公積金貸款的首月還款和末月還款的利息計算方式是怎麼

時間 2021-08-30 09:03:09

1樓:達天下大本營

公積金貸款還款方式主要包括等額本息還款和等額本金還款。等額本息還款是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款是借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減,還款額也逐月遞減。

1、等額本息還款

等額本息還款法是銀行預設的還款方式,是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息,又稱為等額法。等額本息還款的特點是每月還款的本息和一樣,這種還款方式雖然容易做出預算,初期還款壓力減小,但還款初期利息佔每月還款的大部分,還款中本金比重逐步增加,利息比重逐步減少,從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高,但前期還款壓力不大。

這種還款方式適合一般的工薪族。

等額本息還款計算方式:

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

等額本息還款計算器

2、等額本金還款

等額本金還款是借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減,還款額也逐月遞減,因此又稱遞減法。等額本金還款的特點是每月歸還本金一樣,利息則按貸款本金金額逐日計算,前期償還款項較大,每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低,但前期還款壓力大。

所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。

等額本金還款計算公式:

每月還款金額= (貸款本金/ 還款月數)+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率

2樓:居凌貊梓玥

根據杭州市公積金個人住房擔保借款合同約定,公積金貸款採用定日扣款方式,首月、末月還款金額中的利息不按整月計算,而按實際天數計算。

房貸是按照首月的金額還款 還是按照末月的還款

3樓:匿名使用者

房貸利 息:月息0.86%

額 度:房貸還滿1至3年為月供45倍,

房貸還滿3年以上為月供70倍,

未拿到房產證且未到交房日期的除法人外最高10萬額度

還款方式:等額本息 提前還款違約金為剩餘本金的5%

貸款年限:3年

條件:1、年齡25-55週歲

(身份證號碼是330329浙江泰順和前4位3522福建寧德的房戶不符)

2、有房產證和購房合同都可以

3、以等額本息方式還款的抵押貸款也視為房貸,抵押擔保五年期以上

4、信用報告當月不能有逾期(當前逾期信用卡小於1000可以)

5、名下不能有平安易貸產品、陸金所產品結清即可做

6、房貸按揭可以不是蘇州本地,但在蘇州必須有房產

徵信要求:查詢次數近2個月不超過三家不同機構,徵信上小貸公司及消費金融貸款最多有兩筆且總額不超過5000

材料:30萬以下:

1、身份證 2、結婚證或離婚證

3、房產證或購房合同發票 4、房貸合同

5、信用報告 6、營業執照(法人)

7、銀行借記卡

30萬以上:

8、配偶身份證

9、貸款用途受託支付(裝修合同、營業執照、裝修公司賬戶)

10、保費:貸款額度的9‰

房貸2還款方式1:先息後本,每年還20%本金,利息1.3%,期限五年;

還款方式2:等額本息,利息0.718%/月,期限三年;

還款方式3:等額本息,利息0.744%/月,期限五年;

貸款金額:房產評估價八成或七成減去剩餘未還貸款,上限為40萬,主貸人單身為20萬;

提前還款違約金:一年以內1%,一年以上無違約金;

條件:1、年齡18-65週歲

2、房產面積大於60平方米

3、商業用房不可做

4、房產證上不能有未成年人和逝者

5、張家港、太倉一押二押均不受理,常熟只受理一押;

6、與新易貸二擇一

7、房產所在地要有半年以上穩定工作;

材料:1、房產證、土地證、產調

2、身份證、戶口本

3、結婚證或單身證明

4、收入證明(標準版)

5、房產共有人需全體到場簽字

6、中行借記卡

貸款週期:10個工作日左右

此資訊由平安銀行蘇州分行提供http://bank.pingan.com/

4樓:

房貸還款方式是貸款合同約定好的,

有等額本金,等額本息,自由還款法三類。

月供有兩部分組成,小部分本金和當月利息,當月利息=貸款餘額*月利率;

貸款餘額就是當前欠銀行貸款本金的總額,如果首月還款時,就是貸款總額。

等額本息,每月還款額(本金+當月利息)相同;

等額本金,每月還款金額中的本金相同,利息逐月減少;

自由還款法,每月還款額中,當月利息必須還,本金自由決定;

如果提前還貸款,那麼以貸款餘額為準,加上約定提前還款的違約金(一般3~6個月的罰息,以當月利息為準)

某企業從銀行借款1萬元,年利率為10%,償還期為5年,每年末等額償還.問第3年末償還的本金和利息各是多少

5樓:

年利率10%,1萬5年,年還款額:

10000*10%*(1+10%)^5/[(1+10%)^5-1]=2637.97元

說明:^5為5次方

第一年還款利息:10000*10%=1000,本金:2637.97-1000=1637.97

第二年利息:(10000-1637.97)*10%=836.20,本金:2637.97-836.20=1801.77

第三年利息:(10000-1637.97-1801.77)*10%=656.03,本金:2637.97-656.03=1981.94

依次計算

第n個月利息計算公式是:(本金*月利率-月還款額)*(1+月利率)^(n-1)+月還款額

本金為:月還款減利息

6樓:匿名使用者

年還款:

2000000 * 10%*(1 +10%)^ 5 /(1 +10%)^ 5-1] = 527595

5年的利息總額:527595 * 5 - 2000000 = 637975

平均年利率:127 595

說明:^ 5電源

7樓:匿名使用者

第三年末還本金1981.95元,利息656.03元

8樓:蠟筆小白好

是不是31號要考試啊~哈

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星願下的期盼 一般比較常用的有兩種 1.等額本息法 每月還款額相等,每月償還本金額先少後多 償還利息額先多後少,適用於還貸前期資金緊張的借款者。2 等額本金法 又名利隨本清法。每月還款額中的償還本金額相等,償還利息額隨著本金的減少而減少,月還款額逐月遞減,適用於還貸前期資金不太緊張的借款者。ps 等...

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丹黛 住房公積金個貸的還款方式有 每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。1 每月等額本息還款法 是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變,但每月還款額中貸款本金逐月增加,貸款利息逐月減少的還款方式。2 每月等額本金還款法 是指借款人每月償還的本金固定不變,貸款利息逐月遞減的還款方式。需要說明...