1樓：善憶曼
如果確實是死過人的，你的拿出證據證明的話可以向法院起訴，是可以要求退房的。
2樓：彌哎呦呦破勢鎧甲
那你得打聽清楚，再找房東問問，這種房子他不提前給你說好就賣了也是他的原因
3樓：姑蘇秀逸
這個可能不行退，因為房產交付給你的時候肯定是隻要居住方面滿足要求即可
4樓：鈼曟湰浜哄凡濠
這個可以退的，如果真有那事說明賣主沒敢說，說了你也不會買，除非就是價錢比其他要便宜一些。如果賣主不同意也可以去法院起訴，畢竟是他沒說實情，法院會判定給你退回，如果有糾紛的話還有可能會得到相應補償
5樓：
這個聽說不行，你手上都有確實的證據，我覺得應該可以退房。
6樓：魂無主
理論上來講可以因為你是受害的一方房主當時賣房子的時候也買了房子的真實情況，嗯，你可以跟房主說明白了，然後讓房主把錢退給你。但是不知道你們是不是有中介，如果有中介的，嗯，中介會幫你的。但是沒有中介的話可能你會比較麻煩，如果你碰著個無賴房主的話，嗯，這個錢可能不太好用，但是說應該還是可以要回來的。
因為畢竟房租也買了房子的情況。他是欺騙你在先。
買了二手房，付了首付想退房怎麼辦
7樓：錄賈會
這個bai買賣合同已經完成，並du且已經付款了，你zhi還怎麼退啊dao，對方當然可以追究回
你違約金了啊。答
除非有兩種可能
你在合約中註明了，你不要頂樓
該房子存在重大的危險情況，不能滿足入住的基本要求否則的話，只能買了，然後轉手給其他人唄。如果房價過高，2w違約金就接受，免得轉手還有費神，而且轉手也要手續費的。現在樓市又不強勢。
8樓：手機使用者
如果首付簽了單子 就很難說了。這要看開發商那邊有沒有良知會不會退給你。一般來說你缺少法律保護了，可能要扣去一些，可以好好的溝通！如果是去了銀行辦了按揭手續、 就沒指望了
二手房首付款交給誰
9樓：樂觀的孫佬
二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。
這是正常流程。因為你貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付+貸款額=總房價。
二手房按揭貸款流程：
1、買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。
2、向銀行提出二手房按揭。
3、銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。
4、過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。
5、建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。
6、貸款申請人每月還銀行的月供。
擴充套件資料
按揭買房手續程式
（1）選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款
階段性擔保的的個人住房貸款業務。
10樓：鑽誠投資擔保****
二手房首付可以交到銀行做資金監管。
二手房款資金監管流程具體如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行稽核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
二手房不做資金監管的風險：
1、賣方將買方的資金挪用，導致房子不能如約解除抵押，無法順利過戶；
2、賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。
3、賣方無法取得全部房款；
4、買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
5、如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鍊斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
11樓：搜狐焦點
二手房交易的問題，在這之前就說過，不是程式有問題，而是人有問題，為什麼人有問題？
貪慾，利益，在作怪，總想多賣點錢的賣家，太多了；
這幾天接到的二手房交易諮詢，大多數都是交了定金，或者交了首付，賣家極不配合交易和過戶，為什麼呢？
要麼不給去辦理網籤，不辦理網籤就意味著有可能這套房，會可能一房二賣的風險；
有的網簽了，但是就在辦理一張監管賬戶的銀行卡的時候，就卡住了，死活不去辦理，交易擱置；
還有一個最奇葩的是什麼？
有一個網友，3月初定了一套二手房，交了2萬定金，籤合同的時候寫了，3月底繳納首付，5月底辦理過戶手續，10月份搬家交房；
合同都簽了，怎麼辦呢？
關鍵是回家一思考，這也拉得時間太長了，對不對？
時間一長，什麼變化都有可能發生，房價漲了怎麼辦，政策變化怎麼辦，在這期間徵信出問題怎麼辦？
最最關鍵的一點是什麼呢？
月底不交納首付，你就違約，按照協議要多賠償人家賣家5倍的定金，作為補償；
這個協議的公平性，就暫且不說了；
那就說說應該怎麼簽訂協議，應該在一個什麼基礎上，再去簽訂這樣的一個協議呢？
第一：籤協議要做思考；
一般在中介籤協議，很多買房的朋友是根本不看協議的，甚至在那種氣場之下，即使看也都給你看不了多少字，有的就直接簽字了；
這實際都是不對的，而是要認證的看一些協議的每一個字，每一句話，而且要理解才可以；
很多買家也好，賣家也好，都是回家後才慢慢看協議去了，一看傻眼了，簽了字，按了手印，已經為時已晚，怎麼思考怎麼不對？
返回就是違約，這種協議返回時沒有機會的，特別是針對一些賣家來講，更是如此；
賣家的返回只有損失，沒有任何的討價還價的餘地，為什麼呢？
錢你交了吧，房子沒過戶吧，拖你幾個月你又有什麼辦法，關鍵是什麼，規定幾月交首付，幾月過戶，幾月搬家，為什麼不思考一下可行嗎？
即使可行，你在中介連一個看協議的耐心都沒有，怎麼能夠等半年，才交易完一套房子呢？
一是籤協議一定要認證的看協議，理解協議，再去簽字，再去按手印；
二是看條款，有沒有什麼心裡接受不了的漏洞，例如10月交房你不願意，就不要去籤這個協議，例如不同意時隔時間也太長，那就不籤這個協議，為什麼呢？
要設立自己的框架和標準，符合就簽訂，不符合就不交易了，為什麼呢？
哪怕多花錢，也不能在這個上面，吃虧上當和受騙，對不對呢？
第二：過戶程式有一個事特關鍵，首付交給誰；
首付款到底什麼時候交納，繳納給誰，在什麼條件下進行，這都是有一個嚴格的程式的，程式不對那就不交易了；
（以上回答釋出於2017-03-27，當前相關購房政策請以實際為準）
12樓：招商銀行
（一手樓）一般是需要交給開發商；若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：
1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低於25%）
2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。
具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之後才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡諮詢。
13樓：匿名使用者
定金交給中介，理論上說除了貸款和尾款之外的購房款，都算作首付款，首付款應該交給原二手房房東，由二手房房東出具收款收條。收條一是做為收款憑證，二是可做為銀行放貸前，首付已付的依據。
14樓：購房小專家
你這種情況應該是賣家自己不夠錢把房產證從銀行中贖出來的處理辦法。這樣的情況在購買按揭房時會經常遇到的。
如果你想你的資金比較安全你可以和賣家商量下使用銀行的資金監管業務的方法來保證整個購房過程的資金安全。還有無論如何在給了房款的時候必須要拿到收據或者發票。這樣你才有證據證明的的資金動向。
超級經紀人網 為你解答
15樓：匿名使用者
1，不管你的房子在銀行有無貸款首付款都是要付給你的，籤合同當日要付首付款，不過有部分中介可能怕房東不拿首付款去還銀行貸款就暫扣首付款這是不合規矩的。
2，在過戶之前買方除貸款部分的錢都要打入房東賬戶，貸款部分是貸款銀行直接打入房東賬戶。不過已經接近年底，銀行放款也不是很快，估計會晚些才能到你賬戶。正常情況過戶後20天買方拿到新的產證，再過10天左右錢到房東賬戶。
特殊情況就說不準了
16樓：
首付款當然是交給房東。。。
買二手房貸款的話首付是多少?
17樓：覃書
2023年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。
如果要買二手房，需要繳納的稅費有營業稅、契稅、個人所得稅、印花稅、測繪費、二手房交易手續費、登記費、房屋評估費等，詳細的金額根據二手房的房屋年限、性質等不同，費用會有所差異。
二手房首付款什麼時候付給賣方，二手房交易首付款什麼時候付給對方呀。賣方又什麼時候交房給我呢
小雨手機使用者 首付款在做資金託管流程時候存入房管局認可的第三方監管賬戶，大多數是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協商好時間交房，因為銀行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時到場進行面籤工作。等額遞增這兩種還款方式，沒有本質上的差異。作為幾大銀行的主推方式，它是等額本息還款方式的另一種變體。它把還款...
二手房首付款什麼時候付給賣方，二手房交易首付款什麼時候付給對方呀。賣方又什麼時候交房給我呢
五隻老大爺 1 首付款在做資金託管流程時候存入房管局認可的第三方監管賬戶，大多數是買賣雙方款清交房，也不排除買賣雙方協商好時間交房，因為銀行為了避免騙貸行為，需要買賣雙方同時到場進行面籤工作。2 銀行會讓賣方簽訂一個收到買方首付款的證明檔案，作為辦理貸款承諾函的一個重要條件，賣方自然要收到的首付才會...
我買了一套二手房算不算是第一套房
第一類 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 細則詳解 根據新的政策，家庭成員包括借款人 配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。第二類 未成年時名下有房產，成年後再貸款購房 細則詳解 根據目前銀行 認貸又認房 如果不 現有...