1樓：匿名使用者
按建築面積計算，可以與開發商協商解決。
針對商品房實際交付面積與預售面積存在誤差的情況，可按照具體差額的情況，根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定進行解決:
面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的**據實結算,買受人請求解除合同的,不予支援。
面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支援。
買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的**補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人。
房屋實際面積小於合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
擴充套件資料
商品房銷售管理辦法第十九條:
按套(單元)計價的現售房屋，當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。按套(單元)計價的預售房屋，房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。
平面圖應當標明詳細尺寸，並約定誤差範圍。房屋交付時，套型與設計圖紙一致，相關尺寸也在約定的誤差範圍內，維持總價款不變。
套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
買受人與開發商簽訂的商品房買賣合同，產權面積存誤差，如合同中有關於面積誤差處理的約定，應按合同約定處理;如合同中未約定處理方式的，買受人可以選擇退房或者與房地產開發企業重新協商約定總價款。
買受人如選擇退房的，由房地產開發企業承擔違約責任。
購房人還應注意，商品房建築面積由套內面積和分攤的共有建築面積的組成，套內建築面積部分為獨立產權，分攤的共有建築面積部分為共有產權，買受人依法對其享有權利，承擔責任。
按建築面積計價的，當事人應當在合同中約定套內建築面積和分攤的共有建築面積，並約定建築面積不變而套內建築面積發生誤差以及建築面積與套內建築面積均發生誤差時的處理方式。
參考資料
中華人民共和國建設部-商品房銷售管理辦法
2樓：鶴夢
交房時套內面積比合同面積大需要補差價嗎？如果補差價是安建築面積補還是套內面積補？
3樓：小時微
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回答正常情況下是按套內面積補差，套內面積就是你的合同建築面積-公攤面積=套內面積。假如你購房時候單價是5000，那麼，按100平米來算你房子總價是50萬，到你交房補差的時候，它並不是按照5000元每平米**補差的，而是是按照套內面積來補差的，就是你購房總價除以套內面積來算**的，所以往往補差價的**是比購房的單價高的。
以套內面積來補差，就避免了有些開發商偷換概念。假設不規定按套內面積來補差，同樣是100平米，原來套內80，公攤20，但是現在公攤變成30平米，套內變成70平米。對業主來說，錢是一樣的錢，面積是一樣的面積，可是業主實際使用面積少了十平米。
所以正常情況下，開發商籤合同的面積補差都會是按套內面積的的3%來約定，百分之三以內的就是多退少補，超過百分之三之外的免費贈送，小於百分之三以內的按雙倍**賠償。這也是在最大程度上保證了廣大客戶利益了。
提問我現在買的預售面積是142平米，實際面積是159平米，請問我是按142平面補%3還是按159平面補%3
開發商讓我按實際面積補%3合理嗎
回答不合理，房屋面積誤差不能大於3%，如果大於3%購房者有權不支付超過部分
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4樓：匿名使用者
你好！ 合同約定按套內面積計價的，可要求開發商按實測面積退回多收的房款。
5樓：匿名使用者
如果是「合同註明單價按套內面積算是3100多一方，」就應該按天內面積補償。
6樓：匿名使用者
你好，一般是按建築面積計算的，建議你與開發商協商解決
套內建築和分攤建築面積都變小了，我該怎麼要求他們補差價 20
7樓：匿名使用者
你說的這種情況關鍵看你合同上寫的面積跟房產產權證上的面積是否一致，如果不一致，可以通過法律途徑找回損失，如果你說的面積小了是你或者其他人給測量的話，基本就沒什麼用了。
順便說一下，你的分攤面積越小其實越好，買房子其實買的是使用面積，對於商鋪來說，使用面積相對越大，臨街面越大越好，當然，這個只針對面積而言
8樓：路人
房子面積是以房產證面積為準。
1、購房合同中是否註明，房款多退少補一項？
2、你怎麼知道你的實際面積的？
3、注意房子單價是否與收款單價相符。
4、要求退款必須具備，由房子的房產證面積，房子的銷售單價及多收取的房款數。
5、如有果以上條件，銷售商必須給退多收到房款，否則起訴銷售商即可。
裝修是按建築面積算還是按套內面積算
9樓：金煌建築裝飾****
這個沒有標準，裝修公司的演算法不完全一樣，不過一般都按建築面積算的！一般是按套內面積加上牆體厚度的面積，公攤是不算的！也有一些按套內面積算，比較少！
10樓：lala趙小美
要具體看，大部分裝修公司都是按建築面積來算的。
11樓：尉典羽天睿
不知你說的裝修是來工程還
源是家裝？一般家裝的工程量都是按你實際的施工面積（多數為牆面、地面、頂面，按面積計）或體積結算（少量有傢俱按體積計）的。工程的話就複雜了，專案也多，一般室內部分是按套內面積計算。
也有的如抹灰，談好要求，按建築面積大包計算。
12樓：集之達含雙
一般按照建築面積計算的。也可以按照套內面積計算，不過總價基本上都差不多。在怎麼算裝修人員不會吃虧的。
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買房是按建築面積計算還是按套內面積計算
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