1樓：易書科技
自建房(農民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織並通過僱傭他人施工，而建造的房屋和建築。自建房是我國傳統建造方式的主流，尤其是在我國農村地區，農村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。另外在我國商品房政策推出前，很多單位也曾通過集資自建房的方式，來解決企業員工的居住需求問題。
隨著國內經濟水平的逐步發展和農民收入水平的不斷提高，自建房建設水平越來越高，型別越來越豐富，尤其江浙一帶種類多樣。自建房需要注意的問題：
一、自建房要選擇好的建造團隊，要有建築草圖。
二、自建房要監工保障，保證建房質量，要準備鋼材，磚瓦，水泥等材料。
三、自建房要建房涉及到佔用公共道路的問題，要處理好鄰里關係。要寫一張建築合同，這樣在結算的時候才能有據可談，避免結算出現問題。
四、自建房要設計好地下管道到問題，一勞永逸，要不然麻煩大了。
五、自建房要不要忘了線路鋪設。要保證牆體垂直。
六、自建房要準備門窗，好預留門窗大小。
七、自建房如果是樓房建設要注意給鄰居的遮蔭問題，處理好自己樓房的面積和結構合理。
八、自建房要準備動力電源。
九、自建房要選擇好建房季節，最好是正月過後就建。
十、自建房地基一定要處理好。
本條內容**於：建築工業出版社《家居裝修知識問答》
2樓：搜狐焦點
自建房一般是指農村自建房。以往城鎮裡面也存在著一些自建房，但是隨著我國城市化程序的推進，城鎮拿地門檻越來越高，城鎮自建房也越來越少了。
不管是自建房還是商品房，房屋主人一般都擁有兩項權利。一項是對房屋自身擁有的權利，另一項是對於建造房屋的土地所擁有的權利。自建房房屋產權肯定屬於個人，但是建造房屋的土地卻是屬於集體，個人只有使用權沒有擁有權。
土地使用權為中國特有的一項用物權利，是農民朋友在依法獲得的集體經濟所有的宅基地上建造房屋或者附屬設施，而且可以對宅基地進行永久佔有、使用和有限的處置權利。土地使用權在農村具有永久使用性、無償使用性、嚴格的身份認證等等特性。
3樓：歐冠世界盃
就是符合法律規定的，在自己家的用地上面建造的房屋。
農村自建房三層半的半層是什麼意思？半層多高合適？
4樓：汕頭王工
半層高度做3-3.3米就夠了．半層意思就是第四層不做滿．留了一個大露臺
5樓：騎著模特去兜風
那個半層指的是屋頂，蓋瓦防水隔熱用的
農村宅基地自建房是什麼產權
6樓：小雨手機使用者
根據我國法律規定，宅基地屬於農民集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。
同時，根據《中華人民共和國擔保法》第三十七條規定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權不能抵押。
宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
7樓：匿名使用者
我遇到了，宅基地打圍牆，把路打的連小車也開不過，去村裡，土管局告了也沒用，請教還有地方告嗎
8樓：匿名使用者
農民自建房能不能辦產權證，主要看該房屋所在地的土地性質是國有的還是集體的，這個在土地使用證上可以體現出來。如果土地性質是國有的，則可以自由轉讓，也可以辦理產權過戶手續。如果土地是屬於集體所有的，則不能上市交易，只能在集體內部轉讓。
農村自建房可以進行買賣，但宅基地的集體土地使用權必須要依照法律規定程式進行轉讓和受讓。中共**、***關於進一步加強土地管理切實保護耕地的通知（中發〔1997〕11號）規定：「農村居民建住宅要嚴格按照所在的省、自治區、直轄市規定的標準，依法取得宅基地。
農村居民每戶只能有一處不超過標準的宅基地，多出的宅基地，要依法收歸集體所有。」國辦發〔2007〕71號規定：「農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。
單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。
」《房屋登記辦法》第87條規定：「申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。」
9樓：塔思馬星澤
您好：農村
1、農村宅基地就是一家一戶的農民居住生活的庭院用地。農村居民宅基地的所有權依照法律規定歸集體所有，農民對宅基地依法只享有使用權，農村居民宅基地使用權是農民群眾的一項重要的財產權利。
2、農村農村宅基地使用權指的是農村集體經濟組織的成員依法享有的在農民集體所有的土地上建造個人住宅的權利。根據我國物權法的規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權利用該土地建造住宅及其附屬設施。
3、農村宅基地作為與房屋不可分割的組成部分，是指專門用於建造房屋（住宅）為目的的那部分土地。也就是說，宅基地是指建了房屋、建過房屋或決定用於建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建過房屋但已無上蓋物、不能居住的土地及準備建房屋用的規劃地三種型別。
4、根據我國農民的長期生活習慣，小欖鎮農村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、廚房、牲畜房、倉庫、農機房、廁所用地；四旁綠化用地，如房前屋後的竹林、林木、花圃用地；其他生活服務實施用地，如水井、地窖、沼氣池用地等幾部分。
農村宅基地自建房產權到期怎麼辦？
1、農村宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農村集體經濟組織成員因身體而獲得的。
2、農村宅基地使用權是我國特有的一項獨立的用益物權，是農村居民在依法取得的集體經濟組織所有的宅基地上建造房屋及其附屬設施，並對宅基地進行佔有、使用和有限制處分的權利。
3、農村宅基地使用權具有嚴格的身份性、無償使用性、永久使用性、從屬性及範圍的嚴格限制性等特點。其取得方式有原始取得與繼受取得，消滅形式有絕對消滅與相對消滅。農村宅基地使用權人享有權利並負擔義務。
10樓：四邑方言
宅基地全稱是《集體土地建設用地》，所建房屋不能流通外村人，只能內部流通，賣出房屋後不能再申請集體土地建設用地無償獲得。房屋所有權屬於個人的，土地所有權屬於農民集體的，只能農民村內交易。
城鎮自建房屬於什麼性質
農村自建房違章建築有什麼判斷標準嗎？
11樓：小可愛小
農村自建房違章建築有什麼判斷標準嗎？
很多網友對於農村自建房違章建築的判定標準是什麼不太清楚，有許多農村的朋友，在房屋建完以後，所建房屋經常會被當地的**以及相關部門判為違章建築。有的人對一些法律檔案與規定不太瞭解，因此不小心，違反了相關規定，筆者主要給大家說一下：什麼是自建房、違章建築以及違章建築的判斷標準！
01首先筆者要說一下：什麼是自建房？自建房屬於在自己宅基地建的房子，不能進行產權交易的一類房子。
通俗地說：自建房並不像開發商所建的一些小區商品房那樣，它是屬於在個人宅基地上自行建造的房子。擁有個人宅基地的人通過僱傭他人來施工建房，所建造的房屋稱之為自建房，自建房為我國農村傳統建房方式的主流。
自建房主要是在農村地區，城市一般都是小區商品房，農村居民以自建房方式來滿足各自的居住需求，我們所建房子的土地是國家給分配的，總的來說，自建房的意思就是自己建造的房子！
02接著筆者要說一下什麼是違章建築！違章建築，通俗地來說，就是所建房屋的土地沒有經過審批就強行佔用，未經規劃擅自改建、加建的房屋也屬於違章建築。建房是需要經過相關部門審批，違反相關法律而搭建的房屋屬於違章建築，一些未經審批的擴建房屋、加建房屋也屬於違章建築。
但並不是所有的違章建築都要被拆除，有一部分違章建築是不需要拆除的，如果該建築經歷過徵收、已經補辦其消防手續，或者是該建築屬於上個世紀建造的，都不會被拆除！
03農村自建房的違章建築判斷依據主要有兩大類，分別為：宅基地的規範總面積超過了所在地的規範面積，其次是所佔地是否合乎整體規劃？以上這兩個問題通俗點說，就是在我們農村蓋房的時候需要按要求蓋房，不可多佔他人宅基地，並且不能用基本田地作為宅基地使用。
在徵收房屋時，違章建築將不會得到拆遷補償款，部分的違章建築房可能會有極大的安全隱患，有的違章建築也可能含有一些糾紛案件！
04綜上所述，筆者認為：在農村建房的時候，需要嚴格遵循當地的法律檔案與規定，並提前報備相關部門，需要得到有關部門的認可，我們才可以建房！如果在建房的時候未得到相關部門的審批，房子可能屬於違章建築，農村建房千萬不要佔用基本農田，因為農田是種糧食用的，糧食是人們生活的基本保障，所以我們千萬不要佔用基本農田建房！
如果網友對農村自建房違章建築判斷的依據不太瞭解的話，可以諮詢當地的相關部門。
以上僅是筆者的個人看法，歡迎您的補充！
12樓：匿名使用者
對城鄉居民來說，拆建農村自建房屋是很正常的事情。然而，隨著國家農村轉型發展戰略發展規劃的實施，許多被農民朋友拆除重建的房屋被評定為違章建築，甚至被迫拆除。對許多農民來說，他們感到困惑。
根據《城鄉規劃法》第四十一條的要求，在鄉、村規劃區內，利用原宅基地建設農村村民住房的規劃管理辦法，由省制定。自治區、直轄市。因此，農民朋友可以根據所在城市制定的宅基地規範的總面積來區分自己家中是否存在違法建築。
佔地是否符合總體規劃？根據國土資源部關於加強農村宅基地管理的意見（10）的要求，農村居民應靈活利用村裡的閒置土地、舊住宅基地及其廢棄地、坡地、荒地等建設，房屋改造和重建。
有閒置土地或者老宅基地的，不得佔用農用地。利用村裡的免費土地和老房子基地建房，
也必須符合總體規劃。因此，如果農村自建房屋位於農田等農用地上，也屬於違法建設。我們在建房時，已經申請辦理了合法的審查手續，並有宅基地使用權證明、施工許可證等證明。
當發現宅基地總面積超過審查規範時，可以按照向審查行政機關提交報告、補交費用的辦法，防止部分重建專案的拆遷。在房屋徵收中，違法建設房屋將失去房屋拆遷補償，或者補償金額明顯低於合理合法的房屋。但事實上，無證房屋和全國農村重建房屋被認為是極為普遍的問題。
處理好各方面的違法建設，顯然不符合國情。因此，當房屋被評定為非法建築時，我們可以尋求律師的幫助，根據房屋的細節進行區分，力求得到最大的補償。
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