1樓：天蠍
如果貸款的一套150平比二套75平的首付少，而且舒適度也比小平米的好，但是如果地理位置優越，二套小平米的其中一套可以用來出租，也是比較實惠。
大戶型優點：在現代生活中，人們對消費觀念沒有太多的規劃，甚至有時會出現過度的「買買買」。因此，在選擇房子時，一定要選擇空間更大的房子，否則最終會有「東西太多，人都住不下了」。
大房子的明顯優點是它們有很大的空間，而且移動非常方便。自由空間也相對較大。生活也很舒適。
大戶缺點：大公寓的缺點是顯而易見的。首先，就**而言，較大的公寓更貴，而對於一些普通的上班族來說，他們需要承受的壓力也更大。
其次，房間裡缺少大人會造成空間的浪費，而且由於房間太空，所以相對冷清。最後，房子又大又累，無法打掃，還有更多地方可以打掃。
小戶型優點：買小房子時，壓力相對較小。當然，這只是一套。
如果不止一套，那就另當別論了。打掃衛生也很方便，我不會說打掃衛生會讓自己累。你不必在每小時的工作上花額外的錢。
如果家庭人口相對較少，選擇一個小公寓，家庭生活在裡面很和諧，很溫暖。
小戶型缺點：空間太小，不容易移動。整棟房子有點擁擠，如果不收拾一下，會更擁擠。
目前，很多上班族平時都很忙，所以他們沒有時間整理，所以空間感就更小了。如果家裡有孩子，更不用說了，因為孩子用、玩、吃得太多，所以小戶型房子裝不下這麼多東西。
一、費用對比。首先我們計算一下這兩個套房的房價是一樣的，所以大多數人會選擇買更大的公寓，或者他們認為沒有區別。如果你選擇用貸款買房子，買一套和兩套是有很大區別的。
對於那些只想買房和居住的人來說，一套150平方米的房子首付只有30%，但對於兩套75平方米的房子，第二套的首付是40%，貸款一套的利息要低得多。這樣，買兩棟75平方米的房子就更貴了。這不是很划算。
二、環境與舒適的對比。就環境而言，150平方米肯定比75平方米好，而且可以放更多的東西。如果一個三口之家有四個人，儘管可以容納，但和爺爺奶奶住在一起是不夠的。
整個空間會很擁擠，生活時間不會特別輕鬆。就舒適性而言，150平方米的房子通常有4個房間，對於人口眾多的家庭來說更寬敞。此外，分配給自己的私人空間相對較大，即使親戚偶爾來住，他們也可以住在那裡。
如果你要買75平方米，最好一起買兩套，這樣來回很方便，也不容易有衝突，因為你們不是住在一起，分開住。
三、價值潛力對比。根據目前市場上比較受歡迎的房子的分析，小型房子的升值潛力高於大型房子。在二手市場上，小房子很受歡迎。
因此，即使他們將來想賣掉小戶型，也非常有熱度。只要你家的位置不是特別偏遠，而且公寓型別也很漂亮，就會有很多消費群體可供選擇。現在房地產市場的焦點逐漸轉向租賃市場。
如果你買兩棟75平方米的房子，肯定比150平方米的房子更經濟。
2樓：麻辣雞塊不要辣
如果只是兩個人住的話，還是兩套房子比較划算，另一套可以租出去。
3樓：qmzhna呀呀
我覺得是買一套150平的房子更划算，其實75平房子太小了。
4樓：風蜂蜜柚子茶
我覺得肯定是買一套150平的房子，更加划算啊！
5樓：
相比較而言肯定是第一個是比較划算的，因為住起來是很舒服的。
新房和二手房哪個更划算？
6樓：大鬍子說房
1、**上，新房**要比二手房貴；2、戶型上，新房戶型設計更合理；3、學區上，新房學區學位不確定；4、入住時間上，新房多為期房，交房晚。
7樓：宅貓找房
新房和二手房究竟哪一種最划算？宅貓找房結合多年房產銷售經驗，將新房和二手房的優劣勢做出了總結。
1、買新房的優勢
1.稅少＋交易費少＝佔用現金少、槓桿總額大！（這點最重要）
2.房齡短、貸款年限長、房型設計更合理、未來出手更容易。
3.現在很多一手房都是精裝修的，可以省下裝修的錢。
4.新房居住環境、物業品質會比二手房好。
2、買新房的劣勢
1.普通首次置業家庭買得起的價位段大多遠離傳統市區中心。
2.新房溢價高。但新房貸款相對容易，二手房貸款年限要看房齡和退休年齡。
3.以上兩點還不算最大的弊端，新房交付晚、拿產證晚。
4.周邊環境、小區管理等問題，現在都看不出來，也可能有問題。
5.新房的學區劃分不夠明確，學區房是購買人的最大考慮因素，這也是購買新房的坑。
3、買二手房的優勢
1.最大的優勢是交房早、拿產證早！時間就是錢！交易得越早、滿
二、滿五也就越早。
2.二手房交通與生活配套較為成熟，生活舒適度高。
3.物業費也便宜。
4.購買時各種稅費很複雜，也很麻煩，水電改簽一定別忘了。
5.二手房都是現房，不會出現爛尾現象，現買現賣，房屋的品質一目瞭然，相比期房，不會出現面積縮水、延期交房、綠地減少等問題，降低了購買人的風險。
4、買二手房的劣勢
1. 購買時各種稅費很複雜，也很麻煩，水電改簽一定別忘了。
2. 二手房交易時，要查清產權問題（有的是集體產權）。
3.房子相對老舊，大部分是已經裝修好居住過的房子，可能需要再次裝修。
我們認為只有結合客戶的需求才能評估其利弊，畢竟適合自己的才是最好的。
8樓：匿名使用者
二手房和新房各有各的優點，購房者可以通過以下幾個方面，同時結合自身需求來對比選擇
1、配套資源來看
新房一般小區內部配套先進，健身休閒設施多，採用新能源，綠化小區環境好，但周邊配套可能不完善，住起來不方便；
二手房小區內部相對破舊，健身休閒設施少，綠化小區環境舊，停車位置少，但是周邊配套成熟：醫院、學校、幼兒園、商場、菜市場一應俱全，交通便捷。
2、質量來看
新房看不見摸不著，屬於期房交易，賣的都是模型，很多都沒有蓋完，等待入住的時間長；
二手房所見即所得，房子的潛在問題在購買的時候都能看到，入住時間可以在合同里約定，有保障。
3、商業貸款來看
新房可以選擇貸款的型別少，只能選擇商業貸款、公積金貸款，而且有的開發商只允許用商業貸款。但新房可貸款的額度高；
二手房可以選的貸款型別多，商業貸款、公積金貸款、組合貸款。但二手房可貸款的額度較新房低。
4、物業管理費來看
新房的物業管理費一般比較高，二手房的物業管理費比較低。
5、裝修入住來看新房裝修更自由，入住干擾大，噪音多，汙染重；
二手房，稍加裝飾即可入住，節約成本，拆除重灌更麻煩。
6、交易物件不一樣
新房的交易物件是開發商；二手房交易的物件是業主，交易環節風險大，通過中介交易更安全，但需要中介費
9樓：老婆娘
虛高的二手房市場在持續降溫，二手房與新房的剪刀差在縮小！
目前二手房都在吼不好賣，房東不降價根本賣不出去。二手房與新房的剪刀差也在逐漸縮小，之後會有一個過程，會慢慢趨近於新房**。
從長遠來看，新房的限價**不是市場的真實**反應。那麼這個時候如果周邊二手房與新房**趨近，我們選擇的二手房在周邊的配套、產品品質、物業管理以及居住環境舒適度等都滿意的情況下，這個時候你買到的二手房，周邊的配套環境都是看得見摸得到的，也不用像新房那樣有太多的未知因素。
10樓：life大長腿黑
新房和二手房買房首付基本無差別，不過二手房涉及到評估價，首付比例可能高一些。如果評估價＜實際成交價，貸款只能按評估價來計算，剩餘差價全部需要在首付裡補足。
一、新房貸款容易，二手房貸款較難.房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發商合作的銀行貸款，手續和審批較為簡單。相較而言，二手房貸款比較難。
出於規避風險的需要，大部分銀行會把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進行貸款購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會降低貸款成數或減少貸款年限，從而增加首付或還款壓力。
二、新房比二手房稅費便宜很多買新房通常只需要繳納契稅，其它開發商會搞定。契稅收取標準與二手房相同。相較新房，二手房交易過程中涉及的稅費很多，包括契稅、增值稅、個稅、中介費等。
而且呢，本應由賣方繳納的營業稅和個人所得稅，賣方通常都將其轉嫁到買方頭上。
三、買新房交易流程簡單買新房流程很簡單，基本上你帶足材料去售樓處就行了，其它開發商都會幫忙處理好。二手房則麻煩得多，包括看房、產權調查、交定金籤協議、貸款審批、籤貸款合同、過戶、領房產證、房屋交接等10多個步驟，每個環節都有大坑小坑無數，比如看房可能遭遇假**，過戶前可能有房東違約等等。
買二手房的理由
一、同等條件下，二手房**便宜且可談價一般而言，就同地段的新房和二手房而言，新建商品房的均價比二手房要高。而且，新房**都是固定的，一般沒啥議價空間。二手房都是可以談價的，如果碰到急需用錢的賣家，你還可以壓壓價，買套比較划算的房子。
如果在房多多平臺買房，還會有從業10年以上的置業專家提供談價磋商服務，完全免費!
二、二手房可選空間大買二手房可以選擇自己想要的區域、小區、地段、戶型、樓層等，且所見即所得，什麼都是看得見摸的著的真實存在。新房區域相對集中，覆蓋範圍有限，一線城市集中在市區外。
三、二手房配套齊全，升值潛力大一般而言，二手房地段都比較好，小區生活配套成熟、交通發達。新房卻一般不在市中心，上班族為此要支付時間成本。
11樓：熱心白曉度
我們選擇的二手房在周邊的配套、產品品質、物業管理以及居住環境舒適度等都滿意的情況下，這個時候你買到的二手房，周邊的配套環境都是看得見摸得到的，也不用像新房那樣有太多的未知因素。
12樓：匿名使用者
【新房】
優勢：一般而言，新開發的樓盤品質高，講究創新。新建樓盤外觀都具有自己獨特的個性，追求新潮，從園林到室內的設計都體現出現代風格，物業配套設施相對較成熟，給居住者帶來很好的居住體驗。
相對二手房來說的話，省時，選擇餘地大。
新樓盤有著巨大的升值潛力，這是二手房難以比擬的。二手房經過社群的發展成熟，再加上折舊的影響，其實升值空間已經不大。但隨著城市的發展，該區域的社群建設、基礎設施建設會慢慢完善起來，一手房的升值空間會更加大。
不足：新樓盤由於剛剛開發或是建成不久，前幾年小區自身配套會不完善，若是在城市邊緣地段的新樓盤，由於地理位置偏遠，會給購房人上下班以及生活出行等方面帶來不便。
新房**相對來說並不便宜，同時，在期房銷售中還會存在一定的風險，比如：開發商資金鍊出現問題、爛尾樓、交房時與宣傳廣告不符等問題，甚至是戶型、位置有缺陷的房子，所以購房者需要要擦亮眼睛，作出最明智的選擇。
房屋開發週期比較長，一般會有2—3年，因此，購買新開發的樓盤並不能馬上拿到房屋的房產證，對於一些著急買房入住的業主來說，時間上比較難保證。
購買新樓盤時，買房人一般不能按照個人意願選擇貸款銀行，都是通過開發商指定的合作銀行辦理，且開發商新開發的樓盤合作的銀行比較少，一些實力較弱的銀行存在貸款品種少、還款方式不靈活的問題，此外，大部分開發商迫於回籠資金的壓力，不願意接受購房人使用公積金貸款買房。
【二手房】
優勢：一般而言，二手房都是現房，地段比較成熟，小區周邊配套設施完善，交通便利，整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等自是十分濃郁。另外，二手房屬於再上市交易的房屋，基本是即買即住，房屋品質好壞一目瞭然，過戶後買房人即可拿到新房產證，在購房的安心性方面也很有保障。
二手房的**更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時間並不算太長的二手房，在**方面也會比一手房更加便宜，相對來說實惠得多。若是遇上房主急於**，主動讓價還能更便宜一點。
與一手房不同的是，二手房在貸款方式的選擇上比較靈活，買房人可以根據自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式，在銀行選擇方面相對也很廣泛。
缺點：二手房因為設計時間早，房子格局有點不盡如人意，而且很多問題並不是重新設計裝修就能解決的。若是建築年代比較久遠，還會有一系列問題，包括小區綠化一般，社群內車位缺乏，十分擁擠，物業管理都是由一些規模較小的公司來管理，管理水平乏善可陳。
二手房交易最大的風險在於來自賣家誠信方面的風險，如故意偽造證件賣出他人房產，可能導致購房者竹籃打水——一場空。
總的來說，新房二手房各有優勢。
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