1樓：匿名使用者
看了這條新聞就知道怎麼辦了：新華網合肥7月3日專電（路子、肖獻鬆）房屋開發商在**房屋時，聲稱房屋的層高可達到４．４米，但實際交給業主時，層高卻變成了３．８米。業主認為開發商是在做虛假宣傳欺騙消費者，將其告上法庭，要求賠償。
據王某稱，２００３年１１月２８日，他和安徽某房地產公司簽訂了房屋買賣合同，購買位於合肥市敬亭山路的某套商品房。合同中，房屋開發商承諾房屋的層高為４．４米。２００４年９月３０日，房產公司交付房屋。
但他發現接收後的房屋層高實際為３．８米。儘管他多次與房產公司協商，但雙方未能達成一致意見。２００４年１２月１３日，他向合肥市瑤海區法院起訴，要求法院判令房地產公司退還其房屋價款７００００元等。
庭審中，房地產公司辯稱，合同中所寫的房屋層高４．４米，系售房人員筆誤造成的。但由於沒有證據證明，法院並未採信。 法院認為，王某和房地產公司簽訂的合同合法有效。
**商品房面積或空間尺寸誤差從法律意義上說均屬於物的瑕疵，原告可以請求行使解除合同或價款減少的權利。 法院同時認為，關於減少價款數額的確定應綜合考慮以下４個方面因素：首先是房屋層高對房屋**的影響；其次是空間尺寸的減少給房屋使用功能造成的影響；第三是被告因該違約行為減少支付所獲得的利益；第四是被告在訂立合同時應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
日前，該案在合肥市瑤海區法院作出一審判決，法院判令被告從原告支付的總房款中退還２１８６８．２３元，並於判決生效後１０日內付清。 據有關法律專家介紹，如果開發商為了吸引市民購買房屋隨意宣傳房屋層高，但最後並不能達到，市民可以起訴開發商違約，並要求得到賠償
2樓：貪妄丨
確認與合同不符，要求開發商承擔違約責任。
注意閱讀合同裡提到的的誤差範圍。如果在誤差範圍之內，則合理。如果超出誤差範圍，即可要求開發商承擔違約責任。
不過這種情況屬於開發商違約，您可以起訴，不過因此要求退房比較難，要求開發商賠償機會較大。
3樓：匿名使用者
這個是按樓板中到中算的，也就是說你測得的實際資料要加上樓板厚度150mm左右。和算面積一樣要外到外的尺寸。要不然樓板厚度算誰家的？
4樓：匿名使用者
需要看相差多少。如果在幾釐米範圍是允許的誤差。
5樓：匿名使用者
如果誤差在5公分之間,那就是合理範圍.
6樓：匿名使用者
減點資金嘍、高度其實並不是主要原因、只要質量ok就行、
新房交房驗房需要注意哪些細節
7樓：春天梨的熊
一、各種收房資料要齊備
購房者到現場收房時，必須要看開發商是否具備以下檔案：
1、《建築工程竣工備案表》。
2、房屋的質量保證書和使用說明書。
3、國家認可的專業測繪單位出具的關於住房面積實測資料和公攤面積的報告。如果開發商不能提供這些檔案，業主就應該拒絕收房。
二、看交房日期是否逾期
購房者接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，並根據開發商的答覆決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。
三、和開發商共同驗收新房
業主一定要和開發商共同驗收新房，有問題當面註明，並書面約定開發商承諾解決的時間和責任，交接工作主要包括所交付的房屋結構設計是否和原圖相符，房屋質量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設施是否按合同到位，其他購房合同中約定的專案是否符合要求。
四、先驗房再辦理手續
業主有權要求先驗房再收房，驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並予以解決。
五、簽收房檔案時“留一手”
購房者在籤合同時應約定“交房時，應先驗房然後簽收房手續。”如當初合同沒有這個約定，則可採取變通的方法，在收樓檔案中註明“房內情況未看”或“未驗房”等字樣。
8樓：土巴兔裝修
收房時應該注意的事太多了，除了房子內部結構，證書檔案等軟體，還得檢查房子周邊市政配套等，下面為收房業主收集各種收房時需要做到的事項。
一、證書方面：1、《竣工驗收備案表》;2、測繪部的實測面積檔案(即房管局勘丈科出具的《勘丈報告》以確認房屋面積);3、《住宅質量保證書》;4、《住宅使用說明書》。以上證書缺一不可。
如開發商不能提供上述檔案，則構成違約，可根據合同約定及法律規定追究違約責任。
二、檢驗住房是否與所買的戶型一致，有無規劃設計變更(如層高，窗 戶位置，管道佈線)
三、市政配套與公共配套完備狀況，比照商品房合同簽訂交付條件
四、仔細讀清交房驗收單上內容，不要對沒有實際檢查的東西，隨便籤字。另外，對室內的情況及質量不明確的，在收樓檔案上可以註明“室內情況尚不清楚”等字樣。這一點需要注意。
五、實地驗收：1、結構工程：鋼筋是否暴露，牆面是否滲水，是否有裂縫，承重牆樑，柱是否符合設計規範。
2、樑與柱工程：樑與柱的位置是否影響出入動線與生活動線。3、層高：
其尺寸是否符合圖紙標稱要求。4、門窗工程：門的厚度，材質與規格;窗底部滑道是否平滑，窗框的材質與規格;門框，窗框與牆身無過大縫隙。
試試門窗開啟是否靈 活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。不過，衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1。5釐米。
如果你裝修要換掉就不太重要了。5、水電工程：電氣線路安裝應平整，牢固，順直，穿牆應有導管，導線加接必須緊密;應按套安裝電錶或預留表位，並由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。
a。 防水檢查：衛生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否滲漏。
這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。b。給排水檢查：
上下水管道有無滲、漏、堵現象，開啟水龍頭便知，儘可能讓水流大一點、急一點，試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗，可用桶裝滿水往裡倒，看是否暢通。c。
衛生間用電--衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施，照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應有插座。d。 廚衛通風--是否有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內空氣的清潔。
6、室外工程：陽臺是否與事先承若及設計圖相符，樓宇標識，門牌標識，層位標識，房屋標識是否與實際相符，是否有郵政接收箱，**線是否進戶等，給水情況，水質如何，水流狀況，水錶計量和供電是否正常。7、 牆地面空裂：
牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現象，只要用小錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。8、 陽臺裂縫：
這是比較容易被忽視的地方。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連線處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知發展商。9、電氣裝置：
a、檢查電閘及電錶是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電;有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。b、開關介面--檢查一下開關、插座的牢固程度，別忘了開啟**、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否結實。10、 插座：
檢查每個插座的數量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30釐米高的插座都必須帶保險裝置。
9樓：營峰藤亮
新房交房驗房注意事項一：房子建設完成以後，一般在交房日期的前一個月，開放商就會把相關的交房合同寄給房主。合同上面都有交房的日期，大家一定要根據合同上寫的時間去收房，如果過了收房日期，對於自己房子出現的一些問題，就很難與開放商協調。
對於合同上的每一個字都要仔細的閱讀。查詢一下，合同中有沒有任何不妥當之處。在沒有看到房子以前，一定不要在合同上簽字。
這也是一種保護自己權利的方法。
新房交房驗房注意事項二：在收房當日，看到自己購買的房子，就是先檢查它是否與合同中的房子型別格局一致。最主要的就是自己測量一下房子的面積是不是與合同寫的一致，哪怕是差了一釐米也算是不合格的。
也有很多的開放商雖然合同上寫的房子面積是一百平方，但是建造出來的房子實際也就有96-98個平方。無形中就少了這幾個平方，幾個平方就要上萬元呢?如果是開放商的問題，那就要協商賠償問題。
一般的房子是沒有會把大質量問題，有的可能就是一些小到可能忽略不計的毛病，這些都可以與開放商進行調解，直到自己滿意了，就可以收房了。
10樓：康帥
一、建議收房日期
一般房產商通知業主交房時間會比較早，建議大家不要在第1、第2天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，較好是往後推幾天比較好。
1、樓房現場驗收
1)發展商應首先出示《建設工程質量認定證書》，業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，並由開發商加以說明。及各種相關驗收**，如《住戶驗房交接表》(房間功能分割槽及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》
2)買家繳交身份證影印件、收樓通知書，領取房屋鑰匙，並由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況;
3)依原合同約定標準驗樓;
4)驗完樓後，買家按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》(不到較後不籤)，同時將水錶、電錶底數抄在指定**(一般附在《驗房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中，作為書面依據，如發展商未準備有關**，買家應另以書面形式將意見送交發展商。
5)根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商並簽署有關整改維修檔案，約定下次驗收時間，一般不應超過30天;
6)如買家對樓房基本滿意，應在《住戶驗房交接表》上簽字認可。
11樓：裝輕鬆網
很多第一次買房的業主朋友在交房前，已經做好了很多準備工作，知道了收房驗房的步驟、流程以及如何驗房，但是結果還是會走進開發商的“套路”裡，原因是不大清楚驗收毛坯房的8大標準，只有在這8大標準的指導下，才能判斷驗收毛坯房的結果是否符合交房。
1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔案完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣裝置(配電箱、櫃、盤、 插座、開關、燈具等)都應按設計檔案完成全部裝修，並按規定完成各種測試專案。
3、各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工除錯等驗收工作。
4、屋面工程專案進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基 層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行 兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
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