1樓：搜狐焦點
近年來，我國離婚率上公升趨勢明顯，伴隨這種趨勢帶來的問題是，離婚引起的房產糾紛逐漸增多。房產價值巨大，往往成為離婚案件中的爭論焦點。法院給出離婚裁定之後，房產的歸屬方如何在辦理房產過戶過程中維護自身的合法權利，離婚房產過戶如何辦理呢？
由解除婚姻關係而引起房產過戶，的情況比較普遍。夫妻間解除婚姻關係的途徑有：夫妻雙方到民政部門申請辦理離婚手續，就子女撫養、財產分割等問題大亨協議後，領取離婚證書；協議不成的，可以向當地法院提出離婚申請，由法院調解或者判決解除婚姻關係。
一、對於離婚房產，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。
二、辦理離婚析產登記的必備資料：1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證；2、房地產證(如有共有證的，包括共有證);3、申請人的身份證明；4、房地產登記申請書；5、委託書。
三、 析產基本步驟：1、到公證處辦理析產公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉繪；3、到房管局辦理免徵契稅申請；4、辦理析產登記手續並繳交登記費；5、取證。
離婚夫妻房產變更流程
一、貸款未到期的所需證件：1、憑生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》中有關房產歸屬的條款；2、《離婚證》;3、雙方《身份證》;4、 原房屋所有權或抵押權相關證明，即原按結貸款相關手續。步驟：
1、到房管部門辦理權屬變更手續；2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。
二、按揭 貸款已還清的：只需房地產現有者持生效後《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理 部門辦理產權轉移手續。
以上為大家介紹了關於離婚房產過戶的相關辦理辦法。在實際流程中，以上提到的房產過戶資料中相信大家都留意到了必須要有房產證。離婚房產過戶的辦理必須在取得房產證的條件下才可以辦理。
還未取得產權證的按揭房產，可以在獲得產權證之後才能辦理過戶手續。在這裡正式提醒協議離婚的網友，關於離婚房產分割的離婚協議書一定要去公證處進行公證。如果一方變卦，會產生不必要的糾紛。
以上釋出於2017-02-14，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：**律
怎麼辦理離婚房產過戶。
離婚後該怎麼辦理房產過戶？有什麼手續？
3樓：情感雷哥
眾所周知，夫妻在離婚以後，涉及最多的乙個事情就是房產分割的問題，要想得到自己該有的，必須要走法律的途徑和過戶，才能獲得相應的賠償，具體的過戶步驟、手續和注意事項是這樣的。
1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證。
2、房屋產權證。
3、申請人的身份證明。
4、房地產登記申請書。
5、委託書。
這裡面最重要的資料就是房屋產權證明，如果沒有這份資料，你的房子是過不了戶的。
1、這三樣資料，在法院、律師事務所或者民政局可以辦到。
2、到當地住房交易中心或者房管局辦理。
3、這個很好辦，就是你自己，拿上身份證或者戶口本就行了。
4、找你們當地公證處辦理。
5、委託書這個，一般是找律師辦理，你把情況跟灶派律師說清楚，他們就會給你辦理的。
以上就是夫妻離婚後辦理房產過戶需要的手續和步驟，如果你是個小白，什麼都不懂的話，建議除了房屋產權證以外，其他資料你還是找律師幫你辦理最液尺好，自己辦理的話，會耽誤很多時間，甚至白跑一趟的情況，都有可能發生。
1、如果雙方協議離婚並辦理房產過戶，可以直接到民政部門辦理，但一定要及時辦理房產過戶手續，避免多生是非。
2、離婚時，離婚協議書可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那麼交易時雙方都得到場簽字。
3、離婚房產轉移過戶需要由雙方共同申請，若權利人一方申請登記，除了要攜帶上文所說的資料，還應該提交公證的離婚財隱埋賀產歸屬協議；如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及影印件，需要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。
上面詳細地為大家介紹了，離婚房產過戶的資料、步驟和注意事項，相信大家也注意到了必須要有房產證，才可以辦理離婚房產過戶，否則你想都別想。
4樓：阿樂秋季雨
需要拿上離婚證，身份證，離婚協議書以及房產證去相關的部門進行辦理手續就可以了，非常的簡單。
離婚房屋過戶手續辦理流程是怎樣的？
5樓：師晶
法律分析：離婚房屋過戶手續的辦理悔衫流程有以下這些：1、到公證處辦理析產公證(注：
如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉繪；3、到房管局辦理免徵侍前磨契稅申請；4、辦理析產登記手續並繳交登記費；5、取證。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條。
不動產登記暫行條例實老斗施細則》第三十八條。
離婚房子怎麼過戶 離婚房產過戶注意事項
6樓：龍商百科
一、離婚房產怎麼過戶。
1、夫妻離婚涉及房屋轉移時，一般是雙方共同申請登記，雙方就財產問題達成一致協議到民政部門辦理就可以了，一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按正常買賣程式辦理，一週左右時間就可以辦理成功。
2、對於離婚房產過戶，需要辦理房屋析產登記。夫妻離婚析產不需要辦理多少手續，只需要按照房管局相關規定辦理離婚析產登記。析產登記主要適用於離婚析產。
顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。
3、析產基本步驟：
1)到公證處辦理析產公證(注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
2)到交易辦理轉繪；
3)到房管局辦理免徵契稅申請；
4)辦理析產登記手續並繳交登記費；(5)取證。
辦理離婚析產登記的必備資料：
1)離婚判決書或離婚協議書或離婚證；
2)房地產證(如有共有證的，包括共有證);
3)申請人的身份證明；
4)房地產登記申請書；
5)委託書。
二、離婚房產過戶注意事項。
1、如果對方不過戶，則是對離婚協議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協議書，如果法院判決後對方仍不履行，可以申請法院強制執行，法院可以向房管部門送達協助執行通知書，這樣就可以辦理過戶了。
2、夫妻雙方簽署離婚協議，如果是協議離婚，雙方一定要協商妥當，註明房產的歸屬及權後還需要加蓋民證局的章，這樣建委過戶時才會成為有利證據。如果離異雙方是直接通過法院判決的，在過戶時只要攜帶法院判決書即可過戶。
離婚房產過戶需要什麼手續，離婚房產過戶手續需要注意的問題有哪些
7樓：瞌睡纖蘸
一） 離婚判決書 或 離婚協議書 或離婚證（一）夫妻離婚涉及房屋轉移的、辦理析產登記手續並繳交登記費；5、取證，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議：房產證。 房產過戶手續 ，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程式辦理，一週左右時間即可，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續：
1，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記，雙方當事人需攜帶離婚證。（二）對於 離婚房產過戶 中，問題就變得麻煩的多了。可在司法實踐中，這種情況偏偏居多。
析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定空團的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義、 自願離婚協議書 等相關證明親自到房地產交易中心辦理 房屋過戶手續 。
如果遇到離婚後一方當事人不配合辦理房屋過戶凱虧搭手續的情況。所以，遇到這樣的情況時，一般由雙方共同申請登記，包括共有證）；（三）申請人的身份證明。其原因在於；（四）房地產 登記申請書 ；對於通過民政局協議離婚後的房產過戶； 法院判決離婚 的提交生效的 法院判決書 及影印件：
當事人在協議離婚時急於離婚盯拿或賭氣離婚，離婚之後開始對房產分割反悔，從而拒絕配合 辦理房產過戶手續 。夫妻離婚涉及房屋轉移的，需要提交以下資料。按照有關規定，雙方免收交易稅費，雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續；4、到公證處辦理析產公證(注：
如有離婚判決書的話則無需辦理公證);2、到交易中心辦理轉繪；3、到房管局辦理免徵契稅申請；（二）房地產證（如有共有證的，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。辦理離婚析產登記的必備資料。
析產基本步驟；身份證明及影印件；協議離婚的提交，離婚證及影印件，離婚財產歸屬協議。
離婚時房產過戶需要注意哪些事項
8樓：趙麗
夫妻離婚房產過戶是指原房子所有權人經過離婚析產的方法將房子所有權轉讓為另一方所有的程序。
一、夫妻兩邊離婚時房產過戶手續。
一）離婚過戶需要的亂如洞資料。
1、協議離婚房產過戶需求預備的資料協議離婚是指夫妻兩邊對離婚、產業切割，後代撫育達成協議，經過民政部門處理離婚手續，完畢婚姻狀態的一種離婚方法。假如您是協議離婚的，離婚房產過戶需求的手續必須有：
1）對於房產切割的離婚協議書；
2）離婚證及影印件；
3）離婚產業歸屬協議，權利人一方懇求**的，需求提交經公證的離婚產業歸屬協議；
4）房產證；
5）身份證明及影印件。
2、訴訟離婚房產過戶需求預備的資料訴訟離婚是指夫妻兩邊對離婚、產業切割或後代撫育未達成協議，申述到法院懇求法院斷定離婚的離婚方法。訴訟離婚的沒有離婚證，因而，訴訟離婚房產怎麼過戶，需求的資料有：
1）收效的法院斷定書及影印件；
2）斷定書中清晰房產歸屬的可由權利人一方懇求**房產證；
3）身份證明及影印件；
4）房產證。
二）處理離婚產權過戶的手續為：
1、到公證處處理析產公證（費用約500－800元）（注：如有離婚斷定書的話可免該過程，即無需處理公證）；
2、到生意中心處理轉繪（通常本日可出）；
3、到房管局處理免徵契稅懇求（約10個工作日）；
4、處理析產**手續（約7個工作日）並繳交50元**費；
5、取證（交證照印花稅5元譁枯）
二、離婚時房產過戶費用離婚房子過戶費用包含：**費、生意手續費、工本費、契稅和印花稅等。離婚房產切割涉稅疑問，首要是房子產權改變環節。
按法律規則對婚後產業（房子）不論產權所有人是誰（其間一方）都歸於夫妻共有產業，在析產時可能有三種狀況：一是一方拋棄悉數歸另一方具有；二是兩邊各橡知具有一部分；三是房子歸一方所有，另一方按房子比例得到抵償。假如原房子的產權所有人是離婚後的持有人，不需求處理改變手續。
假如原產權所有人不是離婚後的持有人，則需求產權改變，改變時首要觸及以下幾個稅種的徵免界定。依據上述可得，離婚產業切割時，不徵營業稅、契稅、自己所得稅，當再次轉讓時，要觸及營業稅，契稅、自己所得稅等。
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