我有一套房子又買了一套但還沒有辦理房產證，請問算二套房嗎

1樓：無有福黎溪

二套房界定標準：

一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。

二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；

三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。

四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。

六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。

七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。

八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。

九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。

之前在菁英地產工作的時候所瞭解到的關於首二套判定的資訊哦，希望能幫到你。

比如之前買了一套房，但是沒有房產證，又買一套，那是算首套還是二套

2樓：

摘要算首套，有些房子由於某些特殊原因，就比如開發商五證不全，導致遲遲辦不了房產證。如果你買了沒有房產證的房子，那麼再買房也算作首套房了。

比如之前買了一套房，但是沒有房產證，又買一套，那是算首套還是二套。

你好，感謝您的信任我是汐汐老師，我將馬上為您解答，因為整理答案都需要時間，我將在三分鐘內為您解答，請稍等一下哦，您也可以補充乙個問題哦珞

算首套，有些房子由於某些特殊原因，就比如開發商五證不全，導致遲遲辦不了房產證。如果你買了沒有房產證的房子，那麼再買房也算作首套房了。

如您買房的時候與開發商籤的是網籤合同，再買的話屬於二套了，單獨與開發商籤的合同沒有網籤再買就算首套。

沒辦理房產證再買房子算不算第二套住房

3樓：乾萊資訊諮詢

房產局已經備案，即使沒辦房產證也算已經有一套住房。

二套房」是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

沒辦理房產證算不算二套房？

4樓：

摘要您好親算的，房產局已經備案，即使房產證沒下來再買房算二套。沒有房產證再買房子是否算二套房需要看一套房是不是在房產局已經備案，通常情況下，即使沒辦房產證也算已經有一套住房了，因為大部分的商品房賣出後都會進行備案。這時想要購買肯定會按照第二套進行計算，這時辦理貸款不能享受利率優惠。

沒辦理房產證算不算二套房？

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您好親算的，房產局已經備案，即使房產證沒下來再買房算二套。沒有房產證再買房子是否算二套房需要看一套房是不是在房產局已經備案，通常情況下，即使沒辦房產證也算已經有一套住房了，因為大部分的商品房賣出後都會進行備案。這時想要購買肯定會按照第二套進行計算，這時辦理貸款不能享受利率優惠。

我有一套房，辦了房產證，現又買了一套，已辦網籤，但沒辦房產證，想**第一套，算二套房需要交稅嗎？

5樓：楊越

如果第一套房子**出去了，房本的名字變成了另外的名字，那麼去辦理第二個房子房本的時候，名下只存在這一套房子，正常繳納契稅就行了。