1樓：搜狐焦點
購買期房注意事項如下：
1、注意檢視開發商的五證，特別是《商品房預售許可證》和《國有土地使用證》。可以在北京市住房和城鄉建設委員會的官方**進行查詢開發商五證的真偽。
2、在籤購房合同時，要明確要求開發商把房屋的交付日期、房屋質量、配套設施、開發商的承諾等問題，都要一筆一劃的寫清楚，還要寫清開發商違約的解決方法。
3、還要明確要求開發商協助購房者辦理購房的後續手續，比如辦理房產證。
以上就是購買期房的注意事項，購房者可以參考一下。購買期房存在一定的風險，在購買期房時，可以多諮詢專業的房產律師和買過期房的親戚朋友。在於開發商籤購房合同時，可以帶一個專業的房產律師前往，能更好地維護購房者的權益。
2樓：華律網
一、認真查驗相關檔案開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。
三、區分定金和預付款
四、注意購房合同中的面積
五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。
3樓：天逸驚鴻
購買期房應注意事項
一、認真查驗相關檔案
（1）查驗開發商的開發經營資格是否合法。
（2）查驗開發建設的手續是否合法。開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；
（3）查驗開發商是否取得《商品房銷售（預售）許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號範圍內。
二、注意定金條款
購房者在購買期房時，一般要向開發商交付定金。《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。
因為一旦交付定金之後，定金合同生效，屆時若購房者履行不能，要承擔定金罰沒的風險。
三、區分定金和預付款
預付款也是預先支付，但是它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同能夠順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付的是預付款，就不能適用定金罰則。
四、注意購房合同中的面積
期房最大的特點就是在預售合同簽訂之時，房屋所有權並未現實存在，有關房屋狀況只能體現在圖紙上，使得按圖紙**的建築面積和竣工後現場實測的建築面積常有誤差；而預售面積的**往往是按圖紙**的建築面積來計算的。在此，購房者最好能與開發商協商，儘量在購房合同中約定房屋的套內面積。
五、注意購房合同中不可抗力條款
根據法律規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以「不可抗力」為由推卸責任。為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。
一般來說，購房合同示範文字中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。
六、對開發商產權證辦理義務的約定
在期房糾紛中，很多糾紛產生於房屋產權證發放期限的問題。一般情況下開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，常用的藉口是有關部門不給辦理。但根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關對權屬清楚、產權**資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月核心準登記並頒發房屋產權證。分享
4樓：璩逸春
市場上很多還是期房，在樓市形勢基本明確的情況下，買期房的時候，選擇一個由實力好、口碑佳的房開企業開發的樓盤很重要。
疑惑 市民潘先生最近一直在選房，前幾天看中了一套期房。由於看到許多房開企業資金鍊斷裂的情況，他擔心購買期房會有什麼問題。昨天，他打進本報房友**，諮詢在購買期房時要注意哪些問題？
解答 陳慶林律師：購買期房，首先要審查房地產開發企業開發資質及經營範圍。房地產開發企業的資質是相關的行業主管部門根據開發企業的綜合實力認定的，資質越高，說明其開發能力越強，承擔風險及責任的能力就越強，反之亦然。
如果某一個開發企業沒有開發資質，多半情況是這個企業第一次涉足房地產領域，資金及房地產開發的相關經驗欠缺，可能因為方方面面的關係或施工組織設計等原因導致延期交房，最嚴重的後果是沒有後續資金跟上，在預售不理想的情況下，不能及時回款，建築承包商，材料裝置商拒絕與開發商繼續合作，最終導致樓盤爛尾。在購買期房時，一定要看其營業執照是否有允許銷售樓房的經營範圍，如果沒有銷售樓房的經營範圍，那麼消費者與其簽訂的售房合同就是無效合同。
其次，要謹防廣告及宣傳的**和誤導。購房者從開發商那裡瞭解樓盤情況，聽到的往往都是對此專案的溢美之詞，如果您看到開發商的廣告、樓書、沙盤、樣板間的情況，就認為將來房屋交付時就像你所見所想的那樣，那就大錯特錯了。樓書、沙盤、樣板間在合同的締結過程中屬於要約引誘，它是相對於不特定的多數人發出的，除非購房者將廣告、樓書、沙盤、樣板間已明示的部分作為合同的一部分，才對開發商具有約束力，將來出現與宣傳不符的地方，開發商才會承擔違約責任。
最後，要慎交購房訂金。在房地產銷售過程中，訂金問題的爭議很多。有些購房者交了訂金後，由於籤合同時某些條款達不成協議，開發商會以對方沒有簽約違反訂金的約定為由，拒不退還訂金。
購房者往往在訂金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款，自己的真實意思不能體現在合同中，有失合同公平、公正的原則，但購房者一般都舉證不能，即不能用證據證明自己是在不平等狀態下違背自己的真實意願與開發商簽訂的合同。
在購買期房時，要注意的問題還有很多，比如房產證的辦理、設計變更、交付條件、質量問題等，都是需要注意的。
買期房要注意哪些問題？
5樓：華律網
一、認真查驗相關檔案開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。
三、區分定金和預付款
四、注意購房合同中的面積
五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。
6樓：搜狐焦點
大部分購房者買房時，都會考慮有限的資金，買期房還是買現房呢？當然，如果價位一樣，很多人都希望能買到現房。但畢竟有些家庭會因某些因素選期房，放棄選購現房。
今天就來給大家介紹下購買期房需要注意的問題。
期房優勢
1、**
購買期房較大的好處是能夠以較低的**購房，在同等條件下，期房一般要比現房便宜，而且可能會獲得所購期房的收入。
2、房屋設計
開發商們對戶型設計是十分看重的，因為設計好壞直接影響產品的銷售，所以相對而言，期房大多都避開了當前市場上現房的設計弱點。
期房不足
因為選擇範圍較廣，對於希望能買得便宜，又不那麼著急入住的朋友來說，期房也是不錯的選擇。但是期房有這樣一些不足，是需要購房人特別關注的：
1、因為入住時間不確定，風險較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場**與**漲跌難以**。
2、由於與開發商的資訊及專業知識的不對等，僅憑開發商的廣告、資料宣傳來判斷、**樓盤狀況，存在房屋標準、質量與預售承諾不符的風險。
那麼，購買期房具體都要注意哪些呢？
1、認真查驗相關檔案
查驗開發商的開發經營資格是否合法；查驗開發建設的手續是否合法。開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；查驗開發商是否取得《商品房銷售（預售）許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售（預售）許可證》上所載的房屋棟號範圍內。
2、確定交房日期及延期交房的賠償
房產商可能會因資金、材料、施工、天氣等影響交房日期，購房者就因房屋拖延交付入住而導致利益受損，購房者有權要求房產商予以經濟賠償。
根據法律規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以「不可抗力」為由推卸責任。
為防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。
3、約定產權證辦理時間
在期房糾紛中，很多糾紛產生於房屋產權證發放期限的問題。一般情況下開發商解釋產權證的發放進度為何一再拖延時，常用的藉口是有關部門不給辦理。但根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關對權屬清楚、產權**資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月核心準登記並頒發房屋產權證。
4、要求開發商將承諾寫入合同
我們在購買房子的過程中，是什麼打動了我們的心讓我們去購買，想必一定是房地商的廣告，既然我們信的是廣告，那麼我們就需要把我們想要的東西寫進購買合同中，從而得到我們想要的東西。
比如有開發商的廣告描述是買房就送停車位。在這購房人就可以揪著這車位做點文章，比如這個車位的具體位置，面積，產權等。
還有小區的佈局圖的約定，比如方位、小區入口、綠化率、是否有商鋪的附屬等，都要儘量在佈局圖中約定好。如果開發商沒有履行承諾，這些約定都是以後的法律依據。
（以上回答釋出於2018-04-18，當前相關購房政策請以實際為準）
買期房需要注意什麼，買期房需要注意事項有哪些
華律網 期房實質上就是商品房預售的房屋，具體是指在建的 尚未完成建設的 不能交付使用的房屋。即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證 大產證 止，在這一期間的商品房稱為期房。買期房需要注意事項有哪些 華律網 一 認真查驗相關檔案開發專案必須取得 土地使用權證 建設用地規劃許可證 建設工程...
期房買賣需要注意哪些問題求解
小雨 在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1 核實產權是否清晰 賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2 核實房屋狀況 在看房的時候從以下幾個方面入手瞭解 房屋建築狀況 房屋小區狀況 房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。...
購買期房籤合同時注意事項，買期房籤合同需要注意什麼
華律網 期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題 1 開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有 企業法人營業執照 和 房地產開發企業資質證書 並在其資質規定的業務範圍進行開發的 開發專案必須取得 土地使用權證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 和 建設工程施工許可證 2 檢視預售...