1樓：
柬埔寨位於亞洲經濟中心，坐守**2.5小時經濟圈，是新興前沿市場中投資房地產機會最好的國家之一。除此之外，柬埔寨還有不在crs之列 、無外匯管制 、 享關稅優惠、美元計價、 高租金回報率等多重優勢。
90年代，亞洲出現了金融危機，柬埔寨是世界上少數幾個沒有經歷經濟衰退的國家之一。意識到這個國家的發展潛力，大量的外國投資從2023年開始湧入。商業、工業和旅遊業的繁榮拉動住宅和商業空間的需求**，儘管有一定的風險，但仍有大批抓住機遇的投資者從中獲益。
柬埔寨建築業發展非常迅速。2023年上半年，柬埔寨共批准了2047個專案，總投資額約33.9億美元，同期增長近60%。
和東盟許多國家一樣，外國投資者可以在柬埔寨購買房產。根據外資所有權，外國投資者可以購買高層建築第二層以上的房屋，並且是永久產權。
2樓：省內流量沒用
在柬埔寨經濟取得飛躍性發展的同時，也必將帶來更多的外來人口及購房、租房、投資需求。作為柬埔寨的首都，金邊的房地產市場吸引了無數海內外投資人士的目光。 1.
與國內不同，金邊的土地採用私有制，可供開發的土地基本控制在當地望族財團手裡。由於土地性質、狀態、銷售者心態的不同，基本不存在大規模增加**的可能性，而這種狀態將長期存在，現有城區的土地將出現長期稀缺趨勢。 2.
金邊的房地產市場才剛剛起步，隨著全球化趨勢的推進、一帶一路戰略的深入，全球集聚金邊投資購房熱潮的到來，金邊房地產市場將再現中國式「輝煌時代」，投資潛力不可估量。
為什麼現在那麼多人都去柬埔寨投資房產。
3樓：小砍頭的黃大仙
大部分都bai
是被國內的房du屋經紀人坑的，這這年大批量的zhi中國dao人進入柬埔寨，也使內得柬埔寨本
地房價的飆升容。但這只是泡沫經濟，現在柬埔寨與中國大力打擊博彩，一旦在柬中國人全部撤出，那麼這個泡沫經濟就會跌落。柬埔寨本地人根本承受不起這樣的房價。
這些房價全是中國人自己炒起來的，然後一些投資小白只看見柬埔寨的房價飆升，卻不瞭解其原因在哪。柬埔寨房產現在就像一顆雷，每個人都在找接盤人同時期望這顆雷不要再自己手裡**。
現在炒的最火的西港，已經接近兩萬一平，房屋中介更是打出了「二十年前的新加坡，十年前的深圳，如今的西港！」的口號。但他們比誰都清楚，柬埔寨的房子值不值兩萬，現在已經有大批量中國人撤出西港了，用不了多久，西港的房價就會開始跌落。
4樓：999小彬彬
目前柬埔寨copy首都金邊**的地段，房價高的bai，也就在du兩三千美元/平方米，zhi與幾年前相比，增值幅度大概dao在35%，相較於國內一線城市房價，還遠遠處在一個低點。以金邊的房產為例，其房租投報率約8%，房價每年**約20%。金邊房產市場發展的現狀似乎與中國之前許多的二線城市非常相像，城市規劃日新月異。
而隨著金邊基礎建設落實的越來越完善，柬埔寨房價的增值空間也會越來越大。
另一個優勢是柬埔寨發展起步晚，未來建設和增長的空間很大。與幾年前相比較，柬埔寨首都金邊房價增值的幅度大概有35%左右。
而且柬埔寨的外匯政策是100%開放的，換句話說，帶多少錢進來，沒人管，把所有的錢都買了房，也沒人管不限購。賺回來的收益要帶走，還是沒人管，這是一個開放的國家，相較於其他國家的外匯政策，這條絕對充滿著吸引力！
這一切都告訴中國的投資者們，防患於未然，去尋找一個更有潛力，更待挖掘的新興市場是明智的選擇，於是澳洲、英國的房產紛紛被帶動，東南亞這兩年也開始升溫。
5樓：匿名使用者
跟李嘉誠學的，這不是好現象，必須要有制約，防止轉移非法財產
為什麼現在身邊那麼多人去柬埔寨投資房產？
6樓：匿名使用者
柬埔寨這個國家獨立較晚，七八十年代又經歷了內戰，98年柬**成立，內戰結束回。2023年經濟才開始復甦發展答，可以這麼說比中國晚發展了20年，房價至少相當於十年前的中國，處於低窪期，投資正當時。柬埔寨首都金邊房產現在均價15000-20000元每平，海外投資房產1要注意位置，2要注意產權，3優選現房。
期房可以買，要買大的開發商開發的房產，最好有成功開發的樓盤案例，希望能幫到您，望被採納。
7樓：爺們一樣活著
在柬埔寨bai經濟取得飛
du躍性發展的同時，zhi
也必將帶來更多的外來人口dao及購房專、租房、投屬資需求。作為柬埔寨的首都，金邊的房地產市場吸引了無數海內外投資人士的目光。 1.
與國內不同，金邊的土地採用私有制，可供開發的土地基本控制在當地望族財團手裡。由於土地性質、狀態、銷售者心態的不同，基本不存在大規模增加**的可能性，而這種狀態將長期存在，現有城區的土地將出現長期稀缺趨勢。 2.
金邊的房地產市場才剛剛起步，隨著全球化趨勢的推進、一帶一路戰略的深入，全球集聚金邊投資購房熱潮的到來，金邊房地產市場將再現中國式「輝煌時代」，投資潛力不可估量。
8樓：盈科外服
1、e68a84e8a2ad62616964757a686964616f31333431366266 柬埔寨私有土地所有權檔案包括軟土地證和硬土地證兩種：
軟土地證不能用於銀行抵押貸款；
硬土地證是由土地所在地省級地籍委員簽發的正式不動產所有權檔案。
2、 軟土地證過戶一般需要1個月時間；
3、 申請將軟土地證轉換為硬土地證；
4、 如果直接購買硬證土地，則需要繳納一定的不動產轉讓稅；
5、 硬證土地過戶一般需要2個半月時間
【篇幅限制，此處具體手續及所需材料，歡迎詳詢】
6、 在土地交易過程中，定金、地價款支付方式都是由買賣雙方自行協商確定的 。
請點選輸入**描述
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三、 報建流程
1、 建設施工前需報批；
2、 專案開發前需要向專案所在地的區（縣）**建設規劃局諮詢土地相關建設條件（如限高、退縮）；
3、 提交建設單位的報批申請函，填寫專案建設申請表；
【篇幅限制，此處具體手續及所需材料，歡迎詳詢】
4、 區（縣）**建設規劃局根據專案規劃資訊30天內進行復函：
建築面積500 m2以下的專案向區（縣）**規劃局提交報批申請；
建築面積500 m2 ~ 3000 m2的專案向市**或省**提交報批申請；
建築面積3000 m2以上的專案向國土部提交報批申請；
5、 提交申請後，可向區（縣）**建設規劃局申請專案土地圍擋平整，進行土地拆除平整工作，包括打樁工程；
6、 提交申請後，建設規劃局對專案建築方案設計進行審查；
【篇幅限制，此處具體手續及所需材料，歡迎詳詢】
7、 建設規劃局審查完畢後，覆函審查意見函，提交市建委審查：
8、 市建委批覆審查意見後，提交國土部建委審查，需要提交相關材料：
9、 取得施工許可證後，向建設部提交開工申請函，需要提交相關報告；
10、 取得開工許可證後，工程可正常施工（正負零20米以上工程）；
四、 預售證（房地產開發許可）
申報流程
1、取得區建委批覆後，可申請臨時預售證（臨時房地產開發許可），一般需要1個月時間 ；
【篇幅限制，此處具體手續及所需材料，歡迎詳詢】
3、取得臨時預售證（臨時房地產開發許可）可以進行銷售，銷售房款必須存入財經部指定監管賬戶，賬戶資金使用需要申報，按時提交財務資料；
4、取得正式預售證（房地產開發許可），可以正常使用監管賬戶，無需再向財經部申請，但每月每季度每年度需要向財經部提交專案建設、銷售情況；
5、取得施工許可證後，提交財經部房地產開發管理局進行備案；
請點選輸入**描述
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五、 驗收流程
1、 工程外立面完成，可根據建築面積向不同部門提交竣工驗收申請；
2、 填寫建設工程規劃驗收申請表，提交多份報告；
3、 現場驗收核查專案的資料是否合乎法律、是否按建設部審批的圖紙進行建設；
完成驗收後，國土部會出完工令（房屋竣工證明）給企業。
六、 房地產專案
產權登記辦理流程
1、 向建設部提交房產證辦理申請，需提交公司註冊資料、財經部發放的房地產開發許可證、完工令（房屋竣工證明）等檔案；
2、 產權分割分為公用面積和私有面積，產權分割需要提交公用建築面積、分攤面積材料。
柬埔寨房產投資是陷阱嗎？
9樓：
南亞房產近兩年在中國廣受關注，尤其是柬埔寨房產，在2023年中國買家提交的房產諮詢相比2023年同期量**了300%，遠超過東南亞其他國家，對於剛開始關注柬埔寨房產人來說，柬埔寨投資房產好不好，是不是**這樣的問題存在疑慮，下面就為您分析。
柬埔寨房產為什麼會受到歡迎
柬埔寨房地產市場被認為是東南亞國家中發展*快的新興市場，柬埔寨還沒能吸引更加穩定的周邊市場買家的投資興趣，但是gfp的持續增長，進入市場的低門檻以及不斷增長的國際知名度將持續為國內投資創造有利環境。
柬埔寨目前是東南亞地區租金回報*的國家，主要房產型別預估毛收益平均在8.5%。2023年前8個月開發專案前所未有地增多，得到國家許可的總專案價值72億美元，與2023年相比**了33億美元。
」柬埔寨與中國關係友好，而且兩國之間的投資合作也很密切。2023年，中柬之間的**額比去年增長7.4%。美元也是吸引中國房產投資者的一個重要因素，因為美元相比人民幣更加保值。
對海外投資來說，經濟發展是一個國家的主要吸金優勢，而柬埔寨的經濟發展十分迅猛，年均國內生產總值保持在7%的增長速度。過去10年，柬埔寨實行開放經濟，經歷了無數新的機遇和挑戰。為了增強國際競爭力，**積極提倡出口自由，並且進行稅收改革，以期吸引投資者。
柬埔寨在全球名列前茅的經濟增長速度還將持續數年。
儘管東南亞不是中國*的海外地產投資目標，但是這個區域已成為世界上發展快的發展中國家市場，比很多發達國家市場更具投資潛力。
儘管歐洲和美國第三產業市場對中國投資者來說仍然強勁，但是近幾年有很大一部分的海外直接投資已經轉移到了東南亞這些發展中的經濟體中。這正是因為這些發展中的機場比發達市場的投資回報更高，而且風險也更低。
購買柬埔寨房產注意事項
選擇適合自己的樓盤——購房量力而行;瞭解開發商背景和資質，建案相關證件是否齊全且具有法律效力;房屋基本情況，包括套內、建築、公攤面積、高度等約定;社群周邊的大環境和配套;社群內部規劃及樓宇的部署;實際購買房屋的「五個差異」(環境佈局，傢俱，裝修材質，做工粗細，設計細節)。
希望可以幫助你瞭解一下，謝謝
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