1樓：嗨呀你爹臨死前
目前沒有標準的，只是開發商有告知你公攤面積大小的義務。
房屋公攤率是指房屋公攤面積占房屋總面積的比率。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。
公攤率主要用於計算在住宅小區之中公用建築設施（配電房、樓道、電梯井、公用通道、消防設施以及其他公用設施）在小區總建築面積之中所佔比例。
公攤率=總公攤面積/總建築面積
總公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。
公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數。
根據“誰使用誰分攤的原則”，對於同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內面積”可能不同，且同總分攤係數可能不同。
2樓：那就走自己的路
其實國家沒有標準，只是在測量實踐中，高層的分攤係數一般在18%—26%之間，而多層的分攤係數則在11%—16%之間。
不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。究竟公攤面積佔多大的比例，開發商在跟業主籤合同時，應明確說明。
拓展資料：
公攤建築面積，建築學術語，即公用分攤建築面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤建築面積的範圍包括管道井、裝置間、地下室和樓梯間等。
一、樓房按樓梯高度分：
1、多層住宅，一般為4~7層，高度高於10米、低於或等於24米。
2、小高層住宅，多為8~12層，一般採用鋼筋混凝土結構，帶電梯。
3、高層住宅，多為13~24層。
4、超高層住宅，多為24層以上。
二、按樓梯材料結構分：
1、磚混結構——豎向承重結構用磚牆，水平承重構件用鋼筋混凝土樓板作為主要承重結構的建築物。適用於一低層和多層住建築物。
2、鋼筋混凝土結構——房屋的主要承重結構構件全部採用鋼筋混凝土製作的建築物。適用於多層及高層建築物。
3、鋼結構——房屋的主要承重結構構件全部採用型鋼製作的建築物。適用於高層及超高層建築物。
三、按承重方式分：
1、牆承重——用牆體支撐樓板及屋面板傳來重發熱建築物。如磚混結構、現澆大模板建築。
2、剪力牆承重——豎向為鋼盤混凝土牆體承重。牆體既承受垂直荷載，又承受水平荷載，具有良好的整體性，可抵抗風荷載和**產生的水平荷載，抗震能力比磚混結構、框架結構強，更適用於高層建築物。
3、框架結構——又稱骨架式結構，用柱、樑、板組成的骨架承重，牆體只起圍護、分隔作用的建築物。房屋佈置靈活，不受樓板跨度的限制，適用於建造辦公樓、旅店、商店和工業廠房。
4、空間結構——包括懸索、網架、拱、殼體等結構形式。適用於大跨度建築。如體育館、展覽館等。
四、按樓梯建築形式分類：
1、低層四合院——一般為市中心有。
2、板樓——從平面圖看，橫向與縱向相差較懸殊，通常由多個單元組成，各單元沒有樓梯或電梯。
3、塔樓——以公共樓梯、電梯為核心佈置多套住房的高層建築。
4、別墅——一般是在郊區，**都比較貴，有花園，草地，游泳池等。
3樓：
一般在0.18—0.26之間。
簡單說，在房屋竣工之前，開發企業為辦理相關手續，要對預售房產進行"**繪"；待房屋竣工後，需要辦理房屋登記手續，房產測繪單位會對房屋實地勘測，進行"實測繪"。
公攤面積是多少，以實測為準，而這個實測，是在開發商申請銷售許可證時，由主管部門(房地局)所承認的，有專業資質的測繪公司實測的結果。
公攤面積絕不是由開發商釋出的，更不得隨便釋出。
商品房分攤的公用建築面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、裝置室、公共門廳和過道等功能上為整樓建築服務的公共用房和管理用房的建築面積。
各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。
據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數在10％－15％之間。
4樓：搜狐焦點
在買房過程中，購房人大部分會遇到公攤計算的問題，公攤面積如何計算？公攤的公用建築面積=公攤係數×套內建築面積，同時，公攤係數=公攤面積÷套內面積，套內面積=建築面積-公攤面積。對於高層住宅公攤多少，目前沒有統一規定，一般來說，高層公攤係數一般在0.
18-0.26之間，18層以下板式住宅公攤面積約佔購房面積的13%-15%，30層以上的住宅公攤面積通常都佔購房面積的25%左右。
5樓：匿名使用者
國家沒有具體的規定，一般的高層公攤係數是0.18－0.26.
你舉例的90戶型它的公攤比為20/90＝0.22，還沒有超範圍。超過這個範圍，購買者認為不划算就不會買了，相應的樓盤也就銷售不出去了。
6樓：匿名使用者
高層樓房的分攤面積要大於多層的分攤面積。測量實踐中，高層的分攤係數一般在18%—26%之間，而多層的分攤係數則在11%—16%之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的範圍。
究竟公攤面積佔多大的比例，開發商在跟業主籤合同時，應明確說明。
國家規定高層得房率是百分之幾
7樓：風影
一般高層的建築物得房率為72%。
得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。
得房率是套內建築面積與房屋建築面積的比率。得房率=套內建築面積/套型建築面積
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積。銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積 +分攤的公用建築面積（俗說“公攤面積”）。
8樓：匿名使用者
所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率。
得房率標準如下：
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤係數為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），
小高層板樓住宅（85%——88%）
多層住宅（88%——95%）
得房率=套內建築面積（套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積）÷建築面積。
得房率是指可供住戶支配的面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。
9樓：
得房率標準如下：
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤係數為（22%——25%），高層板樓住宅（78%——85%），小高層板樓住宅（85%——88%），多層住宅（88%——95%）。
得房率=套內建築面積（套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積）÷建築面積
10樓：啊啦拉巴拉
國家規定高層塔樓住宅（75%——78%），公攤係數為（22%——25%） 。
公攤面積=建築面積-實用面積
所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率。
得房率標準如下: 高層塔樓住宅(75%-78%) ，公攤係數為(22%- -25%) 。
高層板樓住宅(78%一-85%)， 小高層板樓住宅(85%-88%) 。
多層住宅(88%--95%) 。
得房率=套內建築面積(套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積) +建築面積
你用100%減去得房率就是公攤係數。
得房率是套內使用面積與房屋建築面積的比率。
買了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子，得房率的高低一直是購房者心中的一道坎。它和購房者的切身利益息息相關，很多購房者把高得房率作為買房的重點考查內容，認為只有高得房率的房子才是價效比最高的，其實不然。
得房率和公攤面積有著直接聯絡，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率也需要一個度。
如果一套房子的得房率是100%，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道的。這樣的房子如何住人？還會有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂的高得房率，主要還得看公攤面積設計得是否科學合理。
得房率過高會導致業主的公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯。
比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運傢俱、大家電等大宗物品就會很不方便。
比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道的空間，這樣會對業主造成潛在的安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄的通道會阻緩**通過的速度，使人們無法迅速疏散。
11樓：中顧法律網
公攤面積=建築面積-實用面積
所謂的公攤係數，也就是房屋的得房率。
得房率標準如下：
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤係數為（22%——25%）高層板樓住宅（78%——85%），......................
小高層板樓住宅（85%——88%）
多層住宅（88%——95%）
得房率=套內建築面積（套內使用面積+套內牆體面積+陽臺面積）÷建築面積
你用100%減去得房率就是公攤係數
12樓：匿名使用者
一般情況下，小高層的公攤面積一般是要達到20--25%左右的,是正常的,如是太小,比如說15%,那麼可能該樓的電梯是個小電梯,或者說樓梯特別窄
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