1樓：網友
你好，房子現在在父母的名下，如果想交給兒子，就要父母和兒子直接去辦理過戶登記就好了，這個房子的所有權屬於父母的，同樣，父母也享有所有權下的處分權，前提條件下，使父母目前還是完全民事行為能力人。父母將房子過戶給兒子，屬於贈與，與兩個女兒無關。如果父母身體不好，兒子想避免糾紛，得到房子的話，也可以由父母指定房產繼承人。
父母立乙份遺囑，明確告知在父母過世之後，房產屬兒子所有。遺囑最好選擇公證遺囑的方式，這樣更有效力。如果在父母過世後，也沒辦理過戶登記，也沒立遺囑的話，那就會按照法定繼承的方式，兒子和兩個女兒都有份的哦。
2樓：欲暮競然竹
考慮到了稅收，贈予公證的失效等細節問題，逐一如下：
1，完全可以贈與兒子一人，去公證處辦理贈予公證（公證處可以按照你們的意思出公證書的），在公證有效期內辦理贈與過戶手續。
2，房屋產權所有人（你父母）將房屋產權無償贈與兒子房屋產權，對當事雙方不徵收個人所得稅。
3，公證也得有內容（父母和兒子去公證處會有人個你寫的），要麼贈與要麼遺囑，你說的屬於贈予公證。如果是贈與公證，辦理公證後，應當儘快辦理過戶手續，否則可能會引起無法過戶（贈與公證時間過長）的情形。
4，建議當然你們在選擇過程中應當綜合考慮稅費等因素，你父母目前還沒有辦房產證，從法律效力來看，最好將房產直接登記到兒子名下，以免不必要的法律風險；
5，贈予公證，完成過戶後，其他子女無權利要求改已經過戶到兒子名下的房產。不必擔心的。
6，如果沒有贈予公證與遺囑公證，你父母的房產是要歸納到遺產繼承裡面，就要按照法定繼承分割該房產。3個子女是平等的繼承人。
3樓：砍滌銥
1、父親、母親有權處分自已的房產，其他人無權干涉。
2、如果現在不能過戶，可以列入遺囑，只要在遺囑中指明此房產將來由兒子一人繼承即可。
3、遺囑已立，就得按遺囑執行，女兒無權要求分得房產。
4樓：匿名使用者
第十六條公民可以依照本法規定立遺囑處分個人財產，並可以指定遺囑執行人。
公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的一人或者數人繼承。
公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
第十七條公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。
自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，註明年、月、日。
代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。
遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除後，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
1、沒有房產證的房產，一般公證機關不給辦理公證；
2、可以由你父母立自書遺囑或請人代書（見證）遺囑的形式確定房子由你繼承；
縱橫法律網 盧志紅律師。
父母的回遷房怎麼給子女
5樓：黃榮梅
法律分析：父母的房子要留給子女，有三種方式，分別是繼承、贈與和買賣，不管你選繼承、贈與還是買賣，都必須要付出一項花費：評估費，費用等於評估價×。
三種過戶方式中，多數情況下繼承的費用是最少的，也是最快捷的，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只要繳納公證費，其他稅費全免。
法律依據：《財政部國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》第一條 符合以下情形的，對當事雙方不徵收個人所得稅：（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；（三）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
回遷房給子女還要過戶嗎? -法律知識
6樓：王興華
法律分析：不需要再辦過戶手續了，因為公證時就把房子定在子女的名下了，回遷時房照祥睜就直接辦理就好了。
法律依據：中華人民共和國民法典》 第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證攔吵據證明不動產登記簿確有簡宴侍錯誤外，以不動產登記簿為準。
回遷房怎麼可以給子女
7樓：猴灤瞪
房產過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。（一)以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。
其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時喚友個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契腔跡稅和產權轉移登記費。（二)以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。
贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所和圓槐得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。（三)以繼承的方式將房屋過戶給子女。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。
繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
中華人民共和國民法典》
第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。
第二百四十一條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。
第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第六百五十八條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。經過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的贈與合同，不適用前款規定。
第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
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拿著回遷房的相關證件 比如拆遷協議 發票戶口 1.房子房產證未下來，憑藉已經備案並已經交房的 購房合同 可以辦理落戶，部分地方落戶數量和房子的產權面積有一定關係 2.小孩在購房合同備案並已經交房後出生的，可以直接在房子所在地辦理戶口，大人戶口也同時轉遷過來 3.小孩在購房合同備案並已經交房前出生的，...