1樓：匿名使用者
只要是正規的開發商在國家行政機關裡的註冊登記的。他們必須證照齊全，如果不齊全，國家行政機關是不允許他們搞開發的。
2樓：清夜歐琪
楊林，碧水華庭五證是否齊全？涉及到購房子可是個大事情，所以你最好親自到售樓處查驗，小區的五證，只有五證齊全的房子購買才會比較放心。
買房直接去售樓處買划算，還是找中介划算？
3樓：小格調
對樓盤熟悉的可以直接去售樓處買，不熟悉的找中介。
1、直接去售樓處的優勢：售樓處銷售天天在這個樓盤待著，對樓盤的資訊掌握及時，相對來說對這個樓盤更加專業。客戶不用擔心被中介不熟悉樓盤瞎忽悠，通過售樓處的銷售（不全是開發商銷售，部分是**公司銷售，一般不好區分，都有接待自然到訪客戶的權利）買房心理踏實。
2、直接去售樓處的劣勢：王婆賣瓜自賣自誇，他們的樓盤哪哪都好，別的樓盤都不行，不會相對客觀的去分析樓盤。**方面也不會得到什麼特別優惠。
因為是自然到訪，以後不論想通過誰買這個盤，都會歸第一個接待的銷售的業務，**上是開發商統一規定的，並沒有什麼特別折扣，更沒有選擇銷售的權利和機會。
給客戶合理的購房建議，並帶客戶做對比，減少客戶購房的時間成本。而且中介銷售千千萬，可以挑選認為專業、靠譜的銷售作為置業顧問，選到最合適的樓盤和**。
4、找中介的劣勢：因中介不經常在售樓處的，對**資訊、開發商優惠政策等變化瞭解不及時，約訪過程中給客戶反饋的資訊與實際可能會有所出入。
中介人員銷售水平參差不齊，好的很優秀，比售樓處的更加專業靠譜。差的也確實很差勁，隨便拎出一個售樓處銷售都比這中介強，還滿嘴跑火車。對購房者來說分辨銷售有點難，不如直接去售樓處穩當。
4樓：炫瘋奇
買房直接去售樓處買划算，還是找中介划算，應該直接去售樓處划算，這樣就可以省一筆中介費，而且還會對房子比較瞭解清楚，所以買房直接去售樓處比較划算的。
5樓：道通達遠
其實不管是售樓處還是中介，如果有熟人，都可以買到合適的划算房。
通常來說，中介更熟悉流程，只要不是太坑的中介，一般可以划算很多，前提是找正規的大點的中介，最好有熟人。
直接去售樓處買房，前提是對**等情況瞭解清楚才可以去，也就是提前做好相關準備工作。
6樓：奧秘
買房直接去售樓處還是去中介划算？
必須是去售樓處啊，售樓處屬於一級銷售商，也就是直屬銷售商，只會給工作人員少額的提成，不會像中介那樣，你都不知道會給多少錢，所以這裡邊的差價非常大。
7樓：好男兒志存千里
如果你會砍價，當然是直接去售樓處買合算。
因為去售樓處買，省去了中間的中介，中介費就要省下來，中介能夠從開發商處拿到的**我們也是可以拿到的，所以還是直接去售樓處買划算。
8樓：匿名使用者
買房直接去售樓處買划算，如果找中介的話會收部分中介費的，而且他們要價也很高。
9樓：匿名使用者
買房還是直接去到售樓處買划算？而且最好是提前參加全民經紀人，或者是進行預約購買，或者是參加活動的時候買，這樣優惠會比較大。如果找中介的話又會有一筆中介費。
10樓：pps回答做到了
去年，有個上海業主給我說，2023年他被一個中介帶到浙江買了個商鋪，這個商鋪早在2023年就爛尾了。中介還是把房子給他推薦。就是這些中介，會在明知道專案已經爛尾的情況下，依然把房子推薦給你。甚至有的「中介」專門賣爛尾樓，他們給自己包裝一下，把已經查封了房子賣給小業主，沒有任何底限。
去年我們幫河北某地幾十個業主退房，房款都拿回來了，業主還有幾十筆中介費需要討，38個不同的中介機構，遍佈河北全省，我們打官司告的36家退了錢，還剩下2箇中介怎麼也找不到了。這兩家業主就心態失衡了，覺得別人都能退，憑什麼自己退不了。
商品房什麼優惠都是噱頭，只要你多去，你很容易知道他們給到什麼優惠，但是通過中介買，有一筆購房款一定是要給中介的，一旦房子有問題，這些錢你有沒支付給開發商，對你來說就是災難。你想讓他們退錢，法院會認為這些錢算購房款，要退房才能退「電商費」、「中介費」。可是你找開發商退房，購房本金怎麼拿回來又是個問題，開發商這邊想把問題解決可能要好幾年，你找的這個中介早就跑了。
賣商品房的銷售，很多還是獨立銷售，沒有大機構背書，沒有培訓，更不會給你講誠信和良心。
售樓處必須去，中介只是可以找，每個專案都有自己的優惠策略，去的多了總能找到最優解。
只要你不交定金，不簽字，主動權就在你手裡。
11樓：匿名使用者
很多人都認為新開的樓盤不會經過中介，因為一般中介都是銷售二手房的，但是內行人告訴你，很多人去新樓盤開盤的時候買房子，都會被告知已經驗資結束，或者**已經銷售一空了。這個時候就會有一大堆的中介上來圍著你告訴你他們手裡還有**，足夠你挑選，但是中介的第一步就是讓你先交押金或者定金，所以你最後真正買房子的時候就會多付幾萬甚至十幾萬的錢。
其實這種情況就是開發商和中介的一個「套路」，我們多付的這一部分錢可能就會由中介公司於開發商兩家瓜分，並且一般情況下中介公司會要求你付現金，這對於我們來說是沒有任何保障的！
但是找中介公司也不全是壞處。因為在我們不夠瞭解一個售樓處的開發商的情況下，中介公司就起到了一個比較「靠譜」的作用，因為中介公司也會害怕擔這樣的風險，所以中介公司會將那些不靠譜的**和開發商都給你篩選掉。
我們再來看一下售樓處，在內行人看來售樓處就是開發商的一個**商在賣，新房子是由內場的置業顧問在賣，其他的**就是由外場的渠道專員銷售。我們去售樓處買房子的時候，一定要按照流程來走，一般就是先去樣板房看房子，然後決定買房，驗資，然後籤購房合同再聯絡銀行交首付就可以了。這樣的話，我們的一切交易都是經過銀行的，所以不必擔心被騙，而且售樓處的**也是可以非常清楚的查詢到。
總的來說，買房子到底應該是與找中介公司還是找售樓處，作為購房者自己一定要權衡好利弊，必須讓另一方保證購房透明，確保你能將所有環節都看清楚，找正規的中介公司，找售樓處買房的話就一定瞭解好流程。
12樓：西薩達摩亞
嚴格來說，售樓處也是中介，買房去售樓處或是找中介，**便宜去**買。
13樓：影迷話火影
買房直接去售樓部買更好，這樣不僅能夠獲取到最新的優惠資訊，還能夠看到小區整體的規劃圖。
14樓：龍眼與荔枝
去售樓處買划算，但是現在很多售樓也交給了中介代售，所以其實很多時候去售樓處買也算是通過中介。
15樓：看天下享百姓生活
買房肯定是直接去售樓部買更划算，畢竟中介是居中者，是要掙利潤的。
在售樓部購房，是在一道販子拿產品，優惠或者折扣的機會和幅度都會更大。
所以在售樓部買房更直接，更划算。
16樓：ok就可
我覺得買新樓還是要去售樓處買比較划算，因為售樓處手續齊全，沒有中介費，然後可以自己挑選樓層，面積戶型，售樓員可以帶著看樓。房屋中介需要交中介費，更名過戶也需要錢。
17樓：匿名使用者
買房找中介划算，這是因為很多開發商為了快速售出房子回籠資金，都會將樓盤**給一些中介機構，按一定的比例支付佣金，所以一般他們能拿到的都是最低折扣，通過中介買新房就能拿到比自己去售樓部更低的折扣。
18樓：可愛的硬漢
買房子的時候，我覺得還是直接去售樓處比較好，可以簡潔明瞭的看房子進行比較。而且中介它主要就是吃回扣，通過賣房賺錢肯定是利潤比較大。
19樓：越磨越光芒
買房當然直接去售樓處，**比較優惠，再找中介就收你中介費用。
20樓：匿名使用者
買房直接去售樓處買，肯定是比較划算一點，找中介的吧，中介會收取一定的費用，肯定會高一點的。
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