1樓：窮小子丶男人
房屋出現安全隱患最明顯的特徵是房屋開裂出現裂縫，根據房屋實際情況，房屋開裂的原因大部分是：材料使用不當、施工質量低劣、結構設計錯誤、使用不當及外界環境的影響，但是具體原因還是需要房屋安全鑑定機構進行檢測分析解答，才能及時對受損房屋對症下藥進行修繕。房屋開裂鑑定是由第三方房屋安全鑑定機構對房屋的安全性做出科學的評價，通過對受損房屋鑑定來確定房屋是否滿足安全使用條件或及時採取排險解危措施，保障房屋後續的安全使用。
房屋開裂鑑定檢測流程：
1.房屋鑑定機構接受鑑定委託，進行初步調查，成立房屋安全鑑定小組。
2.房屋安全鑑定員根據收集房屋的地質勘察報告、圖紙和工程驗收檔案等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。
3.檢查記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、範圍和程度。4.調查分析房屋結構的特點、結構佈置、構造等抗震措施，複核抗震承載力。
5.需注意房屋結構材料力學效能的檢測專案，應根據房屋結構承載力驗算的需要確定。
6.房屋應按《民用建築可靠性鑑定標準》(gb50292－1999)，採用相應的逐級鑑定方法，進行結構安全使用性評定。
房屋質量鑑定鑑定什麼
2樓：崔武
法律分析：房屋質量鑑定主要鑑定房屋質量問題，也稱房屋質量缺陷，是指房屋建築工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。
法律依據：《司法鑑定機構登記管理辦法》 第三十一條 司法機關和公民、組織可以委託列入司法鑑定人和司法鑑定機構名冊的司法鑑定機構及司法鑑定人進行鑑定。 在訴訟活動中，對《全國人民代表大會常務委員會關於司法鑑定管理問題的決定》所規定的鑑定事項發生爭議，需要鑑定的，司法機關和公民、組織應當委託列入司法鑑定人和司法鑑定機構名冊的司法鑑定機構及司法鑑定人進行鑑定。
房屋質量鑑定是怎樣
3樓：姜超
1、受理申請；
2、初始調查，摸清房屋的歷史和現狀；
3、現場勘查、測試、記錄各種損壞和狀況；
4、檢測驗算，整理技術；
5、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；
6、簽發鑑定文書。
一、房屋質量鑑定部門。
房屋質量問題，也稱房屋質量缺陷，是指房屋建築工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。由此定義可知，並不是所有可見的房屋瑕疵都是質量缺陷，比如細微裂縫，非常微小的傾斜，如果這些瑕疵在工程建設標準容許的範圍內，則不構成質量問題，購房者只能容忍。
在住進新房之前，消費者一定要找專業的房屋鑑定機構，即當地的建築工程質量監督部門，不然**是不承認的。購房者你應該持房屋用地手續（土地使用權證）、建設手續（建設用地規劃許可證、選址意見書、施工證、施工圖紙）、消防手續等找房屋質檢部門申請驗收。
但是房屋鑑定成本較高，根據有關部門核准的鑑定**收費標準，涉及房屋各個方面的檢測收費基本上都在千元乃至萬元以上。不僅門窗收費標準是這樣，常見的牆體結構裂縫、滲水等收費標準也是如此。
二、房屋質量問題分類。
1、房屋主體結構質量不合格。
從技術角度看，所謂主體結構是指房屋的主要構件相互連線、作用的平面或空間構成體。其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建築物本身的各種載荷。如：
地基、承重牆等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。
2、嚴重影響正常居住使用的質量問題。
這是指由於房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。
3、其他質量問題。
如房屋滲水、地面空鼓、牆皮脫落等。
房屋質量鑑定找什麼機構？
4樓：異界獸醫吧務組
房屋質量鑑定要找什麼機構，一、房屋質量鑑定要找什麼機構房屋質量鑑定一定要找專業的房屋鑑定機構，建議諮詢 建築工程質量 監督部門。依據相關法規，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用或房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失應予支援。二、哪些 房屋質量問題 買房人可以要求賠償房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜、承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予准許。
但房屋出現質量問題，是否屬於嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常複雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，並根據檢測結論進行確認。房屋質量、開發商開發的房屋在建築材料、裝置的使用上或施工操作規程上達不到法定質量標準，是目前最常見也最容易引發糾紛的問題。具體來說包括：
主體結構質量不合格，屋面漏雨、牆面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規範規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對於這類房屋質量問題，應由開發商向購房人 承擔法律責任 ，包括修理、退房、換房、賠償等。
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