1樓：居理買房網
不動產權證上直接寫孩子的名字，比日後過戶給孩子要簡單得多，而且也能避免繳納過多稅費。於是很多家庭在孩子還未成年時就考慮為其買房，或者買的房子直接落成孩子的名字，但這種做法有利有弊，購房前需慎重考慮。
一、優勢
房產證直接寫成孩子的名字，可以避免日後過戶時的麻煩和相關稅費。如果購房時房產證上不是孩子的名字，日後想把房子過戶給孩子，可以通過買賣或贈與的方式，但是需要繳納不同稅費。另外，房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割。
二、劣勢
不動產權證上直接寫孩子的名字雖然可以省稅省流程，但房屋購買時貸款，及再次進行交易時，卻面臨著各種限制。
1、無法通過貸款購房
因為不動產權證是孩子的名字，也就是房屋產權人是孩子，如果孩子還未成年，那麼就無法通過銀行貸款購房。
未成年人無還款能力，而銀行發放貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人。所以銀行一般不會批貸，父母只能通過支付全款為其購房，而對於手裡資金不充裕的年輕父母來說，經濟負擔較大，全款購房難以承擔。
2、房屋轉賣的操作流程較複雜
（1）轉賣時需要保證房屋**符合未成年人的利益
（2）轉賣時需監護人出面，辦理所有手續均需監護人到場
（3）法定監護人需要提供可證明親屬關係的材料
3、房屋轉賣時對買方有要求
房屋業主為未成年人，買房時需要支付全款，再次**時買方也必須支付全款。銀行為了防止以後產生糾紛，一般不會拿未成年人名下的房產做抵押。也就是說，買方想通過貸款購買未成年人名下的房產，銀行一般也不會批貸，只能選擇支付全款。
因此，這類房屋在轉賣時就存在一定的侷限性，只能尋找資金充裕，有經濟實力的買家才能達成交易。
以上，供您參考。
2樓：小喬神技能
買房時，房產證想直接寫孩子的名字？看完這幾點再做決定吧！
房產證上寫子女的名字有什麼好處和風險?
3樓：搜狐焦點
很多父母出於對子女的愛，即使孩子未成年，也想在房產證上加上子女名字。房產證上加子女的名字有什麼好處？又面臨什麼風險？如何規避這種風險？
一、把房產登記在子女的名下有什麼好處？
把房產登記在子女有以下好處：
1、把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢，還能減少稅費；
2、房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割；
3、能給子女提供一定的經濟保障；
4、如果父母的生意失敗，還能給父母留下一筆東山再起的資本。
二、房產證上寫子女的名字會有什麼風險？
雖說把房產登記在孩子名下，一來可以體現對孩子的愛，二來也給自己帶來了以上所說的好處，但是把房產登記在孩子名下的風險也同樣不少。
1、父母不能隨意處置房產
加名容易去名難。按照法律規定，房產證上如果有未成年子女名字，父母不能隨意轉讓、抵押，父母只有在證明是為了子女的利益時，才能處置孩子名下的財產。比如證明是為了未成年子女治病、出國留學等。
子女長大**後，父母想變賣、贈與、抵押房產，也只有在兒女委託的情況下，父母才有權處理。
2、子女購買新房需遵守二套房政策
如果房產證上有子女名字，孩子成年後買婚房，孩子可能面對二套房政策——婚後購買家庭第二套房要交房產稅；如果房子的貸款還沒有還清，首付需按二套房標準，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少。
3、夫妻關係破裂，房產歸屬惹糾紛
如果夫妻關係破裂，而房產證上有子女的名字，房產歸屬往往容易引來糾紛。例如，曾有一例，某夫妻共同出資購房，房產有自己、妻子和女兒名字，後來協議離婚，男方請求法院判令自己對這套房屋有二分之一的產權。經審理，法院認為，婚生子女作為房屋共有人，應占房產一半份額。
另一半房產份額為夫妻二人共有，最後判決原告擁有四分之一產權。
4、以後子女不盡贍養父母的義務房子也不能被收回
父母出資購房，把房產登記在子女名下，就意味著父母把這套房贈與了子女，只有子女才對這套房子擁有所有權。
2023年10月1日《物權法》正式實施，《物權法》對房屋產權做了明確的保護。假如父母你那老之後，子女不盡贍養父母的義務，就算父母想收回房子，也會遇到很大的法律障礙。
5、房子可能被孩子配偶繼承
如果孩子在婚後不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著什麼？就算房子是孩子的婚前財產，但是根據繼承順序的規定，孩子名下的房產也將被其配偶優先繼承。
三、如何規避風險
可以有三種辦法：
一是可以作公證
約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬於父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產，又不至於在遇到意外情況時被作為遺產分割。
二是進**產份額變更
直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅，即使子女成年後以自己名義所購房產超標，需要徵收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。
三是從房產證上去名
這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的辦法。增減產權共有人，等同於買賣，即把一半的產權份額轉讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以。
房產證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似於份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所佔份額的契稅，從1%—3%不等。去當地交易中心過戶，產證上面所有的共有人都帶好身份***理即可。
（以上回答釋出於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為準）
4樓：二姐聊保險
房產證加子女名字可省去過戶稅，如果父母破產，不會影響房子，父母離婚，房屋是不會被分割。當然也有缺點：子女無法享受到首套購房優惠政策，人不幸不在了，房產歸為另一半。
所以告誡大家在加名字時，需謹慎。
5樓：匿名使用者
房產證上寫子女的名字有什麼影響，很多人都不懂，看完你就知道了
婚後買房寫孩子名字離婚後如何分配
五月的春風 買房子寫了孩子的名字，離婚了誰撫養孩子，房子就歸誰嗎？ 逍遙wu塵 不是為了過日子而結婚的人還有心情說這種無聊的話，離婚後你再結婚，你的孩子將如何稱呼你的新丈夫，自私自利的傢伙 房屋產權證上可以寫孩子的名字，即產權所有權人為你的孩子。但是，看來你的孩子是未成年人，那麼，根據相關法規，僅以...
買房子可以寫剛出生孩子的名字麼，買房子寫孩子的名字可以嗎
健身 很簡單 未成年子女買房需要父母 具體程式可以分為以下兩種情形 1 現金購房 父母 子女選房,孩子父母二人同時到交易所並持其身份證 戶口本 結婚證 或離婚證 親屬關係證明 如戶口在一起,戶口本可做為親屬關係證明,如戶口不在一起需提供出生證明 派出所出具的直系親屬關係證明等 簽訂 房地產買賣契約 ...
婚前買房寫女朋友的名字嗎，婚前買房寫女朋友的名字嗎？
長運小貸 建議簽訂協議並公證，涉及金錢，你們也沒有婚姻關係，有協議對雙方都比較好。按照新婚姻法 一 不管婚前婚後，如果由父母出資買的房，登記在自己子女名下的，則認定為個人財產，不屬於夫妻共同財產。二 婚前買的房子，登記在自己名下的，屬於個人財產，離婚時不進行分配。三 婚前買的房子，婚後房子的升值部分...