1樓：匿名使用者
對於個人第一次住房貸款，各個銀行（包括建行、工行和交通銀行）都會執行利率八五折優惠
你可以選擇等額本金還款，雖然開始還的多，但是總下來還是能省不少的。
給你一個貸款計算器，自己先算算吧
2樓：戰彩孔孟君
貸款五年以上，年利率是：
7.83
%優惠利率是：7.83%×0.85
=6.655%
貸15萬元，20年應付：（按等額本息還款法）http://www.
icbc.com.cn/calculator/loanper_prin.
最新貸款利率：
給你工行的「理財計算器」，你自己算一下，很方便的，你不妨試試。
3樓：泉熠辟穀夢
到現在為止，央行08年暫時沒有調整新的利率，現在執行的依然是07年9月15日調整的利率。
5年（含）以下年利率4.77%
5年以上年利率5.22%
中長期個人商品住房貸款利率問題
4樓：
中長期貸款 1至3年（含3年） 6.65 3至5年（含5年） 6.9 五年以上 7.05
5樓：交易性金融資產
五月份以來央行已經三次下調貸款利率每次都是0.27個百分點,合計為0.81個百分點.那麼你現在的利率專應該屬為5.84%，銀行是按季計息的，20年也就是80個季度
季息為1.46%
根據普通年金現值公式：
普通年金現值：p=a
320000=a
可以算出a=6806.78元，也就是每月應還2268.93元左右。
宣告：上述計算只是一個大概的計算，銀行計算可能更加的精確，但上述數字誤差應不超過100元。
個人住房組合貸款利率如何計算？ 50
6樓：孤影別秀了
個人住房組合貸款貸款利率：
計算方法：
1、一手房總貸款額度不得超過房價總價的80%
2、二手房總貸款額度不得超過房價總價的65%
3、額度計算按住房公積金個人購房貸款和個人住房商業性貸款分別計算。
個人住房組合貸款即公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。
所貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。執行銀行貸款基準利率：一年以內利率是5.1%，1-5年利率是5.50%，五年以上利率是5.6%。
公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。執行公積金貸款利率：五年以內（含）利率3.25%，五年以上利率是3.75%。
擴充套件資料：
個人住房組合貸款管理：
個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委託銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔風險和享有權益。
借款人在銀行開設一個用於還貸的存款賬戶，每月20日前存足當月的應還款數額，由銀行分別扣還住房公積金貸款和商業性貸款的本息。
貸款出現逾期（未按約定時間還款）時，由雙方共同催收。
借款人申請提前還貸款的，應按申請當月公積金貸款和商業性個人住房貸款的餘額比例分別提前還款。不得單獨提前歸還公積金貸款和商業性個人住房貸款。
借款人不履行還款義務時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。
7樓：匿名使用者
回答如下：
按規定，首套房的利率應該有折扣優惠（以前都是這樣，現在折扣都已經取消），但由於國家對房價的調控政策不斷出臺，在金融方面，如提高銀行的準備金率、調整存貸款利率等，使各大銀行能用於放貸的資金日趨緊張，有些銀行已到了「無米下鍋」的地步，所以，一些銀行在發放貸款時以上浮貸款利率來作補充（國家允許）。
公積金與商業貸款有區別，公積金貸款的資金**是廣大職工和職工所在單位每月繳納的住房公積金，公積金的主要用途就是為解決公積金繳納者的購房困難（提供貸款），所以公積金貸款的利率是嚴格執行國家規定的，而且公積金的管理單位不是銀行而是當地的公積金管理中心，銀行只是個受公積金管理中心的委託來發放貸款，收取一定的手續費，公積金貸款利息的收入（收益）與銀行是無關的。
現在你公積金貸款已辦好，11.3萬元的商貸如果不辦，那開發商就不會將鑰匙交給你，最終還是要辦的，你可以與銀行這樣說：「據我所知，首套房的利率以前是可以折扣的，現在折扣雖然沒有了，但都是執行的基準利率7.
05%（5年以上期），我不是二套房，為什麼利率要上浮？如果是二套房，你銀行利率上浮我也沒話說，問題是我不是二套房，你們是怎麼認定我是二套房的？總不能隨意認定吧，上浮總要上浮得有一個理由，是吧？
而且我的首付是30%（首套房的標準），公積金貸款也是按首套房利率執行的，公積金管理中心的審查也是很嚴格的，商業貸款要算二套房，有什麼證明我這是二套房？」。
以上回答僅供你參考，希望對你有幫助。
8樓：匿名使用者
如果是組合貸款的話，商業貸款應該還是按照一套房的利率來算的。
9樓：匿名使用者
啥地方的貸款這麼扯淡？一套房竟然公積金和商業分開辦，而且商業後辦理還要按二套房貸利率，建議你讓銀行提供你擁有二套房的證明給你看
10樓：夏軒
個人住房組合貸款項中的商業性個人住房貸款部分按照個人住房貸款利率執行。公積金貸款部分按照個人住房公積金貸款利率執行。
在中國人民銀行規定的最長貸款期限內（目前為30年），由公積金管理部門和貸款行根據借款人的實際情況，分別確定貸款期限。
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