房產證怎麼才能寫上夫妻二人的名字？
1樓：姚姚
隨著《婚姻法解釋三》自2023年1月1日起廢止的出臺，越來越多的人開始意識到名字登記在房產證上的重要性，如果房產證上沒有自己的名字，作為配偶的一方始終心裡有些慌，覺得在房產證上加上名字這樣才踏實，如果房屋沒有銀行貸款的，則夫妻雙方帶上結婚證、身份證、房產證等就可以直接辦理的，且只需要繳納少量工本費即可。
如果房屋還有銀行貸款，則必須先徵得銀行的同意才可以辦理 加名字手續，現實生活中，因為增加了產權人，銀行就得對另一個人進行重新調查，如果此人的徵信有汙點，還會影響到貸款合同的貸款金額和利率，因此也會經常出現銀行不同意的情形。
一方未經另一方同意**夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支援。
一方未經另一方同意**夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不支援。
2樓：匿名使用者
分為以下情況：
一、加上配偶的名字，則需要分為婚前還是婚後所購買的房子。若是婚後購買的房子則可以直接申請變更手續，辦理夫妻共有產權，只需要繳納一定的登記費和工本費，不需要繳納稅費；若婚前購買的房子，也可以申請辦理夫妻共有產權，但需要繳納稅費。另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因為抵押物發生變化須先解除抵押，建議辦理財產公證。
婚前還是婚後以結婚登記為標準）
3樓：匿名使用者
貸款和合同已經房產證都是一致的，等你貸款結清的時候去不動產登記中心加名就可以了，可以共同共有也可以按份共有。
房產證需要寫夫妻兩個人的名字嗎
4樓：程傑
法律分析：可以寫的，你這是屬於婚後夫妻共有財產，不管是貸款還是全款，在你辦理房產證的時候，會要求你帶身份證，購房合同，結婚證等，到時，房產證上就有兩個名字，在共有欄裡，會有名字的。擴充套件資料結婚後買的房子，即使寫的是老婆的名字，也屬於共同財產。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：(一) 工資、獎金；(二) 生產、經營的收益；(三) 智慧財產權的收益；(四)繼承或贈與所得的財產；(五) 其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
房產證可以寫夫妻兩個人的名字嗎
5樓：鄭萌
一、房產證可以寫夫妻兩個人的名字嗎。
1、房產證上可以約定寫兩個人的名字，房產證上對於名字的個數並沒有規定，可以寫多個名字。房屋作為不動產，物權需要進行不動產登記，發放不動產登記簿才能證明權利的歸屬。所以，房產證是證明房屋物權歸屬的證明材料。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百一十六條。
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。
不動產登記簿由登記機構管理。
第二百一十七條。
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
二、辦理房產證需要準備的材料有哪些。
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件；
2、商品房銷售統一發票原件；
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件；
4、完稅憑證（契稅繳款書）；
5、已婚的購房人需要雙方身份證影印件、婚姻證明影印件、雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章；
6、單身的購房人需要身份證影印件、戶口簿或戶籍證明影印件、單身宣告具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
房產證為什麼寫夫妻兩個人的名字
6樓：心之助情感百科
按照國家有關不動產登記的規定，不動產證必須寫夫妻兩個人名字，屬於共有產權，但一方放棄的除外。
處分按份共有關係的雙方共有房屋產權。
時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權利，並且也按份額分擔義務。按份共有的雙方均有權將自己的份額分出或轉讓，但任何一方不經他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優先獲得權。
辦理條件：
一、由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權證》;也可以按共同共有，即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權證》。
二、由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋，一般按份共有， 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。
房屋共有權證》的頒發方式：共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書，其餘共有人各執房屋共有權證書一份。《房屋所有權證》
由***建設行政主管部門統一制定，證書由市、區(縣)房地產行政主管部門頒發。
以上內容參考：百科-房屋共有權人。
房產證必須寫夫妻兩個人的名字嗎？
7樓：法師兄法律諮詢
一、結婚後買房的，房產證上不一定必須寫夫妻雙方的名字。因為夫妻雙方只要是在結婚後購買的房屋，不論登記在哪一方的名下或者是登記在兩人的名下，都應當視為夫妻的共同財產。並且這種共同財產是按份共有，夫妻雙方對於該房產都享有相同的權利和義務。
二、根據2023年《民法典》第一千零六十二條規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
1）工資、獎金、勞務報酬；
2）生產、經營、投資的收益；
3）智慧財產權的收益；
4）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
5）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
一）工資、獎金、勞務報酬；
二）生產、經營、投資的收益；
三）智慧財產權的收益；
四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
中華人民共和國民法典》第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：
一）一方的婚前財產；
二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
四）一方專用的生活用品；
五）其他應當歸一方的財產。
8樓：老張一片藍天
法律並沒有規定買賣一定要寫夫妻雙方的名字，如果是全款購買的，房產證可以寫雙方的名字，如果貸款購買的，一般只寫貸款方的名字，但並不影響房屋是夫妻共同財產的認定。
9樓：小小弗朗基
不一定的，如果全款買房，可以單獨寫一個人的名，如果是按揭買房就必須寫夫妻兩個的名字了。
10樓：匿名使用者
房產證是可以寫夫妻倆個人的名字的，也是可以只寫一個人的名字的。
11樓：最悲傷的小唐
當然不是。想寫誰的名字，就寫誰的名字。一定要寫夫妻兩人的名字。萬一離婚了，房子歸誰？
12樓：網友
不一定，不過夫妻關係續存之間，寫不寫都有一半的產權。
13樓：犁秋梵悌
不一定，要看房子誰出錢買的吧，或者商量著來。
14樓：匿名使用者
這個倒沒有這個規定，這個就看你們自己協商的。
15樓：方格混飯吃
也不一定 房產證也可以寫一個人的名字。
房產證可以寫夫妻兩人名字嗎
16樓：上海法和
法律分析房產證上可以寫兩個人的名字，如果你沒有拿到結婚證，你應該在拿到結婚證之前寫上兩個人的名字。算作共同購買，共同擁有。如果先申請結婚證，然後再申請房產證，按照現行規定，房產證上會寫上兩個名字。
婚前加名與婚後加名有一定區別。簽訂合同時，需要先到公證處，辦理房地產份額協議的公證手續，然後再憑公證協議簽訂兩個名字的正式購房合同。
法律依據中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）智慧財產權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
我是再婚,房產證上能寫上紀女的名字嗎？
只要房子的產權人自願同意 或者房子是你婚前財產 也可是離婚後房子分割給你 房子的持有者只有你自己 這樣如果你願意房產證上是可以寫上紀女名字的。這個問題是你自願的事，如果自願可以寫上的。只要你願意當然可以寫上，這是法律賦予你的權利。這是你的權利 自己的房子寫繼女的名字是可以的 但是自己要清楚一旦成為事...
夫妻房產證加名時候的協議還用公正嗎
看來你是女方啦！針對你所述的情況，我們來拆解一下各個行為的法律關係，你就明白啦！1 按現行法律，夫妻 的實質其實就是 合夥 對外無限責任制，對內共同使用權。2 合夥 前的財產歸屬有各自 的，並不因 合夥行為 改變其所有權，也就是說，房子是他家回遷的，自然寫他的名字，他始終擁有房子的所有權。3 房產證...
父母的房子,房產證是兄弟二人的名字,因弟弟孩子上學過戶給了弟弟,啥協議書能夠保證哥哥的合法繼承權
煩不了 找律師去問，或者直接讓你弟弟按市價拿一半的錢給你，沒錢讓你弟弟弟媳兩個人共同寫一個欠條指名是買你房子的錢。抓緊時間，畢竟你這個房子已經過戶給你弟弟了，如果他不承認有你的一半，你沒證據還真不好說，實在是沒證據，可以先 錄音在你弟弟沒有防備的情況下證明這個房子有你一半的，只是為了他孩子上學先過戶...