房屋過戶稅費是多少,房屋過戶需要繳納多少稅,分別是什麼

時間 2021-07-20 03:02:34

1樓:我是一陣風的

房屋過戶稅費如下:

1、契稅;90平方米以下首次購房的按房價1%繳納;90—140平方米以下按1.5%繳納,超過140平方米按3%。(買方承擔)

2、銷售不動產營業稅:賣房人取得產權滿5年**的免徵銷售不動產營業稅,賣房人取得產權未滿5年**的按房價款5.5%繳納銷售不動產營業稅。(賣方承擔)

3、土地增值稅:賣房人取得產權滿5年**的免徵土地增值稅,賣房人取得產權未滿5年**的按房價款1%繳納。(賣方承擔)

4、個人所得稅:賣房人取得產權滿5年**的免徵個人所得稅,賣房人取得產權未滿5年**的按增值部分20%繳納。(賣方承擔)

5、印花稅:按房價萬分之十繳納(買賣雙方各承擔一半)

6、房屋交易手續費:買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元∕㎡。

7、房屋產權登記費:80元由買方承擔。

8、房屋評估費:按房屋評估額0.5%繳納(委託方承擔)。

房產過戶的注意事項:

1、針對**來說,咱們在找**的時候一定記得要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。

2、若需要購買的房子目前還處於出租狀態,且買家並非租房人,則需提交租房人放棄優先購買權的證明。

3、若有共有權人需出具共有權人同意**證明和共有權證書。

2樓:皮小蠶

二手買賣過程中產生的稅費有以下幾種:

1、個人所得稅:房屋評估價的百分之二(一線城市是1%,這裡上稅是由稅務局的評估**決定,不是由成交**決定,稅務評估與成交**取大者)。

2、契稅:截止2023年5月契稅政策還是(90平以內且買家是二套房以內(含這次買的這套),繳納契稅是1%,大於90平,首套房是1.5%,二套房2%,三套房以上3%,以上兩套房以內的需要打住房證明方可有稅收減免,否則按照3%滿稅繳納,同樣的是由稅務局的評估**決定,不是由成交**決定,稅務評估與成交**取大者)

3、增值稅:房屋評估價的5.6%(含城建稅,印花稅....同樣是由稅務局的評估**決定,不是由成交**決定,稅務評估與成交**取大者)

4、新的不動產證工本費80(視地方規定而定,有的城市是120)

單純的房屋買賣過戶產生的稅就只有這幾種

3樓:蝸牛淘房

房屋過戶需要收取的稅費有:1.5%的契稅;0.

05%的印花稅;3元/平的交易費;1.36 元/平的測繪費;200元權屬登記費取證費;差價5.5%(房產證未滿5年)的營業稅、房產交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅等。

4樓:大鬍子說房小助理

房子過戶費用,有3種情況:1、買賣:稅費1%-9.

6%;2、贈與:贈與非直系親屬,視為買賣,贈與直系親屬,只需契稅3%;3、繼承:對於法定繼承人繼承的,只需要繳納1%公證費,而對於非法定繼承人需要額外再交3%契稅。

5樓:戊荃帖赫

契稅住宅是1.5%,轉讓手續費6元/平方米,轉移登記費80元/套,印花稅買賣雙方各萬分之三,土地權屬調查費及權證工本費80.8元/套,權證印花稅5元/本.

6樓:一念情感老師

如果是要過戶的話,這一方面的稅費還是蠻高的,大概在幾萬塊到幾十萬之間

7樓:狼毒花

我88平米房**價33萬,剛那房產證馬上過戶不知道費用得多少?

8樓:

你好!徵收各人所得稅百分之二十,是按賣房全款收,還是按利潤的百分之二十收呢?

9樓:魯步珈藍

您好,我買的是新產權房屋,去辦理過戶手續,需要交多少過戶費呢?更名過戶費應更名過戶費應該是多少呢?回答完畢

10樓:秦恭山夏

一、依據《房屋登記辦法》規定:

第四條房屋登記,由房屋所在地的房屋登記機構辦理。

第三十三條

申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

二、房產過戶的收費標準如下:

1、登記費

住房,權利人按80元/套;非住房,550元/套。

2、轉讓手續費

住宅按6元/平方米繳納,雙方各承擔50%;非住宅按18元/平方米繳納,雙方各承擔50%。

3、契稅

首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交**的1%繳納,首次購買90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。

普通住宅的標準滿足以下條件:住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0),單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。

144平方米以上屬非普通住宅,按成交**的3%繳納。

4、營業稅

普通住宅,未滿2年按全額的5.65%繳納,2年外免徵;非普通住宅,未滿2年按全額的5.65%繳納,2年外按差額的5.65%繳納;商業用房按差額5.65%繳納。

5、個人所得稅

個人**家庭唯一住房滿五年免徵,其它按差額的20%或是全額的1%繳納。

6、土地出讓金

劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。

7、印花稅

產權證按件貼花每件5元繳納。

8、工本費

核發一本證書的免交;其它每增加一本證書,按10元/本繳納。

11樓:多比麻麻麻

過戶費用:

1、契稅;90平方米以下首次購房的按房價1%繳納;90—140平方米以下按1.5%繳納,超過140平方米按3%。(買方承擔)

2、銷售不動產營業稅:賣房人取得產權滿5年**的免徵銷售不動產營業稅,賣房人取得產權未滿5年**的按房價款5.5%繳納銷售不動產營業稅。(賣方承擔)

3、土地增值稅:賣房人取得產權滿5年**的免徵土地增值稅,賣房人取得產權未滿5年**的按房價款1%繳納。(賣方承擔)

4、個人所得稅:賣房人取得產權滿5年**的免徵個人所得稅,賣房人取得產權未滿5年**的按增值部分20%繳納。(賣方承擔)

5、印花稅:按房價萬分之十繳納(買賣雙方各承擔一半)

6、房屋交易手續費:買賣雙方按房屋建築面積個承擔3元∕㎡。

7、房屋產權登記費:80元由買方承擔。

8、房屋評估費:按房屋評估額0.5%繳納(委託方承擔)。

房屋過戶需要繳納多少稅,分別是什麼

12樓:1987蔡仁彬

房屋過戶的契稅如下:

普通住宅:

賣方:不滿兩年(無論是否唯一)5.6%

滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1%

買方:購買90平以下房產的1%

購買90平以上房產的(唯一住房)1.5%

購買90平以上房產的(不唯一住房)2%

商業房或公司產權:3%。

城市維護建設稅

營業稅的7%。

教育費附加

營業稅的3%。

個人所得稅

普通住宅2年之內:×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。

**公房:5年之內,(售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%,其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米,土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。**不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%徵收。

交易手續費

2元/平方米×建築面積。

印花稅房屋成交總額×0.05%(2023年至今暫免)。

營業稅2023年1月27日新通知規定:個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。

(廢止)住宅5年內:房屋評估總額×5.6% ;5年或5年以上普通住宅無營業稅。

(最新)住宅2年內:房屋評估總額×5.6% ;2年或2年以上普通住宅無營業稅。

2023年3月30日財政部、國家稅務總局釋出《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅[2015]39號)規定:“個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。”

增值稅自2023年5月1日起,在全國範圍內全面推開營業稅改徵增值稅試點,建築業、房地產業、金融業、生活服務業等全部營業稅納稅人,納入試點範圍,由繳納營業稅改為繳納增值稅。《財政部國家稅務總局關於全面推開營業稅改證增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)

對於非一線城市,個人購買不足2年的住房對外銷售,按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免徵增值稅。

北、上、廣、深四個一線城市,個人購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵增值稅。

土地增值稅

普通住宅免徵;非普通住宅3年內:房屋成交總額×0.5% ,3年至5年:房屋成交總額×0.25%,5年或5年以上:免徵。

房屋所有權登記費

80元,共有權證:20元。

買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納,房屋成交總額×0.3%;

過戶費用

(1)契稅:9

賣方:不滿兩年(無論是否唯一)6.6%

滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%

滿五年唯一住房免稅

滿五年不唯一住房1%

買方:購買90平以下房產的1%

購買90平以上房產的(唯一住房)1.5%

購買90平以上房產的(不唯一住房)2%

(2)房屋交易手續費:‘買賣雙方各自繳納房屋建築面積*2元/平方米

(3)房屋所有權登記費:80元。

(4)房屋評估費;按評估額0.5%繳納

13樓:80後的生活點滴

一、依據《房屋登記辦法》規定:

第四條房屋登記,由房屋所在地的房屋登記機構辦理。

第三十三條

申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:

(一)登記申請書;

(二)申請人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

二、房產過戶的收費標準如下:

1、登記費

住房,權利人按80元/套;非住房,550元/套。

2、轉讓手續費

住宅按6元/平方米繳納,雙方各承擔50%;非住宅按18元/平方米繳納,雙方各承擔50%。

3、契稅

首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交**的1%繳納,首次購買90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。

普通住宅的標準滿足以下條件:住宅小區建築容積率在1.0以上(含1.0),單套建築面積在144平方米以下(含144平方米)。

144平方米以上屬非普通住宅,按成交**的3%繳納。

4、營業稅

普通住宅,未滿2年按全額的5.65%繳納,2年外免徵;非普通住宅,未滿2年按全額的5.65%繳納,2年外按差額的5.65%繳納;商業用房按差額5.65%繳納。

5、個人所得稅

個人**家庭唯一住房滿五年免徵,其它按差額的20%或是全額的1%繳納。

6、土地出讓金

劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。

7、印花稅

產權證按件貼花每件5元繳納。

8、工本費

核發一本證書的免交;其它每增加一本證書,按10元/本繳納。

三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條

房地產轉讓,應當按照下列程式辦理:

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交**;

(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查,並在7日內作出是否受理申請的書面答覆,7日內未作書面答覆的,視為同意受理;

(四)房地產管理部門核實申報的成交**,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證書。

四、參考資料:人民網

房子過戶稅收是多少,房屋過戶需要繳納多少稅,分別是什麼

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