夫妻二套房辦房本稅多少，夫妻買第二套房要交多少稅

1樓：皆有可能

夫妻第二套房房產稅如何計算。

1、房產稅費表：應稅住房年應納房產稅稅額(元)=新購住房應徵稅的面積(建築面積)×新購住房單價(或核定的計稅**)×70%×稅率。

2、家庭第三套住宅的房產稅徵收，每年徵收4%-5%的房產稅，且沒有減除額；家庭第四套及以上住宅的房產稅徵收，每年徵收10%的房產稅，且沒有減除額；取消原《房產稅暫行條例》有關個人住宅可按租金收入的12%繳交房產稅的規定。

3、商業房產，每年均按租金收入的12%繳交房產稅，財政部、國家稅務總局另有規定的除外。

1、契稅按購房者購買第2套房產的徵收契稅應該為評估價的3%，對房產的評估價是指的地稅局有對某房產評估出**來的系統，憑房地產證上的房地產證號和產權人的身份證號可在各地「規劃和國土資源委員會」**中查詢得到，一般為市場價的60%左右！如果您此次買房屬於二套並且此房為滿5年房產。

2、二套房如何徵收房產稅有了新的規定，對擁有兩套住宅的家庭，人均建築面積80平方公尺以上的部分，視為住宅消費，每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅，且沒有減除額。

3、二套房也有特別情況免徵型別的，房產稅徵免認定手續所需材料：房產稅認定申報表，並提交房產交易合同，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明等資料。

4、領取《原有住房資訊查詢申請表》、管稅務機關收到購房人提供的原有住房書面查詢結果後的10個工作日內，根據稽核認定結果，向購房人簽發《市個人住房房產稅認定通知書》納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。

2樓：卡子灣漫

乙個家庭已有一房（不管是新房還是二手房），其成員再購房都算為第二套房，要交3%的契稅，按揭利率高於第一套房，首付比例也比第一套房的高。購房者與20%的個稅無關。

夫妻買第二套房要交多少稅

3樓：青島市孫

法律分析：普通住宅，90平方公尺以下的，首套房的契稅為1％，二套房為3％。普通住宅，90平方公尺—140平方公尺，首套房契稅為為1．5％，二套房為3％。

140平方公尺以上（含140平方公尺），首套房的契稅為3％，二套房也為3％。

法律依據：《中華人民共和國房產稅暫行條例》

第一條房產稅在城市，縣城，建制鎮和工礦區徵收。

第二條房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

產權所有人，承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人，經營管理單位，承典人，房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人。

第三條房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省，自治區，直轄市人民**規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

二套房需要繳納多少稅

4樓：姜超

第二套房子交的稅：

1、契稅。普通住宅，90平方公尺以下，二套房3%、普通住宅，90平方公尺—140平方公尺，二套房3%；

2、個人所得稅；

3、營業稅。如果個人購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。如果個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免徵營業稅。

【法律依據】

民法典》第二百零九條。

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十條。

不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

夫妻二套房要收稅嗎

5樓：張建

法律分析：夫妻二套房要收稅。契稅由買賣雙方當事拆野人繳納。

契稅，即所有權發生轉移變動的以不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的財產稅。應繳稅範圍包括土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣等。按照我國的法律規定，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積少於九十平方公尺的，減按百分之一稅率徵收契稅；面積超過九十平方公尺的，減按百分之二的稅率徵收契稅。

北京市、上海市、廣州市、深圳市不實施該項，採用所在地規定的契稅稅率百分之三。所以，夫妻已擁有一套住房的家庭，如果需要購買家庭第二套住房的，依照法律規定和購房的面積繳納相應的契稅。

法律依據：《關於調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺以下的，減按1%稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。（北京市、上海市、廣州悔御歲市、深圳市不實施該項，採用當地規定碧睜的契稅稅率3%）。