1樓：2007愛問知識人
1、建成新房後老人的承諾是分家析產，老大分得舊房，老二、老三與父母一起共有新房。
2、老二、老三與父母共有的新房原則上四人均分。
3、父母過世後，沒有遺囑的情況下，他們的遺產（新房的二分之一）應由三個兒子平分。這樣的話，老三最終應能得到：自己的1/4房產+分得的1/2*1/3=5/12房產，將近一半。
4、如果有遺囑，父母也只能對他們自己的財產立遺囑，也就是隻能對一半的房產立遺囑，超過部分無效。父母遺囑中對一半房產的分配是有效的。
2樓：接昶馮尋桃
需要看房證誰的才能確認，如果12平方米房證是你父親的，後購買的房證是你的，你的姐妹只能分配12平方米。如果房證都是你父親的你們姐妹平分。你自己購買的如果有證據，50平方米是你自己的。
3樓：尊右卑左
打官司就是打證據。爺爺奶奶去世後沒有遺囑，遺產就要按法定繼承。修房時爺爺奶奶老二老三共建，要提供證據，如果沒有證據足以證明共建，而房產證是爺爺的名字，房產就要按遺產分割。
有證據證明屬於共建，不論名字是誰的，只能有一半屬於爺爺奶奶的遺產，另一半就是老二和老三的。爺爺奶奶在世時有口頭析產協議，如果有兩人以上證明，有居委會證明更好，協議有效，老大就不能再分新房。
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