1樓：大鬍子說房小助理
交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2.先驗房再辦手續。3.
核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。
5.檢查裝修質量。
2樓：匿名使用者
樓主，你好。
我說說幾個簡單的吧。
1.就算是收了房子，如果有出現問題物業或開發商還是要管的。所以驗房時大面上看一下就好了。別太挑了。
2.看好你的合同，金額和麵積，數清發票是不是夠了。
3.看開發商提供給你的房屋實測面積表，和竣工備案表。記住，要看原件你可以要一份影印件，也可以不要，但這兩個東西，一定要看原件，你也有權要求開發商出示。
4.在收房時，物業會有一份複寫紙的東西，記錄了你提出的問題，一定要寫全面。
順便說一句，你就是在你的房子裡看上一整天，以後也還會發現做的不到位的地方，建議不要太浪費時間了。
收房時要帶小錘（檢查空鼓用）、軟管（檢查地漏及排水坡度用）、電筆（檢查。
開關插座用）專家建議：收樓日應帶以下裝備：
1、帶有日期顯示功能的相機一部，以便拍下有問題之處作為憑證。
2、紙筆，即時記下發現的問題。
3、易貼便條一疊，寫下問題所在及維修意見，貼在出現問題的地方，以便維修。
人員查詢。4、扁型三插頭小電器一個（如電吹風、電須創等），插入屋內各個電源插座檢。
查電源是否已全部接通。
5、售樓說明書，邊看邊對照著廚房、浴室等附送的裝置是否合符發展商當初的。
承諾。6、請有收樓經驗的朋友同行，幫助提供意見，發現問題。
收房注意事項：
1 檢查所有插座。
沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2 檢查所有窗戶。
檢查玻璃。玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。
檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞。
3 檢查**線，寬頻介面天倫的**線和寬頻面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固。
5 檢查每一個燈和開關。
6 檢查每一個水龍頭。
7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接。
鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事。
實接房放棄對面積爭議的權利。
交房時要注意的問題有哪些
3樓：崔茂秀
法律分析：1、注意交房條件。2、先驗房再辦手續。3、發現問題及時提出。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》 第十七條 房地產開發專案竣工，經驗收合格後方可交付使用；不經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由於交房時不具備合同約定和法律規定的交付條件，其所謂的交房不能產生法律上的交付，購房者有權拒絕交房。
4樓：廣東陳家靜律師
交房時要注意以下問題：1、確定物業服務合同的權利義務內容；2、確定房屋的實際情況與合同約定是否一致；3、親自驗收確認房屋的工程建設質量問題。
【法律依據】
商品房銷售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房**給買受人，並由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先**給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
第三十條房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
第三十一條房地產開發企業銷售商品房時設定樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、裝置及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
交房時要注意哪些問題？
5樓：扯淡日勺噯清
在交房時首先要把房子的面積核實清楚。要根據合同中的**來檢查，按照具體的面積進行多退少補的情況。還要把整體房屋檢查一遍，看看是否跟售樓合同中的附圖相符，並且要看看結構跟設計圖中是否相互一致，還要看看房屋的面積，是否經過了房地產部門的實際測量。
接著要把房屋檢查一下，並且從物業那把鑰匙拿回來。鑰匙分別會有信箱鑰匙以及樓層鑰匙，還有進戶門的鑰匙等，這時要跟物業人員一起檢查。
房子在交房的時候，還要把工具包帶上。並把一些驗房工具給帶好，譬如小錘可以用來敲擊牆面，看看是否有空鼓的現象。還有軟管可以檢查排水的坡度，以及地漏是否有堵塞的現象。
接著電筆可以檢查開關電路插座當中是否連線正確。
注意事項：
在檢查房子的時候，也要跟圖紙中核對一下，看看跟圖紙上有沒有特別大的變動。如果有變動的位置，要先記錄下來，尤其是一些重要設施的位置。假如施工方在房屋上做了改動，這時要向開發商瞭解清楚具體的情況。
在交房的時候，要把家裡的水電管道給標註好。尤其是廚房中，要把水龍頭的位置以及排水管道中，檢查一下看看通不通暢。如果有堵塞的現象，要讓開發商給解決完好的。
交房時要注意什麼
6樓：大妞妞
交房注意事項：
1、地面是否平整。
地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3釐米的高低差，如果是自己找平，得花費多少水泥、砂石，還要浪費房屋高度，真是虧大了。
2、地漏排水是否通暢。
建房的時候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴重的堵塞情況，等入住後發現就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。
一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家開啟排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經裝修好，將下水管徹底包死，那麼協調起來就很困難了，就算補償樓下重新封閉下水管的費用，鄰居也未必肯幹。
3、衛生間下水管是否安裝防火圈。
這種防火圈其實大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發生火災，火有可能會順著下水管往上蔓延，這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關鍵時刻能發揮關鍵作用，一定不要忽視哦。
4、做好防水實驗。
一般開發商會做一次防水，我們要做的是檢驗開放商防水的質量。有經驗的人會將衛生間的下水管堵住，然後放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗防水的質量。
5、門窗是否正常使用。
一般開發商安裝的鋁合金窗戶質量較差，而且存在不少問題，一定要仔細檢視。主要檢查窗戶的密閉性，密封條是重點。還有窗戶能否正常開合。
6、新房面積與合同是否一致。
一般請了裝修公司進行設計，設計師會上門量房，這時候正好檢查房屋的實際面積與開發商承諾的得房率是否一致，一般在3%以內屬於正常，如果超出3%範圍，可以向開發商提出補償。
7樓：
(5)測量一下樓宇的層高，用5米捲尺即可。
8樓：華律網
如今涉及到的房產糾紛不斷，在這裡大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，儘可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。4、繳納契稅籤協議。
5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並且解決。6、建議業主集體收樓。7、買房儘快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房；若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補；若是房子的配套設施或是空氣質量不過關，那麼業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。
交房時要注意哪些問題
9樓：明良海外接業
交房注意事項。
1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔案完成裝修工程。詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；（陽臺裂縫危險大）
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣裝置(配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計檔案完成全部裝修，並按規定完成各種測試專案。
3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工除錯等驗收工作。
4、屋面工程專案進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。檢查牆體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
9、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。
10、水電煤暢通情況和能否正常使用等等。
新房交房要注意什麼，新房交房有什麼手續
搜狐焦點 新房收房流程大致如下 1 通知 開發商取得商品房權證後，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接，一般在收樓通知書寄出30天內，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。2 驗收 購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配...
交房的時候需要驗房嗎，新房交房驗房需要注意哪些細節
裝修老宋 裝修前一定好好檢查自己的房子存在哪些問題！ 藍瑩夜雪 交房時是需要驗房的，並且交房時的驗房是非常重要的環節，如果購房者自身經驗不足，可以聘請專業的驗房師或者是直接讓裝修公司的專業人員進行驗房，只需要花少量的金錢，但是能夠及時發現房屋的問題，避免日後在裝修時或者是居住時出現較大的問題。在交房...
貸款時需要注意哪些細節問題，買房要注意哪些細節問題啊？
在貸款的時候，一定要注重自己貸款的金額和年利率，還款的方式，這樣就可以了，然後按照貸款合同還款。 小北說經濟 貸款時需要注意的細節主要有 1.貸款機構 平臺是否正規 一定要留意辦理貸款的那家機構 平臺有沒有金融牌照，若遇上了不正規的貸款機構 平臺，很可能會被騙。2.貸款利息是否正常 有些貸款機構 平...