1樓：換這個可以嗎
精裝房的優勢主要有兩個。一是可以緩解資金壓力，我們都知道，房款可以走貸款，貸款年限最長是30年，而裝修的錢不能貸款的，就算能貸，也不會超過5年，且利息還高（至少不會像房貸一樣低）。
精裝房的**包括裝修，對剛需來說，把裝修費用計入房款中，走房貸是最好的緩解資金壓力的方法。比如偉星萬科東方瓏胤臺，均價是16888元/平，就是帶裝修的。交付後幾乎不用再掏任何費用，就可以拎包入住。
另外對於在家辦公或者白天休息的人來說，最怕同一棟樓裡有人裝修，而買了精裝房的小區，整棟樓或者整個小區都沒有毛坯房，就不用擔心誰家裝修影響咱的工作和生活了。
而精裝房的缺點：首先佈局都是設計好的，後期基本上都不能變動。但每個家庭的需求又有所不同，比如有些精裝房預設熱水器在陽臺，一旦後期想換成燃氣熱水器——對不起，廚房裡根本沒有預留熱水器的安裝位置和管道！
或者有些房間裡沒有預留牆壁網路插座，只能花前去買子母路由器。
其次，在細節上，流水線式的室內設計，不能保證讓每一個細節都「以人為本」。比如說廚房裡的櫥櫃高度是統一的，個子比較高的人只能彎腰駝背往吊櫃下面鑽。
最後在施工方面，流水線式的裝修很難保證細節上的施工工藝。很多精裝房入住後發現了許許多多的問題，其實都是施工不嚴謹導致的。雖然這些問題都可以免費維修，但前提是在驗收時要及時發現問題——精裝房收房非常考驗驗收！
2樓：匿名使用者
拎包入住，是我對精裝房的所有美好想象。
有個朋友買房看了樣板間，覺得這就是夢想中的房子。
別人裝修跑斷了腿，她覺得自己買精裝房簡直太明智了，省時省心，就等著交房拎包入住了，滿心的期待與幻想。
朋友交房時，我也跟過去看了，一下就打碎了我對精裝房的所有幻想。
樣板間的精裝房和實際收到精裝房的距離，醬紫的。▼
朋友的精裝房質量倒是沒有大問題，就是和樣板間的差距有點大，太簡陋了。
35萬的精裝砸掉重灌吧，加上拆除費，感覺40-50萬就這麼沒了，沒錢，只能湊合著先住吧。(>_<)
本以為朋友已經夠倒黴的，但是看了今年遲到的央視315晚會重點**的房地產開發商的質量問題，精裝房的那些坑，咱普通人根本想象不到好嗎？！
315**了多家開發商精裝房背後的重重問題。
據報道，2023年11月，廣州某樓盤業主在驗房時發現，一旦在樓上衛生間蓄水，樓下衛生間就開始下雨一樣的漏水，有的甚至從燈裡面漏出來。
當初精裝修的**為每平米10000到13000元，結果期待的家成了「水簾洞」，真是不敢想象。
同樣**的還有，浙江杭州一小區的精裝房，買房的**是每平2萬8千，其中6千為裝修款，這個費用就算不是豪宅，也可以很有品質好嗎？
結果卻是地板還沒鋪上，廚房的門隨時可以掉落，施工還未完成，這就敢交房，敢收這貴的裝修費......
房子，幾乎是所有中國人最關心的話題之一，很多人花了幾代人的積蓄買房，房子的好壞，關係到每一個家庭的幸福。
所以今天我們就來跟大家聊一聊，精裝房有哪些「坑」，買了精裝房如何彌補缺憾？
樣板房=精裝房的坑
很多人看到樣板間會誤解，以為收房的時候會跟樣板房一模一樣，其實大部分都只有硬裝，軟裝部分是不包含的。
甚至比如牆面樣板間是桌布，實際上其實就是大白牆，那麼我們買到的精裝房是什麼樣的呢？
精裝房就是天花、地面、牆面、廚房以及衛生間都已經裝修好，然後再根據自己的個人喜好購買傢俱配飾，也就是所謂的「拎包入住」。
建議業主在購房之前，一定要和開發商確認好，樣板間的哪些東西有，哪些東西沒有，有的東西一定要詳細的寫到合同裡。
材料品牌模糊的坑
賣精裝房的時候，很多開發商會公佈主材品牌，可是同品牌的不同型號的產品差別非常大。
比如同一品牌的櫥櫃，**相差幾千到上萬，都是非常正常的，而且除了主材的**差別大以外，輔材的質量和**也值得關注。
比如朋友家3000元的裝修費，實際公示的裝修材料並無具體型號，只有一個品牌，等收房的實際效果不如自裝1000元的效果，你說扎不扎心。
建議購房者在簽訂購房合同時，應寫明裝修使用材料、電器品牌、型號、名稱等，這樣在對比**和驗收時也能有所依據，做到心中有數。
風格單一的坑
買了精裝房就意味著你的房子與同小區的房子一模一樣，風格單一，功能上更是不可能定製到你的喜好與習慣。
如果想改造又需要一筆錢，想要好看好用，總之就是得費錢。
先收房再驗房的坑
相對毛坯房，精裝房的驗收是個很重要的環節，也要複雜很多。
所以購房者一定要提前做好驗房功課，最好不要先收房再驗房，因為對於業主來講風險比較大。
建議驗房的時候一定要仔細核對合同裡面的各種細節，包括室內外的公共配套設施，應該與合同完全一致；
最好請驗房師測量淨面積，如果出現質量問題，比如空鼓、裂縫、牆面掉皮等問題一定要拍照記錄，並做筆記記錄下來。
房價不夠，精裝來湊，沒錢真的別輕易買精裝房，尤其是對自己家要求較高的業主。
那麼如果已經買了千篇一律的精裝房，一般都怎麼改造好呢
3樓：喜仔可愛姐
事實上，至今為止已經說過好多次了，不要買精裝房，更不要全款。就算開發商再怎麼對你拋媚眼，售樓小姐再怎麼和你拉關係，也別動心。為啥這麼說呢？
很簡單，精裝房套路太多，屬於資訊完全不對稱商品，購房者不管如何精明都沒有用，一旦買了精裝房就掉坑了，爬都爬不出來！
先說**！許多人都知道，精裝房的**很高，比一般的毛坯房、清水房**還要高，開發商對此的說法是把裝修成本算在房價上了。事實上，這裡面的水很深。
因為，精裝房其實是開發商的曲線自救招數。在執行限價令的城市，毛坯房的新房**天花板並不高，開發商只是賺個辛苦錢。但是呢，精裝房的限價天花板就很高了！
而這裡的學問就在於，開發商可以註冊一個裝修公司，然後用虛報成本的方式來把裝修成本抬高。比如，明明每平米的裝修成本是500元，但最後反映在會計賬簿裡的成本資料就是2000元！而最後購房者接盤的時候，實際上是花了2000元只買到了價值500元的精裝房！
剩餘的差價全部被開發商賺走了！試想一下，是不是肉疼呢？
再說隱患。精裝房看似是富麗堂皇，但說實話基本上都是豆腐渣工程。因為，擠掉**水分之後就剩那麼多錢，你指望誰能夠像是裝修自家房子那樣盡心盡力用好材料呢？
甲醛不超標就不錯了！所以，就像那位讀者一樣住了精裝房三個月牆壁就開裂，這種事情在網上一搜到處都是根本不奇怪。
4樓：孤傲冷皇
我們婚房買的精裝房，沒啥後悔的，還是看個人需求吧。不過如果時間精力充足，還是建議買毛坯自己裝。
我跟物件是北漂，在老家買的新房，主要原因還是因為沒有時間精力跑著裝修，給家裝裝修怕給裝的太難看，再者，就是我們手頭不是很富裕，交完首付，交房了裝修也是一大筆開支，買的精裝相當於裝修費算進了貸款裡，不然我們那125平的房子軟裝硬裝下來也得不少錢，首付已經把家裡錢花的差不多。
不過我還是很建議買毛坯的，我們老家精裝的**每平米貴了將近2000塊，自己裝修每平米遠遠到不了2000，可以算一下，125平乘2000，相當於是貴了25萬，還不算軟裝，自己裝修的話，在老家20萬軟裝硬裝都裝非常好了，所以買精裝**虧的不是一點點，並且開發商給裝修的肯定是一般的裝修材料，之後出問題了也不好修。自己裝修材料都能自己把控，以後**壞了可以直接聯絡購買的商家維修，比起讓物業來修方便太多。
我們還有個原因是考慮到裝修時效性，婚房的話還是比較著急住的，售樓處寫的是20年年底交房，精裝的話交房買買傢俱家電差不多過段時間就能入住了，毛坯等交房最後裝修散味兒至少小半年過去了，婚期還得往後延。
總之，還是看個人需求了，適合自己的就是最好的，不過買精裝真的是虧錢啊。
5樓：遺忘記憶
現在越來越多的樓盤都出現了精裝房交付，從表面上看，買精裝房在一定程度上減輕了購房者的裝修壓力，節省了一定的成本，而且交付之後便可立即入住，十分方便，但是為什麼有很多人都不願意買精裝房呢，下面我們就來了解一下精裝房的弊端。
一、**
精裝房雖然可以節省裝修的麻煩，但是精裝房的**算下來要比毛坯房高出很多，而且開發商選擇的建材以及傢俱的**我們並不清楚，值不值得這個價錢也不好判斷。
二、裝修風格
選擇精裝房的人都會發現這樣的問題，小區裡所有房子的設計，幾乎可以說是一模一樣，裝修風格過於單一，沒有個性化的展示，這是因為開發商為了降低裝修成本，統一購買精裝房的建材，而且相似的裝修風格更方便工人們施工，然而每一個人對房子的裝修風格都有自己的喜好，所以如果你更看重細節和個性化，就儘量不要選擇精裝房。
三、裝修質量
精裝房的裝修就好比食堂的大鍋飯，肯定沒有一頓小炒來的精緻，購房者沒有辦法時刻監督工人施工，包括開發商對於裝修建材的選擇也不甚瞭解，開發商也不會像自己裝修那樣精挑細選，而是在一定條件下選擇性價相對高一些的，但很難保證它的質量，特別是經常用到的一些五金部件、燈具等極易出現損壞，包括不同的房間格局和人性化的設計，都有可能出現問題，比如插座安裝的位置，配套櫥櫃的高度以及牆壁裂縫、掉牆皮、滲水等，如果你想在交房後稍加改動，很容易造成二次破壞，不僅費時費力，還要額外多花一筆錢，反而是得不償失。
四、交房時間
精裝房的裝修環節比較多，將一個樓盤的精裝房全部裝修完成，需要很長一段時間，算上房屋通風的時間，精裝房的工期會比毛坯房的時間延長半年左右，對於急需住房的人來說這是一個很大的弊端。
買房，為什麼一定要買精裝房
6樓：匿名使用者
買二手房是可以，但是新房的話，建議不要買開發商裝修號的，二手房之前業主自己住的，都會用心裝修，開發商都是承包給別人的， 人人都要賺錢，質量就可想而知了，當然這些都是給買房者的便利，買過來即可入住，有時間，有條件，自己裝的話建議買毛坯，謝謝
7樓：鑽誠投資擔保****
這個看個人需要。精裝房的話，裝修好，省事，自己直接入住，但是費用比較高。
8樓：潛惜朱星爵
購買精裝房拎包入住是開發商的營銷手段，買房者圖的省心省力，開發商圖的多賺穩賺。如果有條件，建議購買毛坯房自己裝修更好更放心。
買毛坯房好還是精裝房，買毛坯房好還是精裝修房好？
購買毛坯房，裝修房屋費時費力費錢，跑裝修市場 找裝修公司 對比 都要自己親力親為，但是可以根據自己喜愛的風格來裝修，居住體驗感會更好。購買精裝房，購買傢俱等軟裝即可入住，如果你平時上班時間寶貴 精力有限，那全裝修房比較省時省心省力。各有優勢，精裝省心省事省錢但不一定全滿意，毛坯麻煩。建議如果個人不挑...
買毛坯房好還是精裝修房好，買房子 是買毛坯房好？還是買帶精裝修的好？
土巴兔裝修 精裝修怎麼樣，是很多購房者比較擔心的問題，然而現在有很多新樓盤，都有一些精裝修的房子，並且非常受購房者的喜愛。精裝修的房子最大的好處就是省心，因為是成品，可以直接搬進去居住，不用為裝修瑣事而煩惱，不用耗費一定的時間，因此對於完全沒有經驗和精力進行裝修的，年輕人是最好的選擇。那麼瞭解到精裝...
買房買清水房好，還是精裝房好，買房子，到底是精裝房好還是毛坯房好？
雨慧穎 精裝房 和 清水房 怎麼選才是最合適的？內行人表示差別挺大，別買錯。先來說說精裝房，很多人都會選擇精裝房，因為裝修節省了很大一部分時間，能夠直接拎包入住，不用自己勞神費心，思考著怎樣裝修，怎樣改戶型，或許還會因為裝修跟隔壁鄰居造成一些口角麻煩。裝修對於一些人來說是非常麻煩的一件事情，尤其是那...