1樓：匿名使用者
第一，購房前的準備，購房者首先應該慎重的選擇一個物業的專案，就是你準備購買什麼樣的房子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個瞭解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業專案有一些最基本的瞭解。這些基本的瞭解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這裡包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證(建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證、商品房預售許可證)。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收“兩書”，接受物業，申領產權證。
建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。
認購書籤訂了之後在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同，簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待，因為買房人的權利和義務都體現在買賣裡面。一旦將來和房地產商發生糾紛，購房合同是解決雙方分歧的最主要的根據和憑證。所以，在簽定合同之前，購房者需要仔細審查開發商的資格和“五證”，如果是現房，根據規定發展商已經不需要辦理銷售許可證了，而應當改為辦理大產權證的審批手續，去產權登記部門進行登記。
辦理房屋產權證一定要看清發展商銷售的房子是否包括你所要買的房子。
也就是說一個房屋完整的法律檔案在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律檔案就應該算齊備了。
還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應該是跟房地產開發商簽定合同。但是，目前有一些開發商常常委託一些中介**公司負責其銷售活動，中介**公司不能沒有開發商的簽字而與購房者直接簽訂買賣合同，就是說中介公司不能以他的名義簽定合同。
簽定合同的時候我們應該把握住是開發商，而不能委託中介公司，以中介公司自己的名義簽定合同。再一個提示，簽訂商品房買賣合同的時候，要注意有一些比例數字。比如說違約金是千分之幾還是萬分之幾，還是百分之幾，這些比例數字，作為購房者一定要注意，稍微差一個百分數，很多東西就差很多。
在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同裡沒有約定的事項通常在補充條款裡進行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的專案的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。
第一，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議裡去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
第二，明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同裡通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。
第三，要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較複雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什麼。
第四，明確關於公攤建築面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積的數字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
第五，應該明確裝修標準。以後逐漸的房地產開發專案是精裝修，那麼就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高階材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什麼品牌，甚至包括顏色等。
第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
2樓：匿名使用者
有沒有產權證 房子是不是本人的 有沒有什麼糾紛 朝向最好是買南北的 陽光好 買房子還是要看你實際情況 最好找一個明白人 或找一個大一點的中介幫你參某一下 自己不懂 很容易吃虧
買房子應該注意什麼？證件？程式？房子坐向，樓層，地段
買房子應該注意什麼風水問題？
3樓：齊家網
風水的好壞，已經成為人們選擇住宅時重點考慮的內容之一。人們選擇住房時考慮的因素更多了，他們對住宅的要求已經不僅僅是：地理位置、城市交通、周邊配套、物業管理、小區綠化，以及**等因素了。
房子的風水格局不好，再便宜的房子也沒人敢買，關於房子風水的問題，一千個房子就有一千個答案，所以都沒有沒統一的標準，那麼買房子應該注意什麼風水問題？ 1、房子風水，陽氣要足夠，風宜柔和 中國易經的靈魂在於陰陽的平衡，人要陰陽平衡，房屋要陰陽平衡，房屋的光線也要陰陽平衡。 2、房子風水，水火忌十字 這裡的水是指廁所，火指廚房。
古書有云：水火不留十字線。意思是說在房屋的正前、正後、正左、正右之位置及宅之中心點不宜有廚房及廁所。
3、房子風水，房子忌直衝 大門直衝陽臺、窗戶，前後門相對衝，前後窗戶相對，陽臺與窗戶對衝，這此都是風水大忌。 4、大小要適中 買房子不是越大越好，要根據居住的人口多少而決定大小，太大或太小都不好。 5、樓層要適合 每一層樓，都有不同的金、木、水、火、土五行，而不同的年份也有不同的五行。
6、宅命要相配 在中國較為流行的風水有“玄空風水”及“八宅風水”，而後一種是最簡單的一種，但也是最多人用的一種，“八宅風水”又稱為易卦風水 7、房子風水，坐向要當旺 陽宅風水在於坐向是否當運，立向得旺氣則吉，得衰氣則凶，所以古籍有云：向首一星災禍柄。陽宅風水中的坐向不是以一套房的大門為向，而是以一棟樓的入口為主。
8、房子風水，大門要細則 在陽宅風水中，大門是至關重要的。在中將“門”、“主”，“灶”稱為三要。門乃由之路。
9、房子風水，房子就要方正 做人要方正，長相也要方正。屋相如人相，屋也一樣，一定要方方正正，大忌三尖八角，人與屋是有感應的。 10、房子風水，樓房衙前廟後不宜 府衙門（特別是警署及軍營）的前面，以及寺院道觀的後面均不宜居住。
有人認為風水是一種封建迷信，其實風水是一門環境學，也是一門教人如何與自身、與環境和諧健康相處的學問。風水學認為，樓盤的大小、方位、用材、格局、顏色都顯示出人類認識自然、利用自然、改造自然和順應自然的法則。有興趣的朋友們可以多看多去了解，對我們生活有好處的哦。
4樓：中華建築風水頻道
風水雜談之買房前必須要注意的風水問題第一節
5樓：漫蘭謬巨集伯
一般講的風水問題就是按照迷信的說法解釋的,這個當然是很不科學的.科學上講是、的風水就是房子的地理位置,只要這麼理解答案就很明顯了,這不僅關係到自己居住的舒適度還關係到房子價值的變化.
看房買房時應該注意什麼？
6樓：二姐聊保險
1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注意買房的時期。
7樓：
1、一般都不會選擇買頂樓，**樓層是
三、四、五樓。**適宜就可以買。
2、在買房前一定要計劃好，別到時候交了定金，銀行卻不肯貸款給你，那你就花了冤枉錢了。
3、在選擇房產交易時，選擇的房產交易商也要注意，因為有的房產商為了業績，就會耍滑頭。
4、大家都有一個觀念，買房就買市中心，但是你要知道現在的市中心不代表是以後的市中心，市中心的房子一般都很貴，而且房子都比較舊。性比價不高，我們買房是為了以後的保障，所以說我們的目標應該放得長遠。
5、二手房拿證的時間短，短期投資很有利哦！
8樓：匿名使用者
結合自身的經濟狀況，先在心裡盤算一下，大概買多大面積，什麼地段的。心中肯定有幾處目標，對這幾處篩選就得先看開發商的知名度及美譽度在當地如何？核實相關證件，以免選定後盲目簽訂合同而引起不必要的麻煩，樓房朝向，採光如何？
樓間居是否寬敞？結構是否滿意？一般建議你選衛生間的牆體為牆，不然若下水處理不好，容易影響其它居室的牆面，地面受潮。
小區物業是否完善？綠化如何？若是高層一般公攤面積大，物業費相對高。
瞭解施工方的資質，若現房可直接進去直**，可大多是期房，但你可要求售樓小姐領你去參觀已建好未交付使用的房屋看看。在選房時，一些細節還得注意，如水管用的是什麼型號哪家生產的；窗戶是什麼材料的；是統一防盜門還是木門（今後自行解決）。購買是大事兒，不可草率行事，多讓家人陪同，多商量。
9樓：匿名使用者
1、開發商五證是否齊全,證件不全的一定不要買否則以後辦理產權證會辦不下來2、交通是否便利、小區規模（太小的小區物業費用要高）、環境、周邊學校、生活是否便利（菜市場、超市是不是近便）以上關係到房屋買到手後能否升值、升值速度的快慢；3、小區戶型是否南北通透、採光是否充足（6層的房子建議買2層以上的，12層的房子建議買6層以上的）4、周邊是否有化工廠之類，汙染企業
10樓：匿名使用者
採光。戶型。樓層。地段。裝修。環境。房屋的真實性。簡單好記
東南朝向的房子好不好？如何判斷房屋朝向？
11樓：搜狐焦點
買房是一件人生大事，但房子也不是隨意亂買的，往往需要考慮許多因素，房子的**、環境、戶型，甚至是樓層的高低都要細心地量度清楚。但是我們往往會忽略房子的朝向問題，其實房子的朝向與居住舒適度有著重大的關聯，那麼，東南朝向的房子好不好？如何判斷房屋朝向呢？
一、什麼是房屋朝向？
所謂的房屋朝向一般是指採光面最大的地方，中國鄉村小洋房一般是大門的採光面最大，城市的房屋中，一般主陽臺是每個單元的最大采光面。
千萬不要小看了房屋朝向的作用，它對建築物的採光、通風、噪音、節能等方面都會產生一定的影響。一個好的朝向會讓你冬暖夏涼，而不良的朝向不僅會影響居住的舒適度，甚至有時還會因為通風等問題危及到住戶的健康。
二、東南朝向的房子好不好？
（一）東南朝向房子的優點
1、採光不錯
一般來說，其實東南朝向的房子光照還是非常不錯的，不但可以在白天保持充足的陽光，而且在冬天陽光也能照射到同樣的深處。購買東南朝向的房子，可以說是完全不用擔心採光會不足的問題。
2、舒適感更高
其實，房屋朝向跟地域、地形、風向、周邊道路走向等都是有關係的。
一般來說，東南比正南和西南的房子好，因為正南的房間會有太陽直射問題，西南的房子會有產生西晒的問題。所以，就住宅而言，室內一天能接受2－3小時的陽光照射就足夠了，足以消除房間內溼氣，殺滅細菌，調節室內溫度，也會對加速空氣流動有所幫助。
因此，居住在東南朝向房子裡的住戶，其實他的生活舒適感是最高的。
（二）東南朝向房子的缺點
1、早上會影響睡眠
雖然說東朝向的戶型還是不錯的，採光也充足，但採光太充足也有缺點。那就是：可能早晨就會有太陽照射，會影響睡眠（因為有效照射對太陽角要求很高，如果是向東的窗戶，夏天早晨的太陽正好完全垂直照射窗戶）。
因此如果想要提高睡眠質量的話，建議可在臥室裡安個不透光的窗簾。
2、通風不足，會容易潮溼
相信有經驗的購房者都知道，東南朝向的房子與南北通透的戶型相比，下午陽光照射量會比較明顯地減少。因此，隨之也會帶來通風不足，易潮溼的問題。
三、如何判斷房屋朝向？
判斷房屋的朝向最簡單的方法是看採光面在哪。如果房間的採光面設在南方，不論房門開在**，房子都是朝南的。坐向的話根據的是房子的向建築中軸線來定位的，一般房子的後牆垂直線的方位就是坐位。
其另一端即是向位。這就是大體的看房屋方向的方法。
購房者選購期房會根據沙盤圖和戶型圖來確認房屋的朝向，這個時候購房者一定要認清楚標識。如果沒有相關的標識，要及時諮詢售樓人員，以保證房屋朝向和自己認為的是一致的。如果可以實地看房的時候，購房者不能確定朝向，可以使用手機上的指南針，將手機對準房屋的採光面，就可以知道朝向了。
買房子必須要有哪些證件，買房子要哪些證件
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買房子要注意哪些，買房子要注意什麼？
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買房子要注意什麼，買房子需要注意什麼
米修軍團 一般來說買房是不能講價的，只能提出是否能打折或有什麼活動之類的，這些都是銷售部定死的 一般商品房的五證二書 五證 國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證 二書 住宅質量保證書，商品房使用說明書 都會擺在銷售廳裡都能看的到，一般都是購買預售的商品...