1樓：華律網
農村房屋是集體土地，它實質上是宅基地。農村的房子是屬於集體的，但是它的使用權屬於房屋人，農民的房屋宅基地使用權必須是農村村民，村民只有宅基地使用權，不能隨意對宅基地進行處置。那麼農村房子可以贈與他人嗎？
農村房屋贈與首先要確認農村房屋的產權狀況，農村宅基地使用證上登記的只有一個產權人的資訊，所以要通過審批表確認當時建房時的立基人資訊。農村土地向來都是屬於集體性質的，贈與集體土地的條件要求有：1、農村集體土地贈與必須經過公證部門辦理贈與公證，集體土地贈與的生效以辦理集體土地過戶登記手續為標誌；2、所贈農村集體土地必須是贈與人自己具有合法權的集體土地；3、所贈農村集體土地必須是沒有被司法機關依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地產權的；4、所贈農村集體土地必須沒有被依法徵收或公告決定拆遷的；5、所贈農村集體土地如果是共有房屋，必須經其他共有人書面同意。
6、贈與人與受贈人簽訂一份書面的贈與合同，並經過公證機關公證。贈與人與受贈人持著經過公證的書面贈與合同、贈與人房產證和雙方身份證直接到土地所在地的房管局辦理過戶手續。
2樓：農村建房子
可以。《國土資源部關於進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》規定，歷史上接受轉讓、贈與房屋佔用的宅基地超過當地規定面積標準的，按照轉讓、贈與行為發生時對宅基地超面積標準的政策規定，予以確權登記。
關於如何辦理手續，可到當地不動產登記機構諮詢。
3樓：歐群楷
1、先要經過村委同意，然後再去縣國土部門辦理土地使用權證的變更登記。
2、注意：如果你名義已經擁有一塊宅基地了，那麼，你們很可能無法辦理土地使用權證變更，因為中國農村實行「一戶一宅」制度。
4樓：
可以，但只贈房，未贈地。宅基地使用權無法轉讓給你。
農村宅基地自建房可以更改戶主名字麼
5樓：匿名使用者
農村的宅基地使用權應該登記在戶主（以戶口本為準）的名下：
版1、在當事人是戶主的前提下，可以權由當事人及原宅基地使用權人各自帶上本人的有效有效身份證、戶口本、該宅基地使用權證等；
2、去宅基地所在地的鎮（鄉）土地資源管理部門，申請變更該項後，再根據工作人員的提示，辦理相關手續即可，具體可以事先諮詢當地的村主任等明確。
農村宅基地自建房有房產證和土地證麼?
6樓：法妞問答律師**諮詢
農村自建房沒有土地證辦理房產證：
一、 需要提交的材料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人的身份證明;
(三)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明;
(四)申請登記房屋符合城鄉規劃的證明;
(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;
(六)其他必要材料。
二、 辦理的流程如下：
(一) 申請人提交下列材料提出申請：
(二) 受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理(三) 公告;
(四) 稽核;
(五) 收費;
(六) 記載於登記簿;
(七) 發證。
7樓：簡簡單單
可以去辦理房產證的。
一、辦理農村宅基地房產證，需要準備如下資料：
根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人的身份證明；
（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；
（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；
（六）其他必要材料。
申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單諮詢一下。
二、農村宅基地房產證如何辦理，辦理的流程
農村房屋產權證辦理流程如下：
（一）申請人提交下列材料提出申請：
（二）受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理（三）公告；
（四）稽核；
（五）收費；
（六）記載於登記簿；
（七）發證。
8樓：匿名使用者
依法批准建造使用的農村宅基地自建房，可以有房產證（即房屋所有權證）和土地使用證。
一、2023年7月1日開始施行的《房屋登記辦法》。
第八十二條規定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。
第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。
二、至於土地使用證，按《土地登記辦法》規定的情形申請土地登記，憑用地和規劃部門批准的相關檔案，當然也可申請土地登記並申領土地證。
9樓：中國秦皇島律師
沒有房產證，但有宅基地使用權證書。也叫集體土地使用權證書。
10樓：月湧江流
有農村宅基地使用權證書，沒有房產證。你要注意登記。
農村自家宅基地可以自建房嗎
11樓：三農梁書記
農村沒有宅基地，可以在自家耕地上建房了，但必須滿足三個條件
12樓：知道設計
這得看當地政策
一般是可以建的。
農村宅基地自建房是什麼產權
13樓：小雨手機使用者
根據我國法律規定，宅基地屬於農民集體所有，公民個人沒有所有權，只有使用權。
同時，根據《中華人民共和國擔保法》第三十七條規定：耕地、宅基地、自留山等集體所有土地使用權不能抵押。
宅基地使用權的轉讓法律效力：
1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
（1）城鎮居民購買；
（2）法人或其他組織購買；
（3）轉讓人未經集體組織批准；
（4）向集體組織成員以外的人轉讓；
（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：
（1）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）（2）同一集體經濟組織內部成員轉讓；
（3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
（4）轉讓行為徵得集體組織同意；
（5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。
14樓：與你最初
1、這個主要看該房屋所在地
的土地性質是國有的還是集體的，這個在土地使用證上可以體現出來。
2、如果其土地性質是國有的，則可以自由轉讓，也可以辦理產權過戶手續。如果土地是屬於集體所有的，則不能上市交易，只能在集體內部轉讓。
3、「農村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或「小產權房」。單位和個人不得非法租用、佔用農民集體所有土地搞房地產開發。
4、農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。」《房屋登記辦法》第87條規定：
「申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規另有規定外，房屋登記機構應當不予辦理。」
農村房產證在一定程度上也可以理解為農村房屋宅基地證，在農村建房宅基地是需要審批的。因此，農村房產證辦理流程不同於商品房先買房後**的一般程式，農村房過戶流程複雜。農村房產證辦理需要村民先提出申請，通過審批後，才能建房並領取房產證。
15樓：匿名使用者
我遇到了，宅基地打圍牆，把路打的連小車也開不過，去村裡，土管局告了也沒用，請教還有地方告嗎
16樓：四邑方言
宅基地全稱是《集體土地建設用地》，所建房屋不能流通外村人，只能內部流通，賣出房屋後不能再申請集體土地建設用地無償獲得。房屋所有權屬於個人的，土地所有權屬於農民集體的，只能農民村內交易。
如何才能擁有農村宅基地自建房的資格
17樓：潘增飛
以家庭名義獲批宅基地使用權
宅基地自建房可以買賣嗎，農村宅基地自建房能不能買賣？
阿信的風信子 根據我國 物權法 和 最高人民法院在司法實踐的指導 規定，我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。具體的買賣效力如下 1 宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效 1 城鎮居民購買 2 法人或其他組織購買 3 轉讓人未經集體組織批准 4 向集體組織成員以外...
農村宅基地自建房能不能買賣，農村宅基地自建房是什麼產權
徹夜聽雨冬 農村宅基地使用權不得買賣。1 宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效 城鎮居民購買，法人或其他組織購買 轉讓人未經集體組織批准 向集體組織成員以外的人轉讓 受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2 宅基地使用權的轉讓 1 必須同時具備以下條件 轉讓人擁有二處以上的農村住房，...
農宅基地如何變更使用權人，農村宅基地自建房可以更改戶主名字麼
去當地國土部門辦理變更。農村宅基地自建房可以更改戶主名字麼 農村的宅基地使用權應該登記在戶主 以戶口本為準 的名下 版1 在當事人是戶主的前提下，可以權由當事人及原宅基地使用權人各自帶上本人的有效有效身份證 戶口本 該宅基地使用權證等 2 去宅基地所在地的鎮 鄉 土地資源管理部門，申請變更該項後，再...