新房交房注意事項有哪些

1樓：搜狐焦點

一般買新房交房是比較激動人心的時候，辛辛苦苦買到手的房子，驗收完畢之後進行裝修就能住進去了。那房屋交房的注意事項有哪些？從房屋的裝置和水管，地面來檢查，還有燈也不要遺漏。

一、新房的房屋交房的注意事項有哪些？

1.檢查所有的插座，拿著電筆或者充電器就可以檢查。

2.檢查所有的窗戶：窗戶是否開關完好，周圍床沿有無縫隙，玻璃有沒有疤痕，紗窗是否破損。

3.檢查**線，寬頻介面天倫的**線和寬頻面板***不好，主要看是否固定牢靠。

4.暖氣片和陽臺護欄是否牢固。

5.檢查燈是否完好，水龍頭能不能流出水。

6.下水道等是否可以排水。

二、新房交房有哪些流程？

1.新房交房的時候需要按照開發商的規定檢查是否合格，如果自己覺得麻煩可以請專門檢驗房子的人進行專業的檢查。

2.房屋必須取得住房交付使用許可證，取得新建商品房產權。

3.開發商通知業主進行收房，在業主驗收之後，提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

4.簽署房屋交接書。

5.物業會把鑰匙交到業主的手上，業主收房完成。

房屋的交房注意事項很細緻，建議房主在驗收之前把需要的工具準備好，需要檢查的東西記在紙上，防止忘記。如果有問題可以找物業和開發商。

2樓：_縸

列印文章傳送給好友分享按鈕0[提要] 買新房對很多人來說都是件很高興的事情，左盼右盼終於到了交房的時候了，心情往往都比較激動，在這裡要提醒大家，在交房的時候千萬不要過分高興而忽略了一些新房交房注意事項，在新房交房的時候到底應該注意哪些事項呢? 買新房對很多人來說都是件很高興的事情，左盼右盼終於到了交房的時候了，心情往往都比較激動，在這裡要提醒大家，在交房的時候千萬不要過分高興而忽略了一些新房交房注意事項，在新房交房的時候到底應該注意哪些事項呢? 一、辦理交接時應當要求開發商出示相關的證明檔案現行的《商品房買賣合同》示範文字規定商品房交付時通常要符合下列條件：

已取得《建設工程規劃驗收合格證》和《房屋建築工程竣工驗收備案證明材料》;已取得用於房屋權屬登記的《房屋測繪成果》;商品房上存在的權利瑕疵已消滅;滿足甲方承諾的其他條件;商品房為住宅的，甲方還應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》(即通常所謂的“兩書”)。買房人在進行商品房交接時，可以要求開發商出示合同中約定的證明檔案。如果開發商拒不出示或者出示的證明檔案不齊全，則買房人有權拒絕接受該商品房，並可要求開發商按照約定承擔遲延交付的責任。

二、按照開發商通知的時間辦理商品房交接手續若商品房已經符合合同約定的交付條件，開發商應當在合同確定的交付房屋的日期前書面通知賣方人辦理交接手續。若開發商的通知中已經明確了辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件，開發商通知確定的交付日期已經給買房人必要的準備時間和必要方便的，買房人應當按時辦理交接手續。如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續的，則必須承擔逾期交接的違約金，同時房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起將轉由買房人承擔。

三、認真檢驗房屋有無嚴重質量問題一般來說，如果房屋交付時開發商已經取得《建設工程規劃驗收合格證》和《房屋建築工程竣工驗收備案證明材料》，則房屋質量基本沒有什麼問題。但因為現在的房屋竣工驗收主體已由原來的建設局變更為開發商，建設局則轉換為所謂的監督主體，這就可能導致通過竣工驗收的房屋並不符合驗收標準情況的發生。所以買房人在交接房屋時，應當認真對房屋質量進行檢驗。

若在驗房時發現輕微質量問題的可要求開發商進行整改。四、及時書面催告開發商交付房屋法律規定如果開發商遲延交房的，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告後經過三個月開發商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時一旦開發商拒不出示相應的證明檔案，則買房人應當及時書面催告開發商交付房屋。

如果開發商在收到《催告函》後三個月仍然不能交房的，則買房人可以要求退房，並可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。五、不要輕易接受房屋有些購房者在辦理交接時，明知開發商沒有相應的證明檔案，因為急於裝修入住，仍然接受房屋的，在法律上則被視為交付。此後再以開發商長時間沒有出示相應證明檔案要求解除合同的，將不被法院接受。

有些開發商在把那裡交接時，會要求買房人簽署房屋交接單。在簽署這類檔案時，一定要仔細看清房屋交接單上的內容。

3樓：大鬍子說房小助理

交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。

2.先驗房再辦手續。3.

核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。

5.檢查裝修質量。

新房交房注意事項有哪些

4樓：搜狐焦點

購買的房子終於可以交房了，是件值得高興的事，但是，在交房時，也容易產生一些糾紛。新房交付的整個流程並不複雜，但是購房者還是需要多加註意，以免收房後產生不必要的麻煩。新房交房時應該注意什麼？

新房交房流程是什麼？

名列前茅步：接收入住通知書

通常，開發商約定的交房時限為通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費用、未按時收房的處理等。購房者一定要注意查收，不要錯過收樓日期。

第2步：檢視資料確保房屋符合交付條件

1、《竣工驗收備案表》

《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是收房環節中最應該留心的檔案。該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。

《竣工驗收備案表》中的專案，只要送交主管部門備案後，發展商就必須對樓盤終生負責。表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，購房者有權拒收。

2、《住宅使用說明書》

《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、牆體結構型別等作出的相關說明和提出注意事項。

3、房屋的《住宅質量保證書》

4、面積實測表／測繪單位實測面積明細（可為影印件但要有蓋章）。

5、管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）／工程竣工圖紙或設計單位施工圖（可帶走）。

6、《建築工程質量認定書》。

7、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》。

第三步：房屋檢驗

購房者一定要先驗後收，驗收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之後才驗房，就算出現了問題，開發商只用承擔房屋質量包修責任。

1、檢測房屋面積

購房者要求開發商出具《實測面積測繪報告》，根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的範圍有多大；若實測面積誤差超出3％，可以中止收房。

2、檢驗房屋質量

（以上回答釋出於2017-10-20，當前相關購房政策請以實際為準）

5樓：土巴兔裝修

買新房是一件讓人開心的事情，許多業主想到即將要擁有自己的家，就興奮不已。那為了順順利利入住新房，在業主們進行新房交房要注意什麼地方呢？

新房交房要注意什麼？按正常情況來講，在交房後就需要開始繳納物業管理費了。有一部分的小區還需要繳納天然氣費用以及有

線電視的費用，在繳納完這些費用後物業才會允許你檢視房子的內部情況。在交房時最需要確認的就是面

積，因為交房的時候面積會與一開始的面積有一點差異，房子面積少了開發商會補給你錢，面積超出了你

就需要補給開發商錢。

新房交房要注意什麼？新房交房時要注意房屋結構是不是穩健，要檢視房屋有沒有明顯裂縫，觀察主臥以及客廳靠近陽臺的地面和天花有沒有裂縫，檢查地面有沒有空鼓開裂的情況以及牆面和天花有沒有隆起或者是凹陷的地方。

新房交房要注意什麼？水電的鋪設是房屋裝修中的重點，在進行交房的驗收時，業主需要仔細檢查房屋地面和天花是否滲水，牆面有沒有發灰和脫落的跡象，注意觀察牆角接縫處有沒有水漬。在進行新房交房時還要注意房子裡的電錶和電閘能不能完全控制房間內的燈具，檢查開關和插座的牢固程度。

新房交房時還要注意門和窗，檢查門的四周是不是緊貼門框，還要關上房門檢查一下隔音效果，如果房門隔音太差，會極大影響居住的質量。交房時還要檢查窗戶是不是開關靈活，窗戶四周是不是緊貼窗框，會不會漏風等。

新房交房要注意什麼？在交房時除了以上幾個方面，還要核實房屋合同，檢視有沒有裝置遺漏，還需要記錄好水錶、電錶以及天然氣表的記錄。

6樓：齊家網

好不容易等到新房交付，對業主來說也是既是喜又是憂。喜的是終於有新房住了，憂的是新房的質量如何呢？所以我們在新房交付的時候一定要注意檢查以下每個細節:

1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。 2 檢查所有窗戶 ·檢查玻璃:

玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。

·檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞 3 檢查**線，寬頻介面天倫的**線和寬頻面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！ 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固 5 檢查每一個燈和開關 6 檢查每一個水龍頭 7. 收房要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利 8.

收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊第一篇房屋具備使用條件後，開發商將房屋交付於購房者，對於購房者來說就意味著收房。希望可以幫到您，祝您生活愉快！

7樓：翰林學庫

1/8分步閱讀

新房交房前，開發商會通知併發給業主一份交房通知書，業主根據通知書所寫內容準備相關手續證件。

長圖2/8

按照交房通知書所寫日期，業主到售樓處登記，此時會有一個小區服務人員拿著鑰匙陪同業主看房，驗房。

3/8進入房間後，你要先看看配電箱的位置在**，然後按照位置標識依次開啟。檢查簡單電路是否正常。要看一下電錶顯示數字，是否為零或者接近零。

4/8接著檢查水錶，燃氣表，同樣在新房交房的時候應該顯示零或者接近零的數字的。

5/8重要的一項就是牆體，頂端，地面，是否存在裂縫，牆面是否明顯不平整，當然像頂和牆交接的地方有點小裂縫是很正常的。

6/8看一下窗子，看看窗子開關是否好用，有護欄的還要檢查一下護欄安裝是否固定安全。

7/8檢查都沒有問題的話，再去售樓處辦理手續領鑰匙，還有房屋配件就可以了。

8/8簽字的手續很多，一定要看好內容再說，不要著急。

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