1樓:搜狐焦點
在租房時每個人都想省房租來減輕支付壓力,那麼如何談租金就成了每個租客必須要掌握的技巧。其實,和房東談房租砍價和商務談判一樣,挑缺點、展現誠意、快速支付、情感攻勢等都可以用在和房東談租金砍價的過程中。
租房如何談租金一:情感策略
大多數租房住的人都不是很富裕,有些人可能支付房租比較困難,房東對租客都會有同情之心。在租房和房東談房租時將自己的實際情況說的可憐一點,取得房東的同情,這樣房東在**上會有適當的優惠。比如和房東說明自己的難處,賺錢不易,希望房東適當降低房租或者採取短付房租的方式。
除此之外,不取得房主的好感也十分重要。在看房時不妨誇讚一下房子的情況表示自己想租來取得房東的好感,這樣在談租金時房東就有可能讓步。
租房如何談租金二:展示誠意
看房時不妨多誇讚一下房子的有點並表示自己確實想租,用誠意打動房東。如果房子確實不錯,可以採用立即成交的方式來獲取租金上的優惠。不管是房東還房產中介,在出租**的時候,最希望的就是把房子在最短的時間裡租出去,儘量降低出租**的空置時間,這樣才可以獲得更好的租金收益。
租戶在看房時,只要房子基本上符合自己的居住需求,就沒有必要太挑了,畢竟看房也是需要耗費時間、精力和金錢的。當然沒有必要表露出非常滿意的表情和看法,可以直接告訴房東,房子還是基本符合要求的,只要**合理的話,當天就可以定下來籤合同,房東和房產中介可以最快的將房子租出去,當然也就願意在一定的程度上給予租金優惠。
租房如何談租金三:找缺點
在看房時如果能發現房屋的一些小缺點,可以作為討價還價的最佳利器。出租房可能是有著各種各樣的不足的,有的傢俱家電不全,有的裝修老舊,有的外部環境差等等,只要你指出的情況真是存在,房東通常會願意做出一定的降價作為補償。但是在挑毛病的時候要注意把握尺寸,否則容易引起房東的反感而談崩。
租房如何談租金四: 橫向比較
租房時可以多看看周邊的房子情況,多進行比較。在和房東談租金時可以拿周邊相似的房子對比來砍價。一般而言,房東在**時都會適當的加價,房東實際想租的**肯定要低,這時如果和周邊的**對比,房東一般都會接受降價。
租房如何談租金五:長租
每個房東都想將房子長租出去來獲得穩定的收益和減少出租的麻煩,如果租客能夠長租,往往能獲得租金上的優惠。有的租客可能覺得自己租房生活不是很穩定,長租如果提前退租的話還要交違約金,可能不划算。實際上並不是這樣,以月租金1000元算,如果能獲得100元優惠,那麼一年可以省下1200元,而提前退租需支付900元。
這樣來算,只要租客居住超過9個月就是划算的,如果租客能住更長時間,獲得的優惠更多。長租過程中一般都約定租金不會**,這樣租房在砍價時有用,也利於減少租房的支出。
總結:租房如何談租金是租房族必備的技能,在砍價時注意掌握分寸,只要真誠,房東都會體諒的。租房最重要的是開心,如果遇到不好的房東就果斷放棄,如果是遇到善良的房東,即使不砍價又何妨呢。
(以上回答釋出於2016-02-23,當前相關購房政策請以實際為準)
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