1樓：個人行家
按照物業資質管理辦法，到期不予換證的問題有以下幾個方面。
1、企業人員變動，需要重新提供本級別資質相應的中級職稱人員證書、物業上崗人員證書。無法提供的，暫時不予換證。
2、企業所服務的專案有違法亂紀行為，受到房管部門處罰的。
3、企業註冊資訊變更（法人、註冊地、企業名稱等），未及時變更資質證書相關資訊的。
4、無故不參加資質年檢，未改正的。
還有就是物業資質管理辦法中的13項違規操作，被房管部門檢查出來的，也不能換證。
一）聘用未取得物業管理職業資格證書的人員從事物業管理活動的；
二）將乙個物業管理區域內的全部物業管理業務一併委託給他人的；
三）挪用專項維修資金的；
四）擅自改變物業管理用房用途的；
五）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施用途的；
六）擅自佔用、挖掘物業管理區域內道路、場地，損害業主共同利益的；
七）擅自利用物業共用部位、共用設施裝置進行經營的；
八）物業服務合同終止時，不按規定移交物業管理用房和有關資料的；
九）與物業管理招標人或者其他物業管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的；
十）不履行物業服務合同，業主投訴較多，經查證屬實的；
十一）超越資質等級承接物業管理業務的；
十二）出租、出借、轉讓資質證書的；
十三）發生重大責任事故的。
2樓：友朋四方物業
是參照《物業管理企業資質管理辦法》（建設部令[2007]第164號）執行。凡不符合第五條資質條件或存在第十八條存在相關情形的，房管局都有權不予批准或撤銷原資質證。
房管局要求更換物業合理嗎
3樓：帳號已登出
物權法》第七十六條規定，選聘和解聘物業服務企業或者其他管理人由業主共同決定；《物業管理條例》第十一條也有選聘和解聘物業服務企業由業主共同決定的相似規定。
當然，一切得依法進行。譬如更換物業，先是業主大會在討論和協商之後，達成一致共識，作出另行選聘物業的決議，且第一時間告知原物業；然後授權業主委員會或委託招標**機構組織招標，並確定招標方式；接著由業主大會確定中標人；最後再到社群居委會、街道辦、住建局物業管理科進行報備，組織新舊物業公司進行裝置設施、資料檔案、財務等方面的移交工作。
換句話說，當大多數業主不滿意物業提供的服務，完全有權利更換物業，另外選擇一家能夠提供更好服務的物業。這既有法律撐腰，亦是情理之中的事。畢竟，業主之所以聘請物業，是為了讓小區規範化、秩序化，是為了讓生活更美好，而不是花錢找罪受，找個物業來天天噁心自己。
據悉，金星小區原來的物業公司——金馨物業，存在車輛亂停亂放無人管、小區電梯停運達一年之久無人修理、屢次被小偷光顧、丟了東西也沒人管等諸多問題。不管事也就罷了，更可惡的是還存在亂收費的問題，頻頻製造事端。既然如此，小區業主要求更換物業的訴求，也就合情合理合法。
但弔詭的是，金馨物業的態度，一方面說彼此之間是有合同的，卻又不拿出來，有理有據的伸張自己的權利，另一方面承認是自己的服務和監管不到位，卻又多年來不解決，任由矛盾積累、爆發，直至如今撕破臉的地步。須知，機會不是別人給的，而是自己把握的，冰凍三尺非一日之寒，小區業主都已經找到了替代的物業公司，多說也已無益。
物業和業主，本是「水與魚」的關係，也是利益共同體。物業需要明白，自己是業主僱傭來的，所有的管理是為了提供更好的服務，方便業主的生活；業主也要體諒物業的不容易，客觀、理性的看待其中的矛盾和問題，彼此勁往一處使，才能構建乙個和諧有序的小區環境。
若是實在沒法和諧共處，也不妨好聚好散，不要變成「敵我矛盾」，日後江湖再見還紅著眼。**已經介入調查，希望事情能夠調解解決，不然，小區業主可以走法律程式，積極維護自己的權利。
4樓：享受科學生活
合理的，這是房管局的權利，如果物業有違規的地方的話。
如何查到企業資質，如何查詢企業資質？企業資質是什麼？
飛得更高 3 然後檢視企業基本資質，行業評價，評價和綜合評價等。4 最後和所查詢公司索要公司的三證來核對資訊的匹配度來確認是否屬實。 齋冰 最近其實出現了很多各種各樣的軟體以及 能夠查詢到一個企業它的大致的情況資訊比較知名的 有天眼查企查查這兩個，因為這兩個他們的賬官方賬號都比較活躍。人活一輩子，就...
怎麼寫物業管理業績材料，什麼是物業管理企業內部管理
物業服務企業資質審批 一 專案 物業服務企業二級資質審批及一級資質初審 二 依據 1 物業管理條例 令第504號 第三十二條。2 物業服務企業資質管理辦法 中華人民共和國建設部第164號令 第四條 三 條件 一 一級資質 1.註冊資本人民幣500萬元以上 2.物業管理專業人員以及工程 管理 經濟等相...
住建部企業資質如何查詢，建築企業資質有哪些 如何查詢？
第二步 在首頁或資質查詢頁面輸入你想查詢的企業名稱 首頁查詢 資質查詢頁面 燦白勳鹿凡仁 如何在住建部查詢建築業企業資質證書 中國人愛中國 上專業的資訊網可以查詢到，有專業的資訊網 資質查詢和查詢資質，應注意哪幾個問題 楊秀逞 我內蒙古包頭市共青農場的，我家的房子是解放前的老土房，現以倒塌，沒有房產...