1樓：匿名使用者
首先說房子還在按揭，是可以過戶！但是是有條件的，那就是必須要先還清銀行的貸款才可以辦理過戶手續。可以先申請提前還貸,**抵押後,再辦理相關手續,如無力還貸可以以買家的首期來先還清貸款,或找擔保公司。
必須買賣形式辦理全款直接把錢交給銀行，相於替賣家把錢還清銀行，再需要銀行辦理轉按揭手續才行。祝你順利！
2樓：我不是奧蒂
房屋買賣的方式過戶： 市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下： 1、當事人提供的材料是否合法、有效； 2、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤； 3、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍； 4、受讓人按規定是否可以受讓該房地產； 5、買賣的房地產是否已設定抵押權； 6、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權； 7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權； 8、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
3樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
4樓：龍飛
你的問題其實很多人都存在，你可以以弟弟的名義買房，但是這種說法在法律上是不被認可的，當然首付款支付記錄可以證明你是你付的，但是房地局認可的是你弟弟買房子，你借錢給他而已，和房子是你的是兩碼事。你可以用你弟弟的名字辦按揭，但是需要通過銀行的資料稽核，看看他有沒有還款能力，條件夠不夠貸款，如果能通過，就可以了！還有，等拿到房產證後，你必須先把按揭貸款全部結清才可以過戶，但是你不必走買賣，可以走贈予，當然費用也不少，具體收費情況諮詢當地房地局。
當然，你可以和弟弟寫贈予合同，把情況寫清楚，並保留你交首付款時的轉賬憑證等相關資料。希望回答能滿意！滿意請給分啊！謝謝！
按揭中的房子可以過戶嗎？
5樓：搜狐焦點
房子在按揭中可以辦理過戶手續，方法如下： 1.雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）； 2.
雙方到銀行簽訂貸款合同； 3.銀行貸款稽核通過後辦理結清貸款； 4.結清貸款後在登出他權； 5.
登出他權後辦理過戶手續； 6.過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行； 7.銀行放款； 8.
銀行放款後交易就結束了，買方按時還款就可以了；
6樓：非標自動化
可以，但是必須是以買賣的形式辦理。
根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程式辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交**；
（三）房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答覆，7日內未作書面答覆的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交**，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
擴充套件資料：
房產過戶需要的手續：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
7樓：
房子貸款中是不可以過戶的,根據國家相關的法律法規,房屋在按揭抵押期間,是不能進行過戶等行為的;只有在解除按揭抵押後,相關房屋才能進行過戶。
有貸款抵押的房屋不可以辦理產權過戶。只有貸款償還結束才可以過戶。 你可以自己先把貸款還掉,在由你親人申請辦理貸款。
如果沒有足夠的現金還款,就申請辦理轉按揭貸款,把債務轉到你親戚頭上去。當然也要別人同意的情況下。
「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說,購房人在未還清貸款時,可以轉讓或**該房產;**該房產的人,又可以向銀行申請二手房貸款。
購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強後,將第一套房轉賣給他人,再購買條件較好的住房。
發生「轉按揭」情況主要有兩種:
一種是借款人無力償還貸款,房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更;
另一種則是由房產的轉讓發生了產權關係變化,使貸款主體也發生改變。這其中,變更借款人的簡稱「轉按」,延長原借款期限的稱為「加按」,變更抵押物稱為「換按」。
「按揭」一詞是英文「mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價**、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
過戶是採用正常的程式，把本屬於一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，可使用自制合同。
使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
8樓：地產小清流
現在按揭房太普遍了，很多人都會遇到這樣的問題，房主還有貸款沒還完，買方該怎麼辦？
這種事情沒有難的，流程就是將房主目前的貸款先還清，去銀行辦理解抵押，然後買方重新辦理貸款，去銀行重新抵押房產。 但因為涉及錢的問題，還是有幾點需要說明
一、原業 主有錢，可以自還款，遇到這種情、況是最妥當的，原業主先與貸款銀行進行申訴，預約提前還款時間，到了約定時間帶足錢和證件去辦理還款就行了。還清後，銀行會出具貸款還清證明，然後拿著材料去房管局去辦理解抵押，之後就可以正常交易了
二、原業主錢不夠
1，業主自己湊錢，這種方式也沒問題，業主自己搞定，只要按時結清欠款就妥了
2，業主自己湊不上，可以建議業主找到一些中介公司，目前很多中介公司會有金融服務，可以短期拆借，幫助業主提前還錢贖樓
3，買方幫助業主湊錢，這種方式有一定的侷限性，一是買方願意幫忙，二是買方的首付款大於當前房產未還金額，三是雙方簽定還款協議，專款專用，儘量減少風險，建議在專業中介的指導下完成
綜上，遇到原業主還有貸款的房子，不用驚慌，只要對方能及時把錢還上，解掉抵押，不耽誤過戶就沒有問題
按揭房子夫妻之間可以過戶嗎
9樓：知心炎珏
按揭房子在還完貸款時，夫妻之間可以過戶，過戶手續如下：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。」
房屋買賣與贈與相比，贈與費用相對較低。
贈與過戶：280元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、4000元公證費(千分之3至千分之4公證費)，總計交費：34280元。
買賣過戶：不需交納營業稅：80元登記費、3萬元契稅(3%)(二套購房)、個人所得稅(100-80)*20%=4萬元、480元交易費，總計：70560元。
擴充套件資料：
《房屋登記辦法》
第三十二條「發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
（五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
（八）法律、法規規定的其他情形。」
10樓：一諾伴守
貸款沒還清的房子，夫妻間不能過戶。
根據《中華人民共和國擔保法》規定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押期間房地產權轉移或變更的，當事人應自轉移變更之日起30日內，持抵押權人同意其轉移變更的證明檔案，到原登記行政主管部門辦理轉移或變更登記。
這個抵押權人就是你貸款的銀行，所以你想過戶必須經過貸款銀行同意，銀行在你貸款未還清之前是不會同意你過戶的，即便是夫妻之間也不行。只有還清銀行貸款，從銀行贖回產權，才可以過戶。
11樓：小小答疑
回答你好 不可以更名，
因為貸款沒有還清之前，房產的產權不歸業主自己所有，是業主跟欠款銀行共有的。房產更名是指在不動產證沒有辦理好的前提下對房屋買賣合同上的名字進行變更，使房產的擁有者通過簽訂合同的形式發生轉讓。
提問不動產證已經辦理幾年了能變更嗎
回答那就是可以的
可以。產權人有權決定是否更換權屬證書。房產證持有人可以根據個人意願和實際需要自由決定是否更換為不動產權權屬證書
可以變更
提問貸款還沒有還完，能變更嗎
回答有產權書是可以的
提問產權書，是房產證嗎
回答對的哈 就是房產證
提問房產證在銀行，有影印件行嗎
回答這個變更姓名的話，一般都是要原件的
影印件的話，還需要帶其他材料
提問什麼材料
回答還要問下銀行呢
（2）辦理房產證上更名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
就比如說你本人的身份證啊，什麼結婚證啊之類的更多15條
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