1樓：網友
還第一次碰到買家問這問題的，這樣的商品房買賣你存在風險。
首先，你40萬的房子首付20萬剩餘的20萬是銀行貸款吧，銀行貸款你肯定要籤房屋抵押合同，現在你有權處理該房產嗎？
現在業內一般是這樣做的：雙方簽訂乙份《購房合同》將你的首付向你支付（當然這首付的**是由你定的，你要是願意比真實的首付還低那就是你自己的事了）。由於你現在不能處分這處房產（需等按揭完畢，取得房產證後你才有權處分），向對方出示乙份宣告放棄對該房產的所有的權利由對方享有，並辦理公證。
然後由對方開始代替你進行按揭還款。將風險全部轉嫁到買房身上。
對方就要面對以下風險：1、無法按時支付按揭，房子被銀行收走．（已經將你首付的錢給你了，你不存在損失）
2、如果你（買房）故意違約，他面臨著房財兩空的危險，比如你放棄權利的宣告，既然能做也就能撤。
所以這樣做對方買你房子才是有風險。
2樓：麼噠寶寶
寫好付款時間，寫好違約條款，還可以要求對方提供擔保。讓中介提供擔保。
3樓：網友
簽定協議，在協議上說明：
付款期限，違約條款 ，要求對方中介提供擔保。
賣房過戶如何保障尾款
4樓：齊家
雖然現在二手房交易比較成熟，但還是很多賣家表示擔心，害怕收不到尾款，因為不確定的因素很多。那麼如何保障賣家的權益呢？下面就為大家介紹下賣房過戶如何保障尾款。
一、拿款的條件。
買賣雙方在簽訂合同的時候，應明確的註明付款方式及違約賠償等條件，不能僅僅靠口頭上的約定，一定在合約中註明清楚，這樣才能保證尾款能按時的收取。若買家出現違約情況，賣家有權要求晌衡握賠付的。
二、首付時間。
籤房屋買賣合同當天，買方將定金支付給賣方，若有經過中介公司的，此資金先由中介公司監管，等過戶完成後轉給賣方。過戶當日買方支付首付款，尾款等銀行放款支付給賣方。買賣合同內應註明買方付尾款的期限，若違約，定金和佣金將無法退還；若賣方違約，無需退還佣金，並且按合同賠償違約金。
三、交房時間。
交房時間由買賣雙方協商好，並且顯示在合同中，房管局簽訂的買賣協議和交房時間應一致的。如果有任何變化，雙方可以私下協商解決。
四、儘量走銀行貸款宴慶。
若買家尾款走銀行貸款途徑，當銀行確認房屋辦理了過戶手續後，會自動將尾款劃入賣家銀行賬戶。若賣家是一次性付款的話，應在過戶當日支付尾款，否則在後期更加繁雜，導致利益沒有保障。建議買賣房屋就找個靠譜的中介，為你保障利益、出謀劃策。
賣房過戶如何保障尾款
5樓：北京華慧中
法律分析：賣房過戶保障尾款應在購房合同中明確約定房屋價款總額、付款方式、付款時間以及逾期付款的違約責任。全款支付的一般過戶後15個工作日內領取全款，分期支付的按照合同上的約定時間進行付款，貸款進行資金監管的時間為過戶後22個工作日。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第六百二十八條 買受人應當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
第六百七十五條 借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內返還。
賣房過戶如何保障尾款
6樓：周**
如果《房屋買賣合同》不存在無效情形，買賣關係是受法律保護的，買賣雙方均應當按照合同約定履行付款、過戶等合同義務。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋買賣合同》約定的解除條件是否成立；如果沒有約定，要看是否符合合同法定解除條件，根據合同的履**況，如果對方存在根本違約，可以請求解除合同。另外，如果合同約定交付定金一方可以以喪失定金為代價解除合同；收受定金一方可以以雙倍返還定金為代價解除合同，則願意承擔定金責任的一簡攜灶方，可以反悔不買或不賣房屋。
法律依據：《民法典》第五百六十三條 有下列情形之隱悶一的，當事人可以解除合同：
一)因不可抗力致使不能實現合同目的；
二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
五)法攔扮律規定的其他情形。
以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
賣房過戶如何保障尾款
7樓：齊家
無論是買房還是賣房，我們都需要按照相關的規定來進行交易。一是為了避免日後產生糾紛，二是使交易更加順利。說到賣房子，很多人也是人生第一次，所以對於流程以及需要的材料都不太瞭解。
那麼，賣房過戶如何保證尾款呢？下面就跟著一起來了解一下吧。
一、賣房過戶如何保障尾款。
1、賣方在和購房者簽訂合同的時候，在合同中要明確規定拿款的條件，以及違約的賠償等等條件。這樣就可以保證賣房過戶之後，保證尾款的按時收取。
2、在簽訂房屋檔廳買賣合同的當天，雙方都需要交付中介公司一定的佣金。購房者還需要交付定金給賣方，這筆資金是暫時由中介公司來進行監管，這樣對於買賣雙方都有所約束，在過戶之後資金便會給到賣方。在過戶的當天就需要付首付款，餘額則判物是需要等待銀行放款。
一般來說是按照約定中介放款給賣方，合同中會對於過戶之後多久內辦理貸款事項作出約束。
3、很多人都說交房的時候要早收款，這種說法是正確的。我們交房的時間都是雙方經過協商後，才簽訂於合同之中的。如果買賣雙方之間情況有所變化，那麼雙方是可以通過協商來解決的。掘蠢液。
4、如果下家是走銀行貸款這個途徑，那麼你就完全不需要擔心。在銀行確認過房屋已經過戶之後，就會自動把尾款劃到你所提供的銀行賬戶之中。這是下家沒有辦法控制的，銀行在這個時候就相當於第三方平臺。
總結：關於賣房過戶如何保證尾款呢？相信大家看完文章都有所瞭解了吧。希望上面的內容能給大家帶來一些幫助和建議，如需瞭解更多相關資訊，請繼續****。
賣二手房，買家尾款銀行按揭，過戶對賣家有什麼風險？
8樓：
摘要。買房辦理按揭銀行會先進行評估的，到時候銀行會直接將尾款打到賣方的賬戶，而且一般都是收到尾款後才去物業辦理交接手續交房。
賣二手房，買家尾款銀行按揭，過戶對賣家有什麼風險？
您好，我是諮詢的律師，已經收到您的問題了。
賣二手房，買家尾款銀行按揭，過戶對賣家有什麼風險？
二手房買賣流程中，買方要貸款買房而要求先付首付然後辦房產過戶，用銀行貸款付清尾款，沒有風險。
買賣二手房，買家按揭付款，怎麼能保證賣家能收到尾款。
您好。買房辦理按前蘆揭銀行會先進行評估的，到時鋒輪候銀行會直接將尾款打到賣方的賬戶，而且一般都是收到尾款後才去物業辦理交接手續銀悔信交房。
如果沒有其他問題，我這邊關閉對話方塊了，希望滿意我的哦。
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