大家說買商住綜合體的住宅好？還是純小區住宅好

1樓：江西藝高景觀

買純小區住宅好一些，理由如下：

一、商住綜合體住宅的優勢

1、不限購

商住兩用房較大優勢就是不限購，而且商住兩用房不算首套房。

2、面積小

商住綜合體住宅一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。

3、可商可住

商住綜合體住宅樓盤可以由於其獨特的定位和戶型，可以自己居住也可以經商，也非常適合辦公成本要求較低的企業。

4、靈動性強

因為商住綜合體住宅的獨特的區域位置，基本處於金融、城市綜合體內，再加上戶型小巧，投資性強，所以對於業主來說非常靈活，可以對外出租，**也非常方便。

二、純小區住宅的優勢

1、純小區住宅可以入戶

商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區域內有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學。這無形中造成了業主生活、學習上的不便。

2、純小區住宅的生活成本低

商住綜合體住宅的水、電和物業費用的都是商用標準，遠高於住宅專案，各種稅費等也要高於普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本。

3、純小區住宅貸款不受限

商住綜合體住宅不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。

4、純小區住宅住宅產權長

商住綜合體住宅的產權一般只有40年或50年，根據《物權法》相關規定：住宅建設用地使用權期滿後，自動續期。而“非住宅建設用地土地使用權”，不能自動續期。

所以相對於普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高。

5、純小區住宅稅費低，出手成本低

商住綜合體住宅專案目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔巨大的**成本，而這些也使買方選擇難度加大。

2樓：逝水無痕呀

當然是純小區的好了，有的商住兩用的沒有煤氣，而且水電物業全都貴，這是一筆無形的指出，每年都得交不少錢

3樓：《天下第一名

要看你的想法和打算，**肯定不一樣，

商住兩用的樓房和純住宅的樓房那個能好點？

4樓：紫婷然婁煦

商住兩用的樓房比較貴，面積要小一些，地段好些，更容易出租！！！

純住宅的樓房要便宜點，面積大些，小區內安靜點，也能出租但有些可惜！！！

兩種房子的總投資會差不多！！