1樓：徐在田
商品房的五證
1. 《國有土地使用證》：我國的《土地管理法》規定，土地屬於國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地使用權，集體土地使用權只有通過徵用等方式變成國有土地使用權才能轉走，只有在國有土地上所建的房屋才能用於**。
如果不能取得國有土地使用權就不能取得房產證，房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金；
2. 《建設用地規劃許可證》：根據我國《土地管理法》規定，建設用地要符合國家的土地利用總體規劃；
3. 《建設工程規劃許可證》：房子建在什麼地方、要建多高、容積率是多少，都要經過規劃部門的規劃許可；
4. 《建設工程施工許可證》：只有擁有此證工程才能合法施工；
5. 《商品房預售許可證》：沒有此證的房子不能銷售或預售，一般來說如果沒有前面四證，就辦不下來此證。
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。
2樓：喜喜鵲雙愉悅枝
建房許可證監理驗收證預售許可證銀行按揭委託**證等，
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