1樓：預味量
直管公房是指由國家各級房地產管理部門管理的國有房產，還包括計劃經濟時代國有和大集體企事業單位自建的福利房。 如同國有企業的「大鍋飯」一樣，直管公房是計劃經濟福利制度的產物。
2樓：中冥利
直管公有住房：公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未**之前，住宅的產權（擁有權、佔有權、處分權、收益權）歸國家所有。
目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
也稱公有住宅、公產住房、國有住宅，在國外也稱公共住宅、公營住宅。它是指國家（****或地方**、城市**）以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未**之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地**建設，主要向本城市居民出租**；由企業建設的住宅，向本企業職工出租**。
公房隨著**而變為私房。公房有時也指拆遷後分到的房子。公產房與私產房的最大區別在於產權，公產房沒有產權人，業主只有承租權，沒有轉讓權，所以公產房不是想賣給誰就能賣給誰，也無法繼承或辦理婚前公證。
公產房交易步驟是先由房管局下屬部門對賣方進行評估，同時由房管站驗房。一、關於公產房的性質所謂公產房，是我國特殊體制下遺留下來的產物，它是指公有住房，是相對於所有權屬於個人的私有住房而言的，一般個人只有承租權而沒有所有權。公房使用者在法律允許範圍內，對公有房屋享有的佔有、使用、部分收益和有限制處分的權利。
按照產權人的不同又分為三種：第一種是直管公有住房，指由**接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由**房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。第二種是單位自管產。
指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。第三種公產房是行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。
我想買公房，但是不知道公房是如何買賣的，要注意些什麼呢？
3樓：匿名使用者
一、所謂公房也就是單位或部門所有的房產，或者是通過私有化而轉變成私房（俗稱房改房）的原公有房產。公房因為自身的特殊性在交易過程中與一般商品房的交易有些不同，購房者對此應該有所瞭解，公房交易的程式主要有以下幾個方面：
1、買賣登記 。賣方應攜帶房屋的有效產權證、業主的有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。 買方應攜帶有效身份證明到交易中心填寫《買賣登記表》。
2、**評估。賣方可委託交易中心評估並支付評估費，交易中心上門實地勘察評估時，賣方應給予必要配合。評估後交易中心為賣方出具《房屋評估諮詢意見書》。
賣方也可委託有評估資格的評估機構評估。
3、買賣委託。買方或賣方正式與交易中心簽訂《房屋買賣委託協議》，買方向交易中心支付服務定金。
4、成交。買賣委託後由交易中心業務人員為客戶推薦**或尋找買家，陪同買方實地看房。 雙方成交後，到交易中心正式簽訂統一的《房屋交易合同》，並分別向交易中心支付中介服務費。
5、辦理交易手續。買賣雙方可以自行辦理或委託交易中心代辦有關交易手續，包括立契過戶、產權變更登記手續，並繳納有關稅費。
1、要看是否符合上市條件。因為一般房改房都有上市的時間限制，大體是五年時間。如果未到規定時間**，就無法過戶，存在風險。
2、是作為二手房，一定要二證齊全，即房產證和土地使用證齊全不假。
3、必須實地看房。因為此類房產一般房齡較長，內部管道和線路陳舊，必須親自試過，尤其是衛生間等處的下水道。
4、購房資金的安全。即使有中介，也有必要將購房款交銀行託管，中介不具備託管購房資金的職能。
三、公房拆遷一般是按面積1：1補償，但具體拆遷如何補償，還要關注當地**的拆遷公告。
1、公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產所有人公房所屬單位的補償部分。
2、給與公房承租人的補償一般是：由公房所屬單位另行安排住房；或者直接給予補償款，具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。
直管公房拆遷什麼政策
4樓：網友
公房使用權互換、有償轉讓、交換住房產權後，該公房產權性質不變，新的承租人應當與出租人重新簽訂公有住房租賃合同。通過公房使用權互換、有償轉讓和交換住房產權方式取得公房使用權的新承租人，可以將公房使用權再次上市交易。
合居戶公房承租人將其擁有的公房使用權上市交易的，在同等條件下，合居另一方有優先權。合居戶公房承租人將其擁有的公房使用權上市交易，不得侵犯合居另一方對共用部位和裝置設施的正常使用權。
此外，**在京單位自管公有住房使用權和其它單位自管公有住房使用權交易，經產權單位同意，也可參照此通知，將公有住房使用權上市交易。
合肥市直管公房管理規定》
第二十三條凡拆遷人拆遷直管公房，必須在協議規定期限內歸還產權，不得以任何藉口**或出租；拆遷非住宅房應在原地或就近歸還產權。
第二十四條回遷安置時，因承租人個人增購或承租人所在單位代增購房屋面積形成產權交叉者，按下列規定執行：
一）承租人增購的面積，由承租人委託出租人管理。承租人也可按房改政策規定，購買直管公房產權；
二）承租人工作單位代增購的面積，由承租人工作單位委託出租人管理或將增購面積的產權移交給出租人；
三）非住宅承租人增購面積可以委託出租人代管，也可自行管理，但必須服從出租人統一管理。
5樓：小魚教育
國家直管公房拆遷補償安置 第三十八條 拆遷國家直管公房，拆遷人應當與房產管理部門或房產經營管理部門訂立拆遷補償安置協議。房產管理部門或房產經營管理部門應及時通知直管公房承租人或使用人，原租賃合同停止執行，停收租金。
第三十九條 國家直管公房拆除後，承租人自行安排過渡房搬遷，在不違反國家直管公房經營管理規定的情況下，可優先與房產經營管理部門按照安置房屋租金標準簽訂房屋租賃合同，不再享受過渡安置補償費。
第四十條 拆除國家直管公房，非住宅房屋實行拆一還一不結算差價；住宅房屋按戶償還，按戶計算，每戶建築面積在50平方米內不結算差價，超面積部分按成本價結算。
6樓：網友
直管公房被拆遷，房管局沒給我們講政策，直接讓我們簽了公租房合同，現在發現上當，可否要求恢復直管公房性質？
變更公房承租人不屬於民事訴訟的受案範圍 法律依據 是什麼
7樓：匿名使用者
變更公房承租人不屬於民事訴訟的受案範圍，它屬於行政行為，應提起行政訴訟。
公房是指由**公房管理部門或者直管公房經營管理單位直接進行經營管理的國家所有房屋。《合同法》第二百三十四條：「承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
建設部《城市房屋管理租賃管理辦法》第十一條第二款：「住宅用房承租人在租賃期限內死亡。其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續履行承租」。
而根據各地《公有住房變更承租人管理辦法》，申請變更為公房承租人的，須滿足笑做拿的基本條件是：原承租人死亡或外遷；與原承租人為同一戶籍；是原承租人的家庭成員；與原承租人共同居住一年以上；沒有其他住房。
因此，符合繼續承租條件的當事人，應當與房屋管理出租單位協商胡激，雙方自願簽訂公有房屋承租合碰搭同。如果承租人的共同居住人對**公房管理部門依職權變更直管公房承租人不服，當事人可以向人民法院提起行政訴訟。
行政訴訟法》第2條：公民、法人或者其他組織認為行政機關和行政機關工作人員的行政行為侵犯其合法權益，有權依照本法向人民法院提起訴訟。前款所稱行政行為，包括法律、法規、規章授權的組織作出的行政行為。
直管公房管理辦法，什麼是直管公房 自管公房
8樓：明良海外接業
直管公房是指：由國家各級房地產管理部門管理的國有房產，還包括計劃經濟時代國有和大集體企事業單位自建的福利房。
自管公房是指：由各機關、團體、企事業單位自行經營的國有或集體所有的房產。
直管公房和自管公房區別：
自管公房是國有單位自管的公房，改革發展後，會納入直管公房。
直管公房是**房屋管理部門管理的公房。
房管局的房子是公房嗎?
9樓：網友
公房又稱公房、國有房，指國家、國有企事業單位投資、建設、銷售的住宅。住宅**前，其財產權（佔有權、使用權、收益權、處分權）屬於國家所有。
根據房改政策，居民租住的公共住房可以分為兩類：一類是可以**的公共住房，另一類是不能**的公共住房。以上兩類房屋均為房屋使用權。
指國家（**或地方、城市**）、國有企事業單位投資、建設、銷售的房屋，房屋**前，房屋產權屬於國家所有，公共住房主要由地方**建設，主要向本市居民出租、**，企業建設的住房向企業職工出租、**，公房**就變成了私房，公房有時是指拆遷後分配的房屋。
公房和私房最大的區別是產權，公共產權房沒有業主，業主只有出租權和轉讓權，公共財產房不能賣給任何想**的人，也不能在婚前進行繼承或公證，共有產權房屋交易的程式是先由房管局所屬部門對出賣人進行評估，同時由房屋管理站對房屋進行檢查。
10樓：水木迷城
你說使用權的，如果繼續是使用權，同居人可繼續承租，如果直系親屬在，可以改產權，但是得等同居人住滿期限，另外的親屬放棄繼承，先到一個人名下，然後改成產權，這樣才算正常，但是現在沒法衡量的是，同居人和親屬兩方面的權利，也就是說，同居人住了多長時間，親屬是否直系親屬，各個方面的事情都比較煩瑣，所以，你最好去房管所問下，具體程式，因為政策比較活動，不是很死的。。。
11樓：匿名使用者
房管局的房子有兩種：直管公房（平時指的公房）和代管公房（受委託管理的）。
只有承租繼續而無繼承（產權）；原有同居人可以繼續承租，當需要拆遷時房管局將對承租人作出相應安排。比如：更換承租房、安置房等。
12樓：趙王婧儀
《城市房屋租賃管理辦法》第十一條：住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。
承租的公房是不可以繼承的，但因為公房的特殊性，公房管理部門在辦理承租人變更手續時，會要求有承租人的合法繼承人協商一致由誰繼續承租的書面材料，才會給予辦理。各地會有相關的公房管理規定，具體情況可向當地房管所諮詢。
自管公房和公有住房有什麼區別嗎
13樓：向日葵
1、管理不同：公房是指**和單位分配給職工和解放時收歸國有，並且租金按照**規定的租金標準執行的居住房屋。公房分為國家所有的房屋與集體所有的房屋。
在我國，集體所有的房屋租賃的情況不是很多，這類房屋租賃由集體經濟組織自行管理。
2、部門不同：按管理部門的不同，國家所有房屋租賃又分為直管公房（統管公房）租賃和自管公房（非統管公房）租賃，前者指由**房產管理部門直接管理的公房的租賃，後者指由機關事業單位、社會團體、國有企業單位自行管理的公房的租賃。其中，國有住房租賃佔較大比重。
3、手續辦理不同：公房出租人應當在承租人要求辦理受配房屋或者承租權轉讓、交換、租賃戶名變更手續後15日內發放《租用公房憑證》。承租人憑《租用公房憑證》向房屋所在地的派出所辦理戶籍手續。
公房轉租，由租賃當事人到房屋所在地的區、縣房地產交易中心辦理租賃合同登記備案手續，並提交以下書面材料：租用公房憑證，轉租合同以及租賃當事人的身份證明。將公房轉租給外來流動人員的，還應提交（房屋租賃治安許可證）。
公房出租人不得收取房屋租賃保證金。
清朝年間的酒杯是什麼樣的，乾隆年間的酒杯，看看是真是假
斟尋闢荔 清朝年間的頂級酒杯以景泰藍為主，如圖。乾隆皇帝 1736 1795 乾隆帝對於琺琅器有著全面的愛好，這一點非常像其祖父康熙皇帝，所以乾隆帝御極之後，大量生產各類琺琅器，不僅宮廷琺琅作承造御用品，京都 廣州和揚州等地均生產用於進貢的琺琅器。乾隆帝也遵循雍正帝確立下來的 內廷恭造之式 要求匠役...
有一句是不是我們太過天真歌名是什麼
在三清殿加班的雨天 下輩子不做女人 作詞 綠柳 作曲 楓林 演唱 陳瑞 夜深深卻不能再體會你的溫存 風陣陣我關上了那扇愛的心門 曾以為我們 愛能夠永恆 卻原來你的謊言欺騙了我的心 情真真我曾經為你而亂了分寸 淚紛紛為什麼受傷的總是女人 愛上你是我 天生的愚蠢 你的愛給我留下深深的傷痕 是不是男人都有...
貴州和湖南高中教科書是不是一樣的，都是什麼版本的
主科全部是人教版。科目有 語文 數學 英語 物理 化學 政治 生物 歷史 地理。教材簡介 教材是供教學用的資料，如課本 講義等。教材的定義有廣義和狹義之分。廣義的教材指課堂上和課堂外教師和學生使用的所有教學材料，比如課本 練習冊 活動冊 故事書等等。教師自己編寫或設計的材料也可稱之為教學材料。計算機...