1樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
2樓：大鬍子說房小助理
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
3樓：匿名使用者
按合同法
第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
（一）當事人的名稱或者姓名和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示範文字訂立合同。
最注意的就是產權清晰..付款方式..簽好合同到房管部門查產權清晰（給定金2--3萬）可以付.過戶遞件沒問題（房價30%）..出契稅或出房產證（全部尾款）
個人意見，僅供參考.望能小小幫到你
4樓：於晨
甲乙方名稱，房屋地址，面積及詳細內容，錢數 ，繳款方式，房照過戶方法，費用歸誰負責。還有中間人，交房日期，交房時房屋現狀，以後的由誰負責。證件一次到位，一式兩份。
買房籤合同要注意哪些事項
5樓：猩猩財經
購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢
6樓：大鬍子說房
買房籤合同注意4大事項：（1）確定房屋產權。新房看「五證」，二手房要核對房產證上的業主。
（2）要約定交房的具體條件和時限。（3）列明應交費用事項，避免亂收費。（4）合同中要明確違約責任。
避免開發商推卸責任。
7樓：華律網
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的;開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、檢視預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先檢視該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下**期房，屬於違法行為。
3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關資訊都有明確的標註，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程式上保證該合同的法律效力。
8樓：q房網
籤合同要注意以下問題：
一、合同中的空白條款
在簽訂合同時，你會發現，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者需要特殊註明的，但有的開發商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發商就有可能在空白地方做手腳。
因此購房者如果確實沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內容，以免給開發商留下可乘之機。
二、補充協議中的義務與權利是不是對等
補充協議是對購房合同的補充，一般會在補充協議中約定很多合同中沒法明說的約定。
有些開發商會在此時玩起了文字遊戲，比如開發商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。
在籤合同時，需要重點關注補充協議中的責任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。
三、違約責任和賠償約定
合同中的違約責任和賠償約定，需要大家重點關注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現違約行為，一旦出現違約，法院判定責任及賠償，首先參照的是合同中的約定。
例如什麼情況下房子可以退、出現什麼違約行為，定金雙倍補償等。
如果這兩項沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權會繞遠路。
四、交房日期與交房標準的約定
交房日期是開發商將房子交給購房者的最後期限，交房標準是在交到購房者手中時，房子的配置標準。
交房日期是購買期房的小夥伴需要注意的，如果開發商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標準。
交房標準對精裝房來說尤為重要，交房時的配置與樣板間的配置差距較大，在籤合同時，需要將收房時的配置標準寫清楚，例如家電的品牌、室內空氣的達標標準等。
五、壟斷物管權
買房協議約定「買受人同意該商品房由出賣人選聘的xx物業公司提供前期物業管理服務」，實際上是開發商將物業管理權永久性地壟斷了，即便是日後成立業主委員會，也難以改變。
9樓：鑽誠投資擔保****
簽訂商品房買賣合同的注意事項：
1、審查開發商是否具有《商品房預售許可證》，這表示開發商是否具有《國有土地使用權證》、《規劃許可證》、《建設工程施工許可證》等。
2、採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款認真填寫。
3、注意合同條款中雙當所填寫的內容中權力與義務是否對等，如發現條件不對等的可提出意見。
4、分清房屋暫測和實測面積。對暫測面積和實測面積如有差異應提出意見，並寫入正式合同的有關條款或增寫條款。
5、房屋買賣的付款方式是否規範，在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。
6、認準交房日期是否確定，將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」並註明開發商企業不能按時交房所需承擔的責任。
7、為了防止開發企業將已抵押的房產再**，在籤合同時，可道縣房管局交易所查詢房產是否被抵押。
10樓：倫素昕風賓
買房是件技術活，從頭到尾都不容有一絲大意。首先你要貨比n家、綜合考慮樓盤品質、戶型、配套等各方面的因素。而在經過這一番「戰鬥」後，當你已下定決心購買某樓盤的某戶型時，你仍然不能放鬆下來，此時好好研究購房合同就是重點。
你也不想自己費了那麼長時間選了個合適的房子，結果卻因為合同沒看好，而出現各種問題吧？如果是，那就看過來吧！小編今天就為大家詳細講解一下如何去看購房合同，以防稍不留神就被「忽悠」了！
一、首先看開發商是否具備「五證」
「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷預售許可證。
二、使用規範的合同文字
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程式，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明檔案
買期房要檢視開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要檢視開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建築面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項
合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。
八、注意合同文字中補充協議的內容
購房者應謹防有些開發商，將示範合同文字中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任
這裡指的違約包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款；開發商賣房後要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
11樓：法妞問答律師**諮詢
在簽訂該合同時，作為買方，應當注意審查賣方的資信狀況，賣方是否是合法的合同簽訂主體，房屋的產權狀況、實物狀況、是否存在拖欠物業水電採暖費等情形。作為賣方，則應關注買方的誠信、財務狀況等等。
12樓：萇實俟媚
呵呵 各地的房地產合同都差不多
很多霸王條款
有些你在無意中就讓自己處於被動位置
但是沒辦法
你買 就得籤
現在買房子籤合同都有張訂購流轉單
房屋資訊都在那個單子上
你只要照著那張單子對下**
優惠首付 房號等重要資訊就行
其他的那些條款
你想改也改不了
他們不會讓你改的
13樓：宮蕊肇雨
價錢面積
房號違約責任
交房時間
附加條款
付款時間
最重要的是在籤合同之前
你一定要確定是否五證全！
14樓：容元修波嫣
在簽訂房屋買賣合同中如何防範可能出現的風險，是人們在買房遇到糾紛後能否把握主動權的關鍵。為此，我們整理了購房者的經驗教訓，為您歸納出可能存在的六大購房「風險」，並請有關專家給出解決方法。提醒您在簽訂合同時多多注意，出現糾紛時妥善解決。
計價方式與價款
合同已經明確了出賣人不再向買受人收取該商品房房價款以外的費用，那麼在合同中由開發商填寫的內容上，凡是要求再另交水、電、氣、有線電視、寬頻等開通費、配套費的，購房者都可以理直氣壯地要求劃去。
付款方式及期限
按揭買房，一般都是由買受人提供相關資料，由開發商具體辦理貸款手續。那麼，購房者應該注意，要在合同中對按揭由誰負責這項進行明確約定，同時明確因按揭手續遲延辦理導致逾期付款的，買受人不承擔逾期付款責任。
出賣人應將買受人已付的款項返還給買受人，並支付相應利息，按雙方約定的百分比賠償給買受人。否則，即使是開發商的原因導致按揭手續不能按時辦理下來，因沒有約定按揭由誰負責，必然會導致買受人最終承擔逾期付款的責任。即使開發商有嚴重違約行為，購房者也將因理虧而不好去維權。
面積差異咋處理
不良開發商一般會在最終房屋面積核算中和測繪單位串通一氣，增加你的公攤面積，讓套內建築面積縮水，最終的總面積增加，但增加的幅度往往不突破3%，目的是讓購房者多掏錢。
對此，購房者可以拒絕3%以內的據實結算，並要求約定買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，無論是否在3%以內，超出部分的房價款均由出賣人承擔，產權歸買受人。
交房期限和條件
交房日期最好用數字的大寫形式。另外，開發商往往會利用後面的空格約定「由於供水、供電等部門或**因素導致的延期交房，出賣人不承擔違約責任」。購房者簽訂合同時要提高警惕，堅決要求劃去這樣的約定，否則，開發商只要延期交房，就會以這樣的理由做藉口。
逾期交房怎麼辦
開發商慣用手法就是約定低得驚人的違約金，讓其違約成本遠低於其守約成本。解決的辦法就是增加其違約成本，將違約金比例提高到其不敢違約的地步。
律師建議，將逾期交房按日支付的違約金比例約定為不少於萬分之十，將解除合同的違約金比例約定為不少於10%。為防止開發商將質量存在瑕疵的房屋進行交付，如裂縫、滲水、漏水、牆面脫皮等，最好在簽訂合同之時就做補充約定：買受人有權拒絕房屋的質量瑕疵交付，出賣人應當對質量瑕疵整改完畢後，另行書面通知買受人交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
出現爭議要起訴
出現爭議後，律師建議購房者向法院起訴。理由是：首先，法院的訴訟費下降了許多，而仲裁收費相對較高。其次，仲裁實行的是一裁終局，一旦「黑哨」出現，撤銷仲裁裁決的難度很大。
買房籤合同要注意什麼，買房籤合同需要注意什麼？
搜狐焦點 買房是大事，買房時簽訂的購房合同更是不能大意。購房合同通常都比較多條款內容，買房人在簽訂購房合同時容易亂了方寸，在簽訂購房合同的時候不留多個心眼，日後維權就會更難 1 看是否有預售許可證 2 看合同中的土地性質 3 看清楚房屋用途 4 物業也不能忽視 5 車庫和地下室或者閣樓的約定 6 面...
去買房籤合同要注意些什麼，買房籤合同要注意哪些事項
猩猩財經 購房合同中這幾點特別要注意！簽了房子也不是你的，白花一大筆錢 大鬍子說房小助理 買房籤合同注意4大事項 1 確定房屋產權。新房看 五證 二手房要核對房產證上的業主。2 要約定交房的具體條件和時限。3 列明應交費用事項，避免亂收費。4 合同中要明確違約責任。避免開發商推卸責任。 屹農金服 一...
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搜狐焦點 1 明確交房日期 在購房合同裡面，買賣雙方應該對交房的時間有一個明確的約定，特別是新房，出現開發商延期交房的情況很常見，有些開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期 運用 水電氣安裝後 質量驗收合格後 小區配套完成後 等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，...