理完抵押登記後，房產證會轉移到房管局。
在提前還完房貸之後，借款人要到房管局辦理解除抵押登記手續，需要帶上銀行貸款合同、還完貸款的證明等檔案。在辦理完解除抵押登記手續後才能拿回房產證，正常情況下，需要兩週左右就能拿到。shhuang44ss
提前還完房貸後，辦理完相關手續，房產證通常需要銀行去取回來；而如果是借款人正常結清房貸，那房產證則是由借款人本人去取。
購房銀行貸款結清後應該怎麼辦理手續
10樓：安家優拍
1、借款人（或配偶）攜帶本人身份證到貸款經辦行提出貸款結清申請，列印貸款餘額
2、按照預約的時間前去銀行辦理貸款結清手續（一般銀行需要提前1-2個月時間申請）
3、銀行出具貸款結清證明，借款人領取《房地產他項權證》
4、到房產證上對應的不動產登記中心，辦理抵押注銷登記
11樓：在遊樂園寫遊記的蒲葵
首先到銀行拿回房產證，在辦房貸的時候把房產證交給銀行，銀行會給一張蓋有該銀行行章的收據或者收據一類的憑條，帶上它吧，拿它跟銀行交換房產證。
攜帶本人身份證、《委託貸款合同》、銀行開具的《結清證明》以及當時申請住房公積金貸款時產生的全部手續、資料，到公積金中心辦理結清手續。
然後你拿著該證明去房管局辦理撤銷他項權證的抵押登記手續。
12樓：匿名使用者
貸款結清證明和解除房屋抵押登記的手續。
1、如果房產證原件在您手中，您可以檢視一下房產證標註著房主姓名和地址頁，在那頁下方有一欄是註記欄，上面如果有寫明您貸款銀行，貸款金額及期限，且有抵押登記的章，則說明此房產已經在房地局辦理了抵押登記手續，在您結清貸款後，需要拿著《貸款結清證明》及《他項權利證》到房地局辦理解押手續。（他項權利證在通常由銀行保管）
2、目前住房保險已經從強制變為自願選擇，但早些年的住房貸款是必須要交保險費的，如果貸款提前全部結清，則您可以到相應的保險公司辦理退保手續，且需要還清貸款後及時辦理，這樣會多節省些保費。
13樓：
1.您好，先請問一下你是否每個月存錢到你的賬戶裡付本息的。如果是，那最後一期只要照平常的還款日期存錢到你賬戶裡貸款就自動結清了。
2.然後你到銀行拿回房產證，相信你在辦房貸的時候把房產證交給銀行，銀行會給你一張蓋有該銀行行章的收據或者收據一類的憑條，帶上它吧，拿它跟銀行交換房產證。如果你不是提前結清的，不需要貸款結清證明，因為合同上就已經清楚寫明還款到什麼時候，每一期哪個時間還款，你只要照合同約定的時間還款即可。
他項權證記得一起拿。
3.拿著他項權證到房管局辦解除抵押登記吧，這個手續是要銀行一起去辦的，具體手續交給銀行吧，它們有專人負責與房管局辦手續的。
ps：如果沒有解除抵押那你的房子將不能再抵押貸款。
解押銀行和房管局要籤一張解押登記表。房管局收不收費視當地具體情況，費用一般不會超過百元。
14樓：
房貸結清後需要做什麼？
15樓：招商銀行
若是在招商銀行辦理的貸款已結清（含提前結清和自然結清），一般需要借款人本人到當地相關部門辦理解除抵押登記、領取房產證等結清手續。具體辦理時間、流程等各個分行規定有所不同，建議您聯絡貸款經辦行或貸後服務中心諮詢當地政策。
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