1樓：陳立民老師
買房子籤合同要注意核實賣家身份，注意五證，注意權利與義務和注意空白條款等。
購房者在簽訂購房合同之前一定要先核實一下賣家的身份，交易物件一定要是產權人，相關法律規定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應當是該樓盤的開發商。如果開發商委託中介機構簽約。
中介機構應當具有相應資質和經營資格，並有開發商出具的授權委託書，才具備簽約的資格。購買新房的話，那購房者就要注意開發商的五證了，如果開發商的五證不全的話，那麼房子就不具備銷售條件，所籤購房合同就是無效的。
買房子籤合同要注意什麼？
2樓：漯河張驍隆
房產買賣合同需對以下條款進行明確的約定：1、土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房等。2、房價，包括稅費、面積差異的處理、**與費用調整的特殊約定等。
3、付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等。4、交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等。5、質量標準，包括裝飾、裝置的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等。
6、產權登記和物業管理的約定。7、保修責任。8、乙方使用許可權。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
一）當事人名稱或者姓名和住所；
二）商品房基本狀況；
三）商品房的銷售方式；
四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
五）交付使用條件及日期；
六）裝飾、裝置標準承諾；
七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
八）公共配套建築的產權歸屬；
九）面積差異的處理方式；
十）辦理產權登記有關事宜；
十一）解決爭議的方法；
十二）違約責任；
十三）雙方約定的其他事項。
買房籤合同需要注意什麼問題
3樓：李軍
買房籤合同需要注意的問題如下：
1、看開發商是否有五證並驗證；
2、使用標準合同文字；
3、辦理產權證的時間和交間；
4、簽訂合同時，應注意房屋質量和物業管理；
5、注意合同文字中補充協議的世轎陸內容和違約責任；
6、清楚地看到計價方法和支付條款。看清楚如何解決爭議；
7、明確裝修標準；
8、退房責任。
根據相關規定，商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房銷售管理辦法》
第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
一）當事人名稱搜頃或者姓名和住所；
二）商品房基本狀況；
三）商品房的銷售方式；
帆迅四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
五）交付使用條件及日期；
六）裝飾、裝置標準承諾；
七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；
八）公共配套建築的產權歸屬；
九）面積差異的處理方式；
十）辦理產權登記有關事宜；
十一）解決爭議的方法；
十二）違約責任；
十三）雙方約定的其他事項。
買房籤合同時需要注意什麼問題
4樓：胡文學
1、核實賣家身份，交易物件一定要是產權人；
2、注意五證，核實房子就是否具備銷售條件；
3、注意合同中約定雙方的權利與義務；
4、注意有無空白條款；
5、注意不要簽訂陰陽合同。
【法律依據】第四百六十九條。
當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形衝做哪式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子資料交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的資料電文，視為書面形式。
第四百七十條。
合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：
一）當胡祥事人的姓名或者名稱和住所；
二）標的；三）數量；
四）質量；五）價款或者報酬；
六）履行期限、地點和方式；
七）違約責任；
八）解決爭議的方法。
當事人可以參散碼照各類合同的示範文字訂立合同。
買房籤合同需要注意哪些問題？
5樓：周業懇
決定籤合同、交第一筆房款前一定要慎重，以免一開始就進入開發商的圈套。除購房前慎重選擇外，乙份規範詳細的合同可以為維權帶來很大方便。那麼買房子籤合同有哪些問題需要注意呢，一起來看看吧。
1．簽訂認購書交定金時要註明免責的退定條款。
購房者與開發商簽訂認購書後，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金後，因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。
2．檢查開發商的「五證兩書」原件是否齊全。
即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量書》《住宅使用說明書》，並要抄下證件的號碼。
3．約定房子面積。
建築面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。
交房時間和預期交房條件要具體明確，比如交房裝飾標準、物業的服務專案、收費等，同時明確違約責任。注意開發商利用「合理順延」乎並權利過長延遲交樓時間。
4．使用語意含糊的字眼歲閉跡要小心。
合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發商往往會給購房者很多諸如「如果發生問題，在最短時間內解決」、「在裝修材料上，選擇最好的國外進口的」等一些看上去很誘人但沒有實際意義的。最短是多長時間，什麼樣的才算最好的？
其實購房者本身對這些並不能清楚地確定，所以要跟開發商明確清楚這些語意含糊的字眼。
5．注意要把開發商的承諾寫進補充協議中。
開發商在簽約時會主動出具乙份對自己有利的補充協議，購房者同樣也可以出具乙份對自己有利的補充協議，最好將開發商在其廣告宣傳中的條款和樓書裡關於裝修、物業管理中的承諾都籤進補充協議中，不要怕麻煩。
舉個簡單的例子，您買的塔樓（或板樓）裡有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎麼辦？不要小看這個問題，為了出面積、增利潤，現在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時還不全開，在上下班高峰時間極為不便，在這態亮種情況下，業主是否有權拒付部分電梯費呢？
最後，再次提醒各位購房者在簽訂買房的各種合同時一定要注意合同的事項，不懂的一定要問清楚銷售的有關人員，要切實保護自己的合法權益。
買房子籤合同要注意哪些問題
6樓：胡文學
買房子簽訂合同的注意事項有：注意關於房屋資訊及產權、使用權方面的條款是否清晰；關於時間、**、地點、不可抗拒力的條款是否準確；關於雙方當事人的資訊是否屬實；關於售後物業管理和違約責任的條款是否明確等。
【法律依據】
民法典》第五百零九條。
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
第五百一十條。
合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
第五百九十九條。
出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。
買房子要注意哪些問題，買房子要注意什麼？
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現在買房籤合同要注意什麼，買房籤合同要注意哪些事項
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 買房籤合同注意4大事項 1 確定房屋產權。新房看 五證 二手房要核對房產證上的業主。2 要約定交房的具體條件和時限。3 列明應交費用事項，避免亂收費。4 合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。按合同法 第十二條合同的內容由當事人約定，...
買房子需要注意哪些問題，買房子要注意什麼問題？
一 利率總是會變的 如果購房者手中有充足的資金來購房，或者資金的流動性相對順暢且有購房打算，那麼可以在bank降息時選擇合適的 出手。但這個購房決策應該是建立在自身支付能力的基礎上，而不是盲目跟風，以 佔便宜 的心態進入市場。一旦超出實際經濟能力，很有可能會因還貸壓力影響未來的生活品質。二 淡季購房...