1樓：株式會社東寧
在配置全球資產方面，日本是一個新興的市場，日本的房產市場法律法規相對健全而嚴格，也不乏優質海外資產。簡單來說，持有效護照、資金狀況良好的成年人都可以購買日本各型別的房產，除了在初次貸款時相對繁瑣外，其他都沒有什麼限制。
經歷了90年代的泡沫經濟之後，日本房價一直在緩慢增長，買房價效比高，房貸利率低，又有東京奧運會的利好趨勢，現在可以說是投資的好時機。
日本投資買房時，除了自住需求以外，最主要投資依據就是房屋的出租回報率，利用買房來賺取未來的增值空間。當然，買房投資可不能盲目，可以參考一些實用技巧。
一切以出租回報為原則
小戶型的房產保值率高
舊房比新房更值得投資
以上就是投資日本房產的小技巧，日本房產正處於一個穩步上升的狀態想要投資一定要抓住機會，希望我的回答能幫助到你。
2樓：向日葵家日本房產移民
以二手房為例，我希望將「投資者在日本購房的第一步」闡述清楚。
最初萌生購買二手房這個念頭時，很多人會選擇在不動產的門戶**上檢索物件資訊，找到了中意的物件後，再向刊登該物件的不動產公司詢問並內覽。換句話說，就是「不動產負責人跟著物件走」。
這時，很多投資者會納悶道：「我很喜歡這個物件，但是負責人卻持反對意見。」這就引發了一個需要注意的點。
其實，投資者的第一步並不是「找物件」，而是「找負責人」。
藉助負責人的力量來達到雙贏，是便捷且可靠的方式。負責人相關經驗豐富，投資者選定了靠譜的負責人並表明自己的需求，負責人便會以此為基礎去尋找最合適的物件，直到投資者滿意為止。
3樓：
《夢裡無尋處》：月兒行雲何處去？忘了歸來，不道春將暮。百草千花寒食路，香車系在誰家樹。淚眼倚樓堪獨語，雙燕來時，陌上相逢否？撩亂春愁如柳絮，依依夢裡無尋處。
中國人在日本買房子有什麼要求嗎？
4樓：丶song記油條條
1、華人在日本買房需要有一個日本的名義人。
3、房子購買下來後可以委託給日本的不動產公司幫助管理租出。
注意事項
地段：由於語言不通以及人生地不熟,外國房子均不是很高,風景宜人,中國人一去外國看見好房子就迫不及待,衝昏了頭腦。很少去考慮房子**是否合理、房子的保值能力怎樣。
其實,地段乃是全球通行的購房法則,即使買房的只要目的是移民,房子還是人住的,不能買虧。
稅收：買房移民,除房價和環境外,還要注意房產稅,目前歐洲國家中要求低是希臘,僅需25萬歐元。葡萄牙和西班牙,需要50萬。
想要順利的通過買房移民到這幾個國家,瞭解房產稅情況是十分必要的。
居留≠入籍：「購房移民拿居留」和「入籍」其實是不同的概念,雖然有的國家政策顯示獲得永居權後若干年可以申請入籍,但有的國家在購房後,實際上只會給出可長期 自由往來的簽證,要想繼續申請到永久居留權也未必可以一步到位。
而短期居留權、長期居留權以及入籍所獲得的福利也會有很大區別。關於這點,需向正規的移民 公司詳細瞭解清楚。
5樓：智鈞房產移民網
日本對於海外投資者在日貸款買房並沒有過多的政策限制，買家只要年滿18週歲、有穩定工作及收入並具有還款能力、身份證合法且無犯罪記錄就可以在日本申請貸款買房。但是不同銀行對海外買家有不同的要求，一般日本的銀行對中國貸款人的規定較為嚴格。海外買家符合以下條件才能申請貸款：
(1)原則上取得永久居住許可;
(2)能夠理解日文資料及貸款相關檔案;
(3)借款時年齡在20週歲至65週歲之間，最終還款年齡不超過75週歲;
(4)有加入團體生命信用保險的資格;
(5)稅前年收入在200萬日元以上，且連續工作3年以上;
(6)符合其他規定。
移民的話要注意選擇按照流程要進行，畢竟不同的國家移民的政策上有差異，所以在移民之前一定要了解下具體的細節問題。
6樓：株式會社東寧
在日本買房，如果是全款的話需要的條件很簡單，就是足夠的日元和購房者的身份證明。但是如果是貸款買房，不僅下貸的可能性很小，而且需要的條件和材料也很多。另外，日本的房產不限外國人購買，沒有中國房產市場那樣的限購政策。
7樓：熊貓出國
日本買房沒有什麼限制，誰都可以買，前期想考察辦理旅遊簽證就可以。
當地的新房二手房都有，當然中介也很多，國內國外，具體還要你自己辨別。 如果你想買房申請一個日本在留簽證，就是移民日本，可以購買當地帶民宿牌照和運營牌照的房產專案，大阪東京投資回報在6%左右，還是很高的。
房產都是精裝修，拎包入住，家用電器都是配的大牌，也不用擔心效果圖和實際入住時不符，重要的還是多諮詢對比。
唯一區別可能就在於貸款，很難貸下來，基本全款多一些。
在日本買房有哪些需要注意的點？
8樓：himawari日本
「在日本買來房，就等於擁有源了永久居住權和土地使用權。
bai」
這裡有du個誤區。
私有zhi產權，並不表示「我的土dao地我做主，房子我可以想蓋多大就蓋多大。」
事實上，每塊土地都有它的屬性。
從建築物的高度，到建成後的用途，都得嚴格遵照屬性。
無論是在日本買房還是買地，一定都聽過這兩個詞：建蔽率和容積率。
通過對這兩個詞的瞭解，你就會知道這塊土地能蓋多大的房子。
去日本買房子要注意些什麼？
9樓：株式會社東寧
去日本買房子需要來注意：自
1、首先
應該考慮她本身所處bai的du地理位置、戶型以zhi及周邊的環境。日本的租
dao客，對於交通情況是放在第一位考慮；
2、日本是**頻發國，如果擔心**，在選房的時候可以選擇抗震標準更高的房產；
3、在日本買房最好不要議價，日本不動產買賣制度比較完善，**相對透明，所以議價的空間很小；
4、買新不如買舊，日本中古房產的租賃市場比較成熟，相對來說租售需求穩定；
10樓：himawari日本
「在日本買房，就bai
等於擁du有了永久居住權和土地
使用權zhi。」dao
這裡有個誤區。
私有回產權，並不表示「答我的土地我做主，房子我可以想蓋多大就蓋多大。」
事實上，每塊土地都有它的屬性。
從建築物的高度，到建成後的用途，都得嚴格遵照屬性。
無論是在日本買房還是買地，一定都聽過這兩個詞：建蔽率和容積率。
通過對這兩個詞的瞭解，你就會知道這塊土地能蓋多大的房子。
去日本買房需要什麼條件？
11樓：學霸說財
簡單來說，只要年滿20週歲就有資格在日本買房，不需要你有日本簽證，也不需要親自到日本就能成為日本的房東。而且外國人在日本買房享有的稅率跟日本人是一樣的。
想在日本買房的門檻很低，也很容易，難的是如何買到有潛力，升值空間大的房子。
那如何才能買到有升值潛力的日本房產呢？
1.在日本買房，一定要制定好選房的標準
不過，投資日本房產講究的一份價錢一份貨，市中心地段的房產投資回報率就會比郊區的要高，如果你不清楚自己的財力買日本房產能有多少收益，建議你可以來測算一下，起碼心裡有數【算一算你適合投資日本房產嗎】
在日本買房子不能只挑好地段，因為最近，好的地段也有一些劣質房產，大多數人都沒法分辨。事先為自己制定一套投資標準，對於選到好房子有很大的作用。比如房產購入**、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，想要尋找到優質房產的概率大，這些準則就需要更細緻。
2.千萬別拿國內買房思路來日本買房
因為好多第一次投資日本房產的朋友，按照在國內買房的思路去投資日本房產，那可完全不是這樣。我們在國內買房投資側重的是低買高賣，可是日本房產重視的是怎麼樣利用出租的方式獲得長久穩定收益，因此在選房的時候關注的是地段好、優質、能長期出租的房子。到底在日本怎樣的房產值得投資呢？
時間不太緊的朋友，可以閱讀一下我近期整理的一些比較好的**資訊【值得投資的日本房產】
3.要注意「表面收益率」不是真實收益。
這裡提到的表面收益率，其實就是未扣除成本前的粗算收益，也是我們國內常說的「毛」。如果一箇中介告訴你「表面收益率」收益率達到了10%！千萬別相信。
日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，同時還得交每個月的修繕金、物業費，算下來，大概會失去1%~2.5%的收益。
4.留意空室風險
第一次投資日本房產的人忽略了一個重要的風險：空室風險。空室直接影響購房後好幾十年的租金收益。
可能你今天只是花了十萬買一套房子，看似成本極低，倘若十年沒人租，這錢就等於白花。在日本房產投資方面，要注意很多風險，新手容易受損，建議各位在決定要不要投資的時候，可以瞭解一下我總結的投資日本房產經驗【不知道這些，日本買房小心被坑！】
3.要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是比周圍的房價要高。東京也有謊報房價的情形，所以，在買房付款之前 你有必要打聽下週圍的房價 ，對比下**。執行**對比的舉措比較豐富，如若頭次投資日本房產的小夥伴，建議找這方面特長的人問一下，避免受到坑騙。
12樓：智鈞房產移民網
一般中國人在日本購買房屋只需要三個證件：身份證、身份證公證書以及委任狀。如果是本人親自來日本買房的話，只需要身份證公證書即可。
如果是委託中介機構來全權辦理，就需要一份授權委任狀。
1、購房者年齡達到20週歲，需提供本人的身份證和護照的證件以及印章。還要有一份「宣誓供述書」裡面的內容包括購房者的姓名、出生日期、居住地、身份證號碼等等資訊。如果本人無法親自到日本，需再提供一份委任狀
2、如果購房者年齡沒有超過20週歲。需要提供的資料的有：本人的身份證和護照的證件以及印章，購房者的「宣誓供述書」，法定**人(父母)的購房同意書。
同樣，購房者本人無法親自到日本，也要提供一份委任狀
13樓：匿名使用者
有錢就行，外國人又不在日本工作的人不能按揭只能全款。
14樓：熊貓出國
日本買房沒有什麼限制，誰都可以買，前期想考察辦理旅遊簽證就可以。
當地的新房二手房都有，當然中介也很多，國內國外，具體還要你自己辨別。 如果你想買房申請一個日本在留簽證，就是移民日本，可以購買當地帶民宿牌照和運營牌照的房產專案，大阪東京投資回報在6%左右，還是很高的。
房產都是精裝修，拎包入住，家用電器都是配的大牌，也不用擔心效果圖和實際入住時不符，重要的還是多諮詢對比，可以搜尋熊貓出國瞭解
15樓：株式會社東寧
對於初次去日本置業的國人來說，瞭解日本的購房流程、交易費用、房價等資訊是基本的準備工作，知道了這些基本的資訊後，開展後面的購房工作就變得容易許多。
1、日本針對房產的購買沒有太多限制，至於中國人沒有綠卡亦可購買日本房產，日本的房地產市場相對自由開放，各州**幾乎都沒有設定類似於＂購房指標＂的資料。所以中國人想要在日本買房只要準備好大量金錢和尋找一個合適的地產中介商就＂萬事大吉＂了。
2、買房不能移民：外國人可以在日本買房，但不能借此獲得日本身份。有產權和有居住權不同：
在日本可以買有產權或是有居住權的房屋，有產權的房屋可以供業主自由買賣和出租，而有居住權的房屋只有十幾年的產權，租售只能通過物業居委會，**比有產權的房屋便宜幾倍。
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