1樓：匿名使用者
這個風險是不大的，買房辦理按揭銀行會先進行評估的，到時候銀行會直接將尾款打到賣方的賬戶，而且一般都是收到尾款後才去物業辦理交接手續交房。 針對這個方面，具體有以下建議：針對對方辦理貸款的時限給予約定，就是簽訂合同後多久內，必須提交銀行的資料，辦理貸款手續，否則要承擔違約責任，不能無限期拖著；對於貸款額度要明確，就是合同中明確需要貸款多少；同時必須明確如果貸款不足申請額度或貸不了款該怎麼辦； 跟對方去過戶前，最好是要看到銀行給的批貸承諾函，或者看到銀行已經簽字蓋章的針對這套房屋的貸款合同。
二手房按揭尾款結清時的注意事項有：提前預約若想提前還貸，房貸客戶必須提出書面申請，一般銀行辦理此項業務需要2~7個工作日，各銀行對於提前還貸的規定各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程；提前還款手續要準備好房貸客戶如果要提前還貸，一般要在**或書面申請後，攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續；降息後利率的計算方式新的利息標準將在新的一年開始時執行，所以即使要提前還貸，也要把握好時機，儘可能在較低利息的時候提前還貸。
2樓：匿名使用者
由於買方個人徵信問題造成交易不成功的（銀行貸款不通過的）。賣方可根據合同約定內容，書面告知買方和居間方。在10個工作日內，還不能解決上述問題。
你可單方面解除合同，並且收取買方定金作為違約金。
房屋交易和買方簽了協議之後發現買方是銀行貸款的黑名單，我可以終止交易嗎 20
3樓：匿名使用者
可以，根據房屋買賣，你是可以終止協議的，二手房的買賣貸款如果沒有交齊餘款你當然可以不過戶，同時你還可以沒收其押金！
你賣房就是一手交錢一手交貨的過程，至於錢是從銀行貸的，她自己的，還是他找人借的，這個錢的途徑與你沒有任何關係，根據這樣的情況，你可以直接出具你們的定金合同，沒收定金，房當然還是你自己的！
4樓：匿名使用者
什麼時候給全款就什麼時候辦理房屋的過戶！這期間你的任何行為都不構成詐騙！如果在合同規定日期內對方未能繳納全款，你便可以終止合同的交易！
已經簽了二手房買賣合同，但今天突然知道銀行不能批准買方的貸款申請，我該怎麼辦？
5樓：匿名使用者
1、 「0.該人還能從銀行貸款麼？e68a8462616964757a686964616f31333238656638」：不好說。
（1）如果他找戶口所在地派出所解決了身份證的問題，應當是可以貸款；
（2）如果解決不了：貸不了。
（3）但這事總會有一個解決辦法的，他不可能讓自己一輩子成為黑人。
2、「1.2023年5月31日簽定該合同，該購買人在多久之內不能履行合同，合同就自動失效了？該合同會不會5年10年都有效？」：
（1）對方的付款期限、合同失效期和失效條件：應由你們在合同中約定。
（2）如果沒有約定：視為合同永遠有效。
（3）鑑於出現了當初無法預料的事，你可以找對方協商約定一個合同失效的期限和條件：約定條件實現、期限到達時，可以讓合同失效不再履行。
3、「2.賣房合同裡沒有對銀行不能批貸情況進行約定，由我先提出不賣房是不是會構成違約?要負什麼樣法律責任?」：
（1）你無權提出不賣房：因為他貸不了款並不等於他就無法支付房款：也許他可以籌款或是借款來支付房款呢？
也許他能在一定期限內辦好身份證、辦好貸款呢？這種情況下你不賣房：就是你違約，你需要承擔違約責任。
（2）承擔什麼樣的法律責任：違約責任。如果合同約定了違約金，你需要賠償對方違約金，沒有約定違約金的賠償對方因你違約造成的實際損失。
4、「從法律意義上講，如果解除合同？我該退給該購買人多少首付款？是全款麼？對方應該承擔多大比例違約責任？中介承擔多大違約責任？」：
（1）如果約定的是「首付款」、而不是「定金」：你解除合同需要退還首付款。如果約定的是定金：你需要雙倍返還（如果是通過中介的，很可能約定的是定金）。
（2）不是全款，因為你也沒有收到全款。
（3）中介一般在介紹你們簽定合同後不再負什麼責任：除非你們與中介的合同中另有約定。
5、「在這個過程中，我能否把這個房再次出賣？」：你賣也不是不可以，只是需要向原買方承擔違約責任。
6樓：小吳——律師
關鍵bai是看你的合同是怎麼du
約定的，尤其是對方zhi違約是怎麼約定dao的。買房不能貸款對回
你來說答沒有任何的責任，只能說是他們的考慮不周，是他們的責任。你的合同不會連對方付清房款的時間都不約定吧？違約責任都沒有嗎？具體還是要看合同了，如果有需要，可以繼續諮詢。
討債起訴銀行貸款法律問題，夢見欠了銀行貸款沒還，銀行打電話來討債。
1 直接用欠條起訴對方，按民事訴訟走，要求其還款即可，這樣貸款的合法性將與本案無關。2 貸款存在欺詐性，將導致貸款行為無效，只要退款，信用社因審查不嚴，不會輕易對你的行為做刑事追究。3 訴訟費和律師費都是要先期支付的，勝訴後可由對方支付。4 最後，送你一句話 君子愛財，取之有道。祝你好運！ 金牛行空...
欠銀行貸款人死了銀行會怎麼處理，欠銀行錢的人死亡了怎麼辦
1 可以向死者的配偶追償。最高人民法院關於適用 中華人民共和國婚姻法 若干問題的解釋 二 第二十六條 夫或妻一方死亡的，生存一方應當對婚姻關係存續期間的共同債務承擔連帶清償責任。如果不知道死者和他配偶之間存在婚姻期間財產歸各自所有的約定，就可以向死者的配偶要求付款。2 遺產中償還死者生前所欠的債務，...
我是買方，二手房的過戶日期到了，銀行貸款還在審批沒
你的問題沒有問完。是擔心時間到了，不過戶會造成違約嗎？這要看合同中的具體約定了，兩種可能，1，合同約定了幾月幾號具體過戶時間，那應當按照時間去過戶。此時賣方承擔的風險更大，你是買方當然可以去過戶。2，合同約定的是貸款審批後幾日內去過戶，這就要等銀行批貸了，也不存在違約。付費內容限時免費檢視 回答您好...