1樓：風騎士
07年之前對土地使用權明確度不高，因為中國還沒有出現過土地使用權到期的情況
07年出臺物權法裡有說法，對於住宅用地，到期自動續期的（但費用問題未涉及），商業房到期需辦理手續甚至交費的。
本人建議：房子可以買（但開發商五證要全），因為一，物權法的規定保護，至於費用問題，那也是幾十年後的問題，不是個問題
二、住房一般沒有超過二十年的，有的話也少得可憐，一般十來年就換房了，您看是不是這樣
活在當下！
2樓：匿名使用者
注意土地證上要是國有出讓，而且辦理房產證需要開發商的預售許可證。
住宅年限不用擔心，只要證照齊全，到期自動續費，受物權法保護的。住宅的土地使用年限是20 50 70，但是開發商拿到地後不一定馬上開發，所以買50年的拿到房一般也就剩下40年左右了，而且中國的房屋壽命平均不到30年，所以你放心，怎麼都夠了。
在選擇房產時一定要注意開發商的五證即《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工 程施工許可證》、《國有土地使用證》《商品房預售許可證》，最好選擇一些有實力，有名氣的開發商，對你有保障。
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