1樓：唯愛唐七
集體土地證轉為國有土地證流程是什麼
一般的程式是：集體土地徵地為國有，補辦出讓手續，就可以轉讓了。但國有土地補辦出讓，涉及很多很嚴肅的政策，如果是房地產用地，還要進入市場公開招拍掛，其他用途的可以直接補辦出讓手續。
集體土地轉國有土地需要的手續和流程：
1、土地使用權流轉登記申請書；
2、原土地使用權證原件；
3、地上建築物權屬證件影印件或證明材料（核對原件）；
4、申請登記人身份證影印件（核對原件）；
5、徵地協議書（縣徵地事務所與土地者簽訂）；
6、土地評估報告及備案表（有資質的地產評估機構辦理）；
7、土地出讓合同（縣國土資源局與土地受讓方簽訂）；
8、土地出讓金繳納憑證；
9、契稅繳納憑證或減審批件；
10、涉及轉讓的需提交地上建設物轉讓契約影印件（核對原件）；
11、其他需提供的材料，需和對方談判，見中華人民共和國土地管理法。
拓展資料：
1、我國的土地分兩種：國有土地和集體土地，沒有私有土地。城市的部分都是國有土地，農村的一般都是集體土地。
2、集體土地證是中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民制和勞動群眾集體制。城市市區的土地屬於國家，農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家的以外，屬於農民集體；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體。
3、集體土地是指農民集體的土地，也稱作是勞動群眾集體的土地。集體土地是中國土地制的一種形式。中國實行土地的社會主義公有制，土地的制形式包括國家（全民）和勞動群眾集體二種形式。
4、集體土地是指農民集體的土地。也叫做勞動群眾集體的土地。這裡的集體，是專指鄉（鎮）、村，村民小組等類同性質的農業集體經濟組織對土地的權，其他任何集體對土地沒有權，農村的土地（包括城市郊區），除法律規定屬於國家或已依法徵收的外，均屬於集體。
5、沒有私有土地，農村的一般都是集體土地，發的就是紅色封皮的集體土地使用證，以後拆遷補償不如國有土地值錢，原因是沒有經過市場流通，不能進入自由市場進行買賣：
（1）按法律規定，土地使用權轉移的同時，地上附著物隨之轉移，也就是房子轉移。而你所買的房子的土地是集體的，按法律，集體土地是不準買賣的，但個別地方也有自己處理執行方式，所在地這種情況可以辦理。
（2）因為土地發生買賣，所以在交易之前，先得把此集體土地轉為國有土地，也就是你得交一筆出讓金，出讓金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看土地在城區還是城郊，屬於幾等幾級地。
（3）這種土地部門有個劃分依據的（30、40、50元每平方米的不等，你可以去問一下你們的土地管理部門），至於交出讓金的費用就看你們買賣雙方協商了。只有這樣轉為國在土地了以後，才可進行變更登記，它包含土地性質的變更和土地使用權的變更。
如何區分國有土地證和集體土地證
1、農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家的以外，屬於農民集體；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體，是屬於集體土地證。
2、有國有土地證的房子，其建設開發是國家允許的，買了這個房子，還可以自由買賣，如果將來拆遷，還可以獲得相應的賠償金。
3、集體土地證的房子，是不允許進行商品房開發的，所以房屋建設是不受國家保護的，因為土地權屬是屬於集體的，所以將來賣房子的時候，必須徵求村集體同意，否則賣不了。而在拆遷的時候，因為你不屬於村集體的戶口，所以國家也不會給你任何補償的。
2樓：復活者復活者
你說集體轉國有。你好像不太懂吧。
農村的土地都屬於國家的土地。村民只有使用權。當然你就有一個土地使用證。
那也就是我們所謂的宅基地證。國家的土地是不允許買賣的。那是違法的。
不過村委會有權力分配住宅土地的。因為每個村的住宅地和農用地是有限的。村民就花錢去買。
那你想，你那錢給誰了，村委交給國家了嗎？這可能嗎？
現在只有商品房用地是國家拍賣出去的。拍賣的那也只是七十年的使用權。七十年以後怎樣誰也不知道。那是真正的個人產權。
3樓：匿名使用者
你所說的屬於小產權房，除非集體申請轉變成大產權成功後統一辦理，個人辦不了的。
4樓：熊的天使
集體土地不是說想轉為國有土地就能轉的，除非是國家徵收，是國家的意志。
農村土地使用證去哪個部門辦理？
5樓：匿名使用者
去你們鄉
鎮所屬縣區國土資源局辦就可以了，具體情況你可以諮詢你們鄉鎮土管所，可由他們協助你們元件報批。一般需要承包合同（協議）、身份證明、土地勘測定界材料等。資料齊全後並審批通過後，縣區級國土資源部門會發給你們集體土地使用權證。
國有土地證書如何辦理?
農民集體土地變成國有土地法律程式是什麼？
集體土地使用證和國有土地使用證的區別？
6樓：13820206137薛
跟你說的直白點
國有土地證的房子可以自由買賣，
集體土地使用證的不行。
這就是最大的區別了。
一般集體土地證的房子也不能貸款。
7樓：愛路路是我
國有土地證的房子可以自由買賣，集體土地使用證的不行。
一般集體土地證的房子也不能貸款。
國有土地使用證與集體土地使用證區別主要體現在一下幾個方面：
一、所有權不同：國有土地使用證的所有權歸國家所有，集體土地使用證的所有權歸集體所有；
二、使用人不同：國有土地使用人可以是任何單位和個人，集體土地使用人一般是該村集體的村民或企業；
三、土地用途不同：國有建設用地可用於居住、工業、商業、娛樂、辦公、旅遊、綠化景觀等建設（用途廣泛），集體建設用地只用於建設村民或村集體生產、生活所需的用房；
四、使用權型別不同：國有建設用地使用權型別為劃撥、出讓、租賃、授權經營等，集體建設用地使用權型別為撥用宅基地，
五、使用年限不同：國有建設用地有使用年限（劃撥土地除外），集體建設用地沒有使用年限。
8樓：鑽誠投資擔保****
國有土地使用證與集體土地使用證區別主要體現在一下幾個方面：
一、所有權不同：國有土地使用證的所有權歸國家所有，集體土地使用證的所有權歸集體所有；
二、使用人不同：國有土地使用人可以是任何單位和個人，集體土地使用人一般是該村集體的村民或企業；
三、土地用途不同：國有建設用地可用於居住、工業、商業、娛樂、辦公、旅遊、綠化景觀等建設（用途廣泛），集體建設用地只用於建設村民或村集體生產、生活所需的用房；
四、使用權型別不同：國有建設用地使用權型別為劃撥、出讓、租賃、授權經營等，集體建設用地使用權型別為撥用宅基地，
五、使用年限不同：國有建設用地有使用年限（劃撥土地除外），集體建設用地沒有使用年限。
9樓：東鳴宦樂
國有土地可以說就是城鎮土地，所有權歸國家，可以出讓，轉讓，出讓轉讓的只是使用權，所以商品房土地證都是《國有土地使用權證》
集體土地是農村集體所有，農民擁有所有權，當然也有使用權，集體土地的權利不允許轉讓，更不許出讓，只能種植和申請劃分宅基地自建住房居住
10樓：吾嘻嘻
集體、國有主要看的是土地的性質，像那些單位的、農村的都為集體土地，無年限；國有土地指的是交了土地出讓金的土地，比如開發商為了開發，交土地局土地出讓金後便可辦了國有土地使用證，有一定的年限的；
11樓：匿名使用者
1、國有
土地使用證是這塊土地是國有的，然後你通過招拍掛或者劃撥等方式得到的使用權去國土局地籍部門登記造冊後頒發給你的國有土地使用證。招拍掛得到的證你可以作為抵押、合法轉讓等。劃撥得到的不可以做這些。
集體土地使用證是集體所有的土地你擁有使用權的。
一般就是集體建設用地。那東西就像樓上說的不可以做抵押、合法轉讓等。
2、辦理使用證的話。你首先準備土地登記申請書、土地出讓合同、土地出讓金依據或其他獲得土地的證明、土地稅賦憑證、申請人的身份證明（個人的就是身份證，組織、公司的就是組織機構**證或者其他）、如果委託別人申請登記的話還得有委託書。去該宗地所屬的國土資源局地籍部門辦理。
12樓：匿名使用者
我買房的時候曾經問過，集體土地使用證就是大家共用的一本證，國有土地使用證就是個人擁有的，按法律規定，土地使用權轉移的同時，地上附著物隨之轉移，也就是房子轉移。而你所買的房子的土地是集體的，按法律，集體土地是不準買賣的，但個別地方也有自己處理執行方式，如果是你所在地這種情況可以辦理，那程式就是：因為土地發生買賣，所以在交易之前，先得把此集體土地轉為國有土地，也就是你得交一筆出讓金，出讓金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看你購的土地在城區還是城郊，屬於幾等幾級地，這種土地部門有個劃分依據的（30、40、50元每平方米的不等，你可以去問一下你們的土地管理部門），至於交出讓金的費用就看你們買賣雙方協商了。
只有這樣轉為國在土地了以後，才可進行變更登記，它包含土地性質的變更和土地使用權的變更。這個過程，你得提交原土地使用證，買賣雙方的變更登記申請書、身份證影印件，以及你們房屋買賣時的協議書，以及你交土地出讓金的繳費收據。土地部門會對你所購的土地進行調查，若現狀和原土地證上的一樣，也就是沒有重新建過房，就可以直接辦理土地登記了。
若舊證上的是老房子，現在的是重建的房子，那土地部門還要進行地籍調查，以現狀給予確權。
13樓：匿名使用者
土地使用證我的土地被人侵佔
集體土地證與國有土地證有什麼區別？
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鑽誠投資擔保 1，房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利。房產證證即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。2，房產過戶需要賣方出具房產證，如果賣方沒有辦理出房產證的話是不能辦理房產過戶手續的！國有土地證和房產證不一樣如何過戶 沒...
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