房子沒蓋好，全款買了商鋪，開發商要求先交契稅，請問合法嗎？
1樓：房屋家研究院
關於房屋契稅是什麼時候交，各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。
而根據目前的主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅，房屋交付後需儘快繳納房屋契稅，否則是要繳滯納金。
中華人民共和國契稅暫行條例》對契稅繳納時間及滯納金的規定：第八條契稅的納稅義務發生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。第九條納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
如與開發商有異議，建議參考《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條，與之協商。
2樓：冒湛恩
房子沒有蓋頂是不能辦個人產證的，開發商如果在沒有房屋預售證之前也不能賣房子的，只能收取定金。但是如果房屋基本竣工就是還沒有交付或者收尾工作，應該是可以辦產證了。如果是要為個人辦理產證了是要收取契稅的。
具體你可以問清楚的。
3樓：善靈慧
現在的新盤模式都是由開發商代收。代收從法律角度來說是不允許的，只能是地稅局徵收。
買商鋪不交契稅有什麼問題嗎
4樓：宋小虎
法律分析：不交契稅，對你不利的就是沒辦法辦理不動產權證，而你不辦理不動產權證的話，你的商鋪是沒證。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和坦老國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位高信和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
一）土地使用權出讓；
二）土地使用權轉讓，包括**、贈與、互換；
三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報戚信輪全國人民代表大會常務委員會和***備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
開發商不交契稅怎麼辦
5樓：王奇兵
法律分析：一、可以繼續收取開發商的違約金（按天計算，有一天算一天）直至該房屋順利履行交接手續為止；此條款適用於房間漲幅過快，收取的違約金及賠償金總額不足以彌補房價的漲幅；
二、可以現在就要求單方面解除合同，同時要求開發商按天支付你現有的違約金，直至解約當日的為止；並且要求對方同時承擔賠償責任，一般合同的賠償責任是房屋總價值的15%-20%；這個合同條款一般都會有明確的，好好看看房地產買賣合同；此條款適用於房屋目前的漲幅沒有超過你的賠償總金額。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。
中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
契稅一定要交給開發商嗎？
6樓：王龍
法律分析：根據規定，契稅需要業主自行繳納至房管局帆念和地稅局。而根據房地產市場的慣例，開發商往往在交鑰匙的時候強制要求業主必須一次性繳納給開發商這筆費用，就是所謂的開發商代收契稅。
法律公升備依據：
中華人民共和國契稅法》 第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房吵轎毀屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
開發商不交契稅怎麼辦
7樓：
摘要。親，很高興為您解答：開發商不交契稅的辦法：
開發商應該交的那一部分是已經不交，導致遲遲不交契稅，是一種不誠信的行為，作為客戶有權向相關部門進行反映，您可以先向房產交易中心反映。
親，很拍檔高興為您解答：開發商不交契稅的辦法：開發商應該交的那一部分是已經不交，導致遲遲不交契稅，是一種不誠信的行為，作為客戶有唯賀並權向相關部門進行反映，您指跡可以先向房產交易中心反映。
法律依據；《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定交納契稅。根者雀尺據條例，納歲差稅義務人在辦理納稅事宜首高後，契稅徵收機關應當向納稅人開具契稅完稅憑證。可購房人如果將稅款交予開發商委託開發商辦理，那麼只能督促開發商儘快向購房人開具契稅繳納憑證。
如果擔心開發商無法及時開具契稅繳納憑證，購房人也可以自行去稅務辦稅大廳繳納。需向契稅徵收機關提交以下資料：納稅申報表；商品房買賣合同正本或副本原件及相關影印件；所購商品房確權證書原件及影印件；買方的sfz影印件；契稅徵收機關需要的其他資料。
資料都在開發商手裡怎麼辦，我只有房產證。
報警立案，警察會去開發商那取證，讓開發商配合調查，取證之後可以起訴、
我買了一套二手房子，我交的全款。還沒下房產證，也沒過戶，賣方死了怎麼辦
炎黃 那你們之前應該有籤二手房買賣合同吧，如果是有經過中介籤的比較好點，有個第三方可以為你作證，另外你買的這套房子沒產權證，那你當時做公證了沒有，如果有就不要管了，自己趕緊去過戶掉，免得公證時間過了，就很麻煩，要是 連公證也沒做，那你趕緊去找這個房主的直系親屬吧，在法律上來說直系親屬是享有繼承權的，...
在異地已經買了一套房子，是商貸的，現在我準備把公積金裡面的錢取5萬出來，裡面還有我媳婦的五萬
您好，在沒有餘額的條件下是無法進行公積金貸款的。貸款條件 1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件 即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，...
我買了一套90多平米的房子，交鑰匙時，開發商說房產局測量房子大了5 8平米，要我補交房款，請問這個測量有
按照國家的規定辦的，誤差面積如果正負超過3 超出的部分開發商免費贈送。還是應該根據合同的規定來決定是否需要付款。合同裡規定如果是以建築面積為測算依據，按你是90平方算，建築面積的3 應該是2.7平方米，誤差超過了3 所以補足差額部分應該是2.7平方米的。其餘3.1平方米不需付費。你先仔細看下合同條款...