1樓：健身**很簡單
未成年子女買房需要父母**。具體程式可以分為以下兩種情形:
(1)現金購房:父母**子女選房,孩子父母二人同時到交易所並持其身份證、戶口本、結婚證(或離婚證),親屬關係證明(如戶口在一起,戶口本可做為親屬關係證明,如戶口不在一起需提供出生證明、派出所出具的直系親屬關係證明等),簽訂《房地產買賣契約》時在乙方處寫上孩子的名字,在委託**人處簽上自己的名字。這樣,一個有效的房屋買賣合同就成立了。
(2)貸款購房:由於向銀行申請貸款,要求申請人有一個相對穩定的職業和較高的收入,只有這樣才能降低銀行貸款風險。而孩子並無收入,因此不能成為貸款申請人。
因此如果孩子為產權人或共有權人,就不可以做貸款,只能現金購買。
需要提醒的是,儘管以子女的名義購房可能起到規避將來開徵的遺產稅的作用,但是這樣做也會使父母遇到問題:處置未成年人名下的房屋有嚴格的限制。從購房到孩子成年需要若干年的時間。
這期間,孩子的房產處置權要由其監護人作為法定**人代為行使。這時,處置房產就會涉及未成年人權益保護問題。因此,父母需要出賣或抵押該房產獲得資金時,除非父母承諾將所獲得的款項用於孩子的讀書、留學、治病等事項,並辦理公證手續,否則登記機關是不給辦理過戶或抵押登記手續的。
這對於父母而言,可謂買房容易賣房難了。
2樓：肯滴滴愛生活
很多父母在房價沒有漲到很離譜的時候，在自己有能力的時候，就為自己的子女把婚房給準備好，殊不知，其實這不一定就是正確的做法。
3樓：戎清禕
可以寫，由於未成年，不能單獨行使權力。你們夫妻應作孩子的監護人。
4樓：匿名使用者
如果是爺爺奶奶出資的，爸爸媽媽被執行，那孩子這房產會被執行嗎？
5樓：匿名使用者
可以的 但是用孩子的名買房是不能貸款的 要你是全款的話可以
用剛出生孩子的名字買房子可以嗎？有戶口沒有身份證 5
6樓：匿名使用者
父母可以用孩子的名義買房，根據我國民法通則的規定，公民的民事權利能力始於出生、終於死亡。
《中華人民共和國民法通則》第九條規定：公民從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。
第十條規定：公民的民事權利能力一律平等。
因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。 為未成年子女買房需要父母**。
不動產權證寫孩子名字的優勢：
房產證直接寫成孩子的名字，可以避免日後過戶時的麻煩和相關稅費。如果購房時房產證上不是孩子的名字，日後想把房子過戶給孩子，可以通過買賣或贈與的方式，但是需要繳納不同稅費。另外，房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割。
擴充套件資料
用小孩名義買房的弊端
不動產權證上直接寫孩子的名字雖然可以省稅省流程，但房屋購買時貸款，及再次進行交易時，卻面臨著各種限制。
1、無法通過貸款購房
因為不動產權證是孩子的名字，也就是房屋產權人是孩子，如果孩子還未成年，那麼就無法通過銀行貸款購房。
未成年人無還款能力，而銀行發放貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人。所以銀行一般不會批貸，父母只能通過支付全款為其購房，而對於手裡資金不充裕的年輕父母來說，經濟負擔較大，全款購房難以承擔。
2、房屋轉賣的操作流程較複雜
（1）轉賣時需要保證房屋**符合未成年人的利益
父母作為監護人，要轉賣房屋必須出示為了未成年人利益才**房產的宣告書，並提供監護人簽名的保證其具有監護人資格的證明書，才能**未成年名下房屋。
（2）賣房時需監護人出面，辦理所有手續均需監護人到場
由於未成年孩子沒有完全民事行為能力，在其成）年之前，其名下的房產進行轉賣時的全部流程和手續，都需要作為監護人的父母到場代為辦理。
3、房屋轉賣時對買方有要求
房屋業主為未成年人，買房時需要支付全款，再次**時買方也必須支付全款。銀行為了防止以後產生糾紛，一般不會拿未成年人名下的房產做抵押。
也就是說，買方想通過貸款購買未成年人名下的房產，銀行一般也不會批貸，只能選擇支付全款。因此，這類房屋在轉賣時就存在一定的侷限性，只能尋找資金充裕，有經濟實力的買家才能達成交易。
7樓：ooo藉口
用剛出生孩子的名字買房子可以，法律並未限定購房者的年齡。孩子只要有戶籍，戶口本上就會有孩子的身份證號碼。 可以憑孩子出生醫學證明，戶口本，孩子父母持身份證，戶口簿，結婚證，代替孩子簽署購房合同。
由於孩子還未成年，無還款能力，而銀行發放貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人。所以銀行一般不會批貸，父母只能通過支付全款為其購房。
而且簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時應當由未成年人的法定監護人代為辦理。
《中華人民共和國民法通則》第十八條規定，監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。國家對於未成年人財產的保護非常嚴格，房子轉賣流程比較複雜。
擴充套件資料：
用小孩名義買房的弊端
不動產權證上直接寫孩子的名字雖然可以省稅省流程，但房屋購買時貸款，及再次進行交易時，卻面臨著各種限制。
1、無法通過貸款購房
因為不動產權證是孩子的名字，也就是房屋產權人是孩子，如果孩子還未成年，那麼就無法通過銀行貸款購房。
未成年人無還款能力，而銀行發放貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人。所以銀行一般不會批貸，父母只能通過支付全款為其購房，而對於手裡資金不充裕的年輕父母來說，經濟負擔較大，全款購房難以承擔。
2、房屋轉賣的操作流程較複雜
（1）轉賣時需要保證房屋**符合未成年人的利益
父母作為監護人，要轉賣房屋必須出示為了未成年人利益才**房產的宣告書，並提供監護人簽名的保證其具有監護人資格的證明書，才能**未成年名下房屋。
（2）賣房時需監護人出面，辦理所有手續均需監護人到場
由於未成年孩子沒有完全民事行為能力，在其成）年之前，其名下的房產進行轉賣時的全部流程和手續，都需要作為監護人的父母到場代為辦理。
3、房屋轉賣時對買方有要求
房屋業主為未成年人，買房時需要支付全款，再次**時買方也必須支付全款。銀行為了防止以後產生糾紛，一般不會拿未成年人名下的房產做抵押。
也就是說，買方想通過貸款購買未成年人名下的房產，銀行一般也不會批貸，只能選擇支付全款。因此，這類房屋在轉賣時就存在一定的侷限性，只能尋找資金充裕，有經濟實力的買家才能達成交易。
8樓：感覺0距離
用剛出生孩子的名字買房子必須增加起碼一位監護人的名字才可以購買。
建議不要用小孩的名字買房，因為在未來18年中，如果想用該房產向銀行申請貸款會給你增加很大沒必要的麻煩，再則，就目前的政策不變，將來你小孩名下就多一套房產，離限購就一套之遙，不便之處還有很多，就不一一列舉！
不知我的回答您滿意嗎？
9樓：每天都在飄
可以買，戶口本上有小孩的身份證號，但用孩子的名字買不能貸款，房款只能一性次全額付清。
10樓：匿名使用者
買房子首付的時候是母親的名字因為孩子在部隊沒有身份證，三個月以後辦房貸的時候孩子就有了身份證，可以用孩子的名字去辦嗎？
買房子寫孩子的名字可以嗎
11樓：
買房子可以寫孩子的名字。
孩子一出生就有登記買房的民事權利，所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年，不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續，應由法定監護人(通常是父母)代為辦理。
寫上子女名字的好處是：
1、把房子直接登記在未成年子女名下，既方便又省錢，還能減少不少稅費。
2、房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割。
12樓：小喬神技能
買房時，房產證想直接寫孩子的名字？看完這幾點再做決定吧！
13樓：出靈卉
您好！如果您孩子還沒有結婚，在房產證上登記上您孩子的名字，即使以後孩子離婚，對方也沒有權利分割房產；如果您孩子已經結婚，你可以寫一個贈與合同並且在合同中明確房子是贈與您孩子一方的，這樣在孩子離婚時對方也沒有權利分割房產。
房產證上可以寫孩子的名字嗎？
14樓：cclun巨蟹
買房子可以寫孩子的名字。孩子一出生就有登記買房的民事權利，所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續，應由他的法定監護人（一般是父母）代他辦理。
一般監護人是屬小孩父母其中一方。
因為我國是允許未成年人（小孩）有房產的，但在未成年人未年滿18週歲前，未成年人的房產是不能買賣的，不能用於抵押貸款的。
15樓：墨汁諾
房產證可以寫小孩的名字嗎；肯定是可以的，但需要有監護人，一般監護人是屬小孩父母其中一方。
因為我國是允許未成年人（小孩）有房產的，但在未成年人未年滿18週歲前，未成年人的房產是不能買賣的，不能用於抵押貸款的。
因為國家要保護未成年人的合法權益。
16樓：大鬍子說房
房產證都可以寫孩子
的名字，針對未成年孩子，要有4點需要注意：1、如果是過戶給孩子的，需要孩子監護人代辦；2、未成年人的房產不能買賣，也不能抵押貸款；3、孩子成年後，父母無權處置房產；4、會佔用孩子和父母購房名額。
17樓：大鬍子說房
不管孩子有沒有成年，房產證都可以寫孩子的名字，但是針對未成年孩子，有4點需要注意：
1、如果是過戶給孩子的，可以通過繼承、贈與、買賣這三種方式，但無論哪種方式，都需要孩子法定監護人代辦。
2、法律規定，未成年人的房產不能買賣，也不能用於抵押貸款，因此在買房時，父母只能全款購買。如果未來要轉手，也要等孩子成年後才能交易。
3、孩子成年後，父母無權處置房產，如果父母想處置房產，必須有孩子的書面授權。當然，如果孩子成年後不履行撫養義務或者嚴重侵害父母的，父母保留買房的出款證明，還是有機會收回房產的。
4、房產證上寫孩子的名字，會佔用孩子的購房資格，並且也可能會佔用父母的名額，有些城市會把未成年孩子的房產也算進家庭房產套數。
18樓：七日刑罰
主回答：
如果孩子未成年，不可以。如果孩子成年，可以。
拓展資料：
關於房產證：
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。
2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。
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