1樓：華律網
房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：
〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。
2樓：監理師
等額本息計算公式：
a=f*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;
f:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數
^ ：次方
等額本金計算公式：
a1=（f÷n）+f*i
a2=（f÷n）+(f-f÷n)*i
a3=（f÷n）+[f-2f÷n)]*i
.....
an=（f÷n）+[f-(n-1)f÷n)]*ia1,a2....an 月供
f貸款總額
n還款月數
i貸款月利率
舉個例子：
比如貸款20萬， 貸款10年， 按照最新基準利率5.9%計算如下：
1、等額本息還款
每月等額還款即等額本息還款法，指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
貸款總額 200,000.00 元
還款月數 120 月
每月還款 2,210.38 元
總支付利息 65,245.58 元
本息合計 265,245.58 元
2 、 等額本金還款
逐月遞減還款即等額本金還款法，指本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減；由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
貸款總額 200,000.00 元
還款月數 120 月
首月還款 2,650.00 元
每月遞減：8.19 元
總支付利息 59,491.67 元
本息合計 259,491.67 元
3樓：家有賤貓喵喵叫
最簡單的計算方法就是申請個網銀 然後網銀裡面有個 我的貸款 貸款試算 裡面能算
江蘇銀行年利率是多少，江蘇銀行的住房貸款的利率是多少的
金融機構人民幣存款基準利率表 存款利率 2008 12 23 種 類 年利率 一 城鄉居民及單位存款 一 活期 0.36 二 定期 1.整存整取 三個月 1.71 半年 1.98 一年 2.25 二年 2.79 三年 3.33 五年 3.60 2.零存整取 整存零取 存本取息 一年 1.71 三年 ...
農業銀行的住房貸款提前還款為什麼還要交手續費
住房貸款屬於個人與銀行的一種契約，如果提前還貸是需要承擔違約金的，一般銀行會根據貸款合同的約定確定違約金比例，也就是手續費。提前還房貸都應注意 1 允許提前還貸時間不同 大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行裡，中行 建行需要還貸一年後才可...
住房貸款計算器，房貸計算器如何計算的
按新的條例，你這個已經算二套房了。我們這裡的首付比例是60 各個地方解釋不一樣，主要看當地。你要多看當地報紙，如果有新的政策他們會及時公佈。但也要看中介公司的誠信。比如我們這裡是5號公佈的，但檔案規定的是從1號開始的網籤都不算。我這裡中介就是壞，現在手續辦不下去，錢也不好退，上了當。你千萬別像我這樣...